Решение № 2-515/2019 2-515/2019~М-466/2019 М-466/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-515/2019

К делу № 2-515/2019 год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная «28» мая 2019 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд иском к ФИО3, в котором просит признать обременение (ипотеку в силу закона) права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3, регистрационная запись в Едином регистрационном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №; № отсутствующим. В обосновании иска ссылаются на то, что по договору купли – продажи объектов недвижимости с земельным участком от 15.10.2009г., истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

В соответствии с п. 4 этого Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 100 000 руб. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями;

П.4.1 договора купли – продажи объектов недвижимости с земельным участком стоимость приобретаемого домовладения с земельным участком оплата покупателями продавцу в сумме 427 000 руб. оплачивались по свидетельству субсидии на оплату первоначального взноса из краевого бюджета при получении ипотечного кредита;

П.4.2 оплата 72 300 руб. произведена за счет собственных средств покупателями продавцу;

П.4.3 договора: 600 000 руб. оплачена покупателями продавцу за счет кредитных средств. В связи с чем, между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации ОАО Армавирское отделения № и ФИО1, ФИО2. ФИО5, был заключен кредитный договор № от 14 октября 2009 года. Залогом (ипотекой) по нему является объект недвижимости в виде жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. После выполнения всех обязательств - по расчетам с продавцом и погашением ипотечного кредита истцы обратились к ответчику с просьбой о встрече для обращения в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с совместным заявлением о погашении ограничения (обременения), однако ответчик все время находит причину для отказа.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные исковые требования, просят суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом.

В силу п. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при извещении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, рассматривает дело в порядке ст.ст. 167, 327 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель ПАО «Сбербанк России» Армавирское отделение Краснодарского отделения № в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражает, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель заинтересованной стороны- Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отрадненский отдел в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствии представителей третьих лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено, что 15 октября 2009 года между истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 этого Договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 100 000 руб. Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями;

П.4.1 договора купли – продажи объектов недвижимости с земельным участком стоимость приобретаемого домовладения с земельным участком оплата покупателями продавцу в сумме 427 000 руб. оплачивались по свидетельству субсидии на оплату первоначального взноса из краевого бюджета при получении ипотечного кредита;

П.4.2 оплата 72 300 руб. произведена за счет собственных средств покупателями продавцу;

П.4.3 договора: 600 000 руб. оплачена покупателями продавцу за счет кредитных средств. В связи с чем, между Акционерным коммерческим Сберегательным Банком Российской Федерации ОАО Армавирское отделения № и ФИО1, ФИО2. ФИО5, был заключен кредитный договор № от 14 октября 2009 года. Залогом (ипотекой) по нему является объект недвижимости в виде жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>. После выполнения всех обязательств - по расчетам с продавцом и погашением ипотечного кредита истцы обратились к ответчику с просьбой написать совместное заявление в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью снятия ограничения (обременения), однако ответчик отвечает отказом.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно представленной в материалах дела справке Сбербанка России о задолженности перед Банком по кредитному договору № от 14 октября 2009 года ФИО1 по состоянию на 16.03.2017 г. задолженности не имеет.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 15 октября 2009 года исполнены надлежащим образом, у ответчика возражения относительно прекращения обременения отсутствуют, заявленные требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 75 кв.м., и земельного участка, общей площадью 1897 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить государственную регистрацию обременения (ипотеку в силу закона) права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, регистрационная запись в Едином регистрационном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.М. Новикова