Решение № 2-1681/2019 2-1681/2019~М-1650/2019 М-1650/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1681/2019

№2-1681/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2019 г. г. Октябрьский, РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р.,

с участием прокурора Абдульмановой К.Ф.,

при секретаре Галикеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа г. Октябрьский Республики Башкортостан к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа г. Октябрьский РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что в их собственности находится здание общежития по адресу: <адрес><адрес>, на основании договора от 26 октября 2007 г. № 2-07 «О безвозмездной передаче в муниципальную собственность городского округа <адрес> РБ имущества, находящегося в собственности ООО «Центр по управлению недвижимостью», акта приема передачи от 31 октября 2007 г. Постановлением администрации от 25 мая 2015 г. № жилые помещения, расположенные в вышеуказанном здании отнесены к специализированному жилищному фонду городского округа г. Октябрьский РБ. В 2017 г. от ФИО1 поступило заявление о заключении договора социального найма на комнату в общежитии по адресу: <адрес>. ФИО1 нанимателем данного помещения не является, нуждающимся в жилом помещении не признан, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального не состоял и не состоит. В списке граждан, проживающих в вышеуказанном общежитии, переданному по акту приема-передачи здания в комнате <адрес> числился М. И.А., на основании ордера от 10 апреля 2007 г. предоставленного заводом ОЗНА и ФИО2 Письмом от 13 сентября 2007 г. № 6618 ФИО1 отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что основания для заключения указанного договора отсутствуют. ФИО1 обратился в суд с иском к администрация городского округа г. Октябрьский РБ об обязании заключить с ним договор социального найма, решением Октябрьского городского суда РБ от 17 января 2018 г., в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. В настоящее время он продолжает проживать в спорном жилом помещении без каких-либо законных оснований. В связи с чем просят признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и выселить его из данного жилого помещения.

Представитель истца администрации городского округа г. Октябрьский РБ – ФИО3, представитель третьего лица МКУ «Управление по учету имущества казны и жилищной политики городского округа г. Октябрьский РБ» - ФИО4 заявленные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 извещался о времени и месте судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, правом на участие не воспользовался, возражений и отзывов не представил.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав на то, что у ответчика иного жилья не имеется, за все время проживания в спорной комнате ответчик добросовестно оплачивал коммунальные платежи, произвел за свой счет ремонт в данном жилом помещении.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившегося участника процесса, указанное свидетельствует о реализации им своих прав в гражданском процессе в объеме самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав участвующих по делу лиц, заслушав мнение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 30 и частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) установлено, что собственник, реализуя свои правомочия в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения вправе потребовать выселения граждан в случае отсутствия у них правовых оснований по пользованию жилым помещением.

Аналогичное право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предусмотрено статьей 301 Гражданского кодекса (далее по тексту ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 49, частью 1 статьи 60 ЖК РФ, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма на основании решения о предоставлении жилого помещения. Договор социального найма заключается в письменной форме между наймодателем - собственником жилого помещения государственного жилищного фонда (или уполномоченным собственником государственным органом) и нанимателем - гражданином.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требования об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существующего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ) на которое их аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется.

Из материалов дела следует, что ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Октябрьский РБ об обязании заключить с ним договор социального найма, решением Октябрьского городского суда РБ от 17 января 2018 г., в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд, пришел к выводу об отсутствии у ФИО1 законного права на вселение в жилое помещение <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением установлено, что 18 августа 2017 г. ФИО1 обратился в администрацию городского округа г. Октябрьский РБ с просьбой выдать ему договор социального найма на комнату по адресу РБ <адрес>.

Письмом № от 13 сентября 2017 г. администрация городского округа г.Октябрьский РБ ответила истцу, что оснований для заключения договора социального найма не имеется. В обоснование отказа указано, что в списке жильцов, составленному к моменту передачи общежития по адресу <адрес> данных о ФИО1 как о жильце указанного общежития, занимающего на законных основаниях комнату 713 сведений не имелось.

Общежитие по адресу: <адрес> находится в собственности городского округа город Октябрьский РБ на основании распоряжения администрации городского округа г.Октябрьский от 10 сентября 2007 г., договора о безвозмездной передаче в муниципальную собственность от 26 октября 2007г., акта приема-передачи от 31 октября 2007 г.

<адрес>, указана в Перечне жилых помещений муниципального жилищного фонда ГО г.Октябрьский, подлежащих отнесению к специализированному жилищному фонду (приложение к постановлению администрации ГО г.Октябрьский РБ №№ от 25 июня 2015г.).

В списке граждан, проживающих в общежитии по <адрес>, в комнате № числился М. И.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании ордера от 10 апреля 2007г., предоставленного заводом ОЗНА, а также ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 комната была представлена жилищной комиссией как ребенку-сироте.

В судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к администрации городского округа г. Октябрьский РБ об обязании заключить с ним договор социального найма, ФИО1 указал на то, что ни М. И.А., ни ФИО2 он не знает. Также указал, что вселен в комнату № <адрес> в 2007 г. в связи с работой на тракторном заводе, при этом доказательств правомерности вселения не представил.

При этом ответчик не представил доказательств в обоснование своих возражений о том, что вселился в спорную комнату на законных основаниях, с соблюдением процедуры вселения.

До настоящего времени ФИО1 проживает в комнате № <адрес>, что подтверждается актами обследования жилого помещения от 26 сентября 2018 г., 07 февраля 2019 г., 28 августа 2019 г.

Ответчиком не представлены доказательства, на основании которых у него могло бы возникнуть право пользования спорной комнатой, доказательства того, что собственник жилого помещения согласился на передачу по договору найма или аренды спорного жилого помещения, также не представлены.

При этом ответчик на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоит, решение о предоставлении ему спорного жилого помещения на условиях договора социального найма не принималось, ордер на вселение не выдавался.

Иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Факт оплаты коммунальных платежей ответчиком на протяжении длительного времени правового значения для рассматриваемого спора не имеет, поскольку данное обстоятельство не подтверждает правомерность вселения ответчика в спорное жилое помещение. Более того, ФИО1 оплачивал квитанции, в которых в качестве квартиросъемщика указано иное лицо.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у ответчика не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом помещении в связи с чем заявленные исковые требования администрации городского округа г. Октябрьский РБ к ФИО1 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск администрации городского округа г. Октябрьский РБ к ФИО1 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 не приобретшем право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Р. Сиразева