Решение № 2-3048/2018 2-3048/2018~М-2907/2018 М-2907/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-3048/2018

Дело № 2-3048/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков 06 ноября 2018 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Лебедевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о понуждении заключить договор аренды земельного участка и части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к С.М. и ФИО3 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с КН №** и части жилого дома с КН №**, расположенных по адресу: <...> д. №**, в соответствии с составленным им проектом договора.

В порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика С.М. надлежащим ФИО2

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №** и жилой дом с КН №** расположенные по адресу: <...> д. №**. Ответчикам С.М. и ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанные земельный участок и жилой дом. Общая площадь земельного участка составляет 1158 кв.м., следовательно, истцу принадлежит земельный участок площадью 772 кв.м., а ответчикам - земельный участок площадью 386 кв.м. Согласно замерам кадастрового инженера ФИО4 по границам земельного участка, разделенного забором сеткой рабица и профнастилом, площадь земельного участка, которым пользуется истец, составляет 432 кв.м. без учета земельного участка, занятого под домом, площадь земельного участка, которым пользуются ответчики, составляет 575 кв.м. без учета земельного участка, занятого под домом. Общая площадь жилого дома составляет 81,9 кв.м., следовательно, доля жилого дома, принадлежащего истцу, составляет 54,6 кв.м., однако фактически истец пользуется 45,7 кв.м. жилого дома. Из изложенного следует, что ответчики пользуются принадлежащим истцом земельным участком площадью 270,66 кв.м. и жилым домом площадью 8,9 кв.м. 08 июня 2018 года истец обращался в УМВД России по городу Пскову с заявлением о прекращении противоправных действий ответчиков по использованию собственности истца, ответа на данное заявление не поступило. 11 июня 2018 года истцом в адрес ответчиков направлены заказные письма с просьбой заключить договор аренды земельного участка с КН №** и части жилого дома с КН №**, расположенных по адресу: <...> д. №**, в соответствии с приложенным проектом договора, однако ответа на данное письмо от ответчиков не поступило. В связи с тем, что до настоящего времени ответчики препятствуют истцу владеть, пользоваться и распоряжаться частью земельного участка и жилого дома, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что порядок пользования спорными земельным участком и жилым домом сложился более 60-ти лет назад, жилой дом был разделен стенкой, а земельный участок в начале 2000-х был огорожен сеткой рабицей предшественниками сторон О.А. и Д.В. по обоюдному согласованию, споров по пользованию земельным участком и жилым домом не возникало.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не препятствует истцу в пользовании земельным участком. Заключать договор аренды части земельного участка и жилого дома и платить необоснованные арендные платежи не согласна. Спорный жилой дом состоит из двух обособленных частей, с отдельными входами, что подтверждается выписками из ЕГРН, откуда следует, что часть жилого дома, принадлежащего ФИО1, имеет кадастровый номер №**, а часть жилого дома, принадлежащего ответчикам, - №**. Забор между земельными участками установлен несколько десятков лет назад предшественниками сторон. Ранее, К.Е. и О.З. совместно обладали спорным жилым домом по 1/2 доле каждая. Затем в связи с дополнительной пристройкой, произведенной К.Е.. и договором от **.**, с согласия О.З. ей была установлена 1/3 доля в праве на жилой дом, а К.Е. - 2/3 доли в праве на жилой дом. Доля О.З. в дальнейшем перешла в порядке наследования к ее дочерям О.Ф. и О.А.., затем после смерти О.Ф. и О.А. – ответчику ФИО3 При выдаче документов на земельный участок в 1990-х годах Администрация г. Пскова не приняла во внимание сложившийся порядок пользования земельным участком и п. 1 договора от **.**, согласно которому разделен был только жилой дом, земельный участок должен быть разделен по 1/2 доле каждому собственнику жилого дома, в результате чего О.З. получила право собственности на 1/3 долю земельного участка. В 1990-х годах О.А. также была произведена пристройка к дому, однако данное событие не было удостоверено нотариусом и доли не были пересчитаны.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы инвентарного дела № 4562 на жилой дом по адресу: <...> д. №**, материалы наследственного дела № 81/2012 после смерти С.М., исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела судом установлено, что К.Е. и О.З. принадлежало на праве общей долевой собственности жилое строение, находящееся в <...> под д. №**.

**.** между К.Е. и О.З. заключен договор, согласно которому в связи дополнительной пристройкой, произведенной сособственником К.Е.. в размере 16 кв.м., стороны установили новое долевое участие сособственников в жилом строении, находящемся в <...> под д. №**: доля К.Е. в общей долевой собственности на жилое строение определятся в 2/3 доли, доля О.З.. определяется в 1/3 долю.

**.** Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова выданы свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Псков, улП., д. 13, на имя К.Е.. площадью 1000 кв.м. №** (л.д. 136), на имя О,З. - площадью 375 кв.м. №** (л.д. 137), на имя О.А. - площадью 125 кв.м. №** (л.д. 138).

**.** в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с КН №**, расположенном по адресу: <...> д. №**, площадью 1500 кв.м., на который за К.Е. О.А. и О.З. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения на основании свидетельств о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от **.** №** соответственно (л.д. 120-121).

К.Е. умерла **.**.

Наследником после ее смерти являлась Д,Е., которая умерла **.**.

**.** Д.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Д.Е., умершей **.**, состоящее из права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1000 кв.м. с КН №**, расположенным по адресу: <...> д. №**, и 2/3 долей жилого дома, находящегося по адресу: <...> д. №** (л.д. 101).

С.М. являлась собственником 1/4 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 375 кв.м. и 1/12 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <...> д. №** на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери О.З., умершей **.**.

Собственником 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 125 кв.м. и 1/24 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <...> д. №** С.М. являлась на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сестры О.А., умершей **.**.

ФИО2, действуя от имени С.М., 22 марта 2010 года обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения (доля в праве 3/4) на земельный участок с КН №**, расположенный по адресу: <...> д. №** (л.д. 123-124).

16 апреля 2010 года С.М. уведомлена о приостановлении государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на 3/4 доли на земельный участок с КН №**, расположенный по адресу: <...> поскольку представленные свидетельство № 101-Н подтверждает право пожизненного наследуемого владения С.М.. в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 125 кв.м., свидетельство № 97-А подтверждает право пожизненного наследуемого владения С.М. в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 375 кв.м., согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: <...> д. №**, составляет 1500 кв.м. (л.д. 118).

ФИО2, действуя от имени С.М. 11 мая 2010 года повторно обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения (доля в праве 3/4) на земельный участок с КН №**, расположенный по адресу: <...> д. №** (л.д. 116-117).

20 октября 2010 года ФИО6 сообщено об отказе в государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на 3/4 доли на земельный участок с КН №**6, расположенный по адресу: <...> д. №** (л.д. 112).

С.М. умерла **.** (л.д.66).

Наследником по завещанию после ее смерти является ее дочь ФИО2, которая обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти С.М., состоящее в том числе из доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> д. №**

28 июня 2018 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти С.М., состоящее в том числе из 1/4 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 375 кв.м., 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1255 кв.м. и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> д. №**

ФИО3 23 августа 2010 года обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения (доля в праве 1/2) на земельный участок с КН №**, расположенный по адресу: <...> д. №** (л.д. 110-111).

16 сентября 2010 года ФИО3 уведомлена о приостановлении государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю на земельный участок с КН №**, расположенный по адресу: <...> д. №**, поскольку представленный правоустанавливающий документ - свидетельство №101-Н подтверждает право пожизненного наследуемого владения ФИО3 в размере 1/2 доли на земельный участок площадью 125 кв.м., согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: <...> д. №**, составляет 1500 кв.м. (л.д. 107).

20 октября 2010 года ФИО3 сообщено об отказе в государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю на земельный участок с КН №**, расположенный по адресу: <...> д. №** (л.д. 106).

**.** между Д.В. и ФИО1, заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Д.В. обязуется передать, а ФИО1 принять в собственность земельный участок с КН №**, расположенный по адресу: <...> д. №**, площадью 1500 кв.м. (л.д. 85-86).

20 апреля 2018 года ФИО1 уведомлен о приостановлении осуществлении государственной регистрации перехода прав в отношении земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: <...> д. №**, площадью 1500 кв.м., поскольку согласно записям ЕГРН Д.В. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, следовательно, Д.В.. не может отчуждать земельный участок полностью, так как правоустанавливающие документы на оставшуюся 1/3 долю отсутствуют (л.д. 91-92).

28 апреля 2018 года ФИО1 уведомлен о прекращении осуществлении государственной регистрации перехода прав в отношении земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: <...> д. №**, площадью 1500 кв.м. (л.д. 90).

**.** между Д.В.. и ФИО1 заключен договор дарения доли земельного участка с долей жилого дома, согласно которому Д.В.. подарила ФИО1 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с КН №**, расположенный по адресу: <...> д. №**, и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом с КН №**, расположенный по адресу: <...> д. №**. Указанный договор удостоверен ФИО7, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО8 **.** (л.д. 128-130).

Право собственности ФИО1 на 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №**, расположенный по адресу: <...> д. №**, с характеристиками: категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилого дома, площадь участка - 1500 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и жилой дом с КН №**, расположенный по указанному адресу, площадью 81,9 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 25, 26).

Согласно сведениям ЕГРН сособственниками на жилой дом с КН №**, расположенный по адресу: <...> д. №**, площадью 81,9 кв.м., являются С.М.. и ФИО3

Истец полагает, что ответчики пользуются принадлежащим ему земельным участком площадью 270,66 кв.м. и жилым домом площадью 8,9 кв.м.

В связи с чем, 11 июня 2018 года истцом в адрес С.М. и ФИО3 направлены заказные письма с просьбой заключить договор аренды земельного участка с КН №** и части жилого дома с КН №**, расположенных по адресу: <...> д. №**, в соответствии с приложенным проектом договора аренды земельного участка и части жилого дома, согласно которому арендодатель ФИО1 сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 270,66 кв.м. (доля арендованного участка земли арендатора составляет 90,22 кв.м.), расположенный по адресу: <...> д. №**, и часть жилого дома общей площадью 8,9 кв.м. (доля арендованного участка земли арендатора составляет 4,45 кв.м.), расположенный по адресу: <...> д. №**. Согласно разделу 2 договора, размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 965 рублей, общая стоимость арендуемой части жилого дома в месяц составляет 5000 рублей. Доля платежа арендатора за земельный участок в месяц составляет 241,25 рубль, за часть жилого дома – 2500 рублей (л.д. 7-11, 12-18, 19-20).

Данные письма получены адресатами 19 июля 2018 года (л.д. 21-22).

Ответчики данный договор подписать отказались.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случае уклонения от заключения договора стороны, для которой его заключение в соответствии с Кодексом или иными законами обязательно, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В рассматриваемом случае заключение договора не является обязательным. Исходя из положений статьей 247, 249 ГК РФ порядок пользования имуществом, принадлежащем на праве общей долевой собственности, определяется либо по соглашению сторон, а при его отсутствии – в судебном порядке, а не принуждением к подписанию договора.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка и части жилого дома не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, из материалов инвентарного дела на жилой дом, показаний ответчиков и свидетеля следует, что между предыдущими собственниками существовало соглашение по пользованию спорным имуществом, в результате чего земельный участок был условно разделен забором из сетки-рабицы, а в доме возведена капитальная стена, разделяющая дом на 2 части с отдельными входами.

В настоящее время между сторонами имеется спор по пользованию земельным участком с КН №** и жилым домом с КН №**, расположенных по данному адресу, в связи с чем, исходя из существа спора и норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку сторонам необходимо либо определять порядок пользования спорным имуществом, либо производить его раздел в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о понуждении заключить договор аренды земельного участка и части жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018 года.