Решение № 2-1011/2024 2-1011/2024~М-791/2024 М-791/2024 от 3 октября 2024 г. по делу № 2-1011/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-1011/2024

УИД: 29RS0021-01-2024-001886-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 03 октября 2024 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Поповой Е.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Забобурина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> в интересах ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о возложении обязанности выполнить работы по капитальному ремонту жилого помещения,

установил:

исполняющая обязанности прокурора <адрес> Беннер Ж.В. обратилась в суд с исковым заявлением в защиту интересов ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о возложении обязанности выполнить работы по капитальному ремонту жилого помещения. Исковые требования мотивирует тем, что прокуратурой района по обращению ФИО1 проведена проверка, выявлены нарушения жилищного законодательства, допущенные администрацией Плесецкого муниципального округа. Установлено, что ФИО1 является жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение признано непригодным для проживания в связи с необходимостью капитального ремонта кухонной и отопительной печей. В адрес главы Плесецкого муниципального округа внесено представление об устранении выявленных нарушений, однако до настоящего времени ремонтные работы не проведены. Прокурор просил возложить на ответчика обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести капитальный ремонт печного отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено <адрес>».

В ходе рассмотрения дела прокурором изменил предмет иска, просит возложить на администрацию Плесецкого муниципального округа <адрес> обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – кухонной и отопительной печей в квартире.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Забобурин М.А. исковые требования поддерживает по доводам искового заявления с учетом их уточнения.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО2 в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика, с иском не согласна.

Третье лицо ООО «Строительная компания «Альтернатива» своего представителя в судебное заседание не направило, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно частям 1, 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти, органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации – далее ЖК РФ).

Частью 1 ст. 2 ЖК РФ предусмотрено, что органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, прокуратурой <адрес> по обращению ФИО1 проведена проверка, в ходе которой выявлены нарушения жилищного законодательства.

ФИО1 является <данные изъяты>, <данные изъяты>.

ФИО1 зарегистрирован как член семьи нанимателя жилого помещения в квартире площадью 42,8 квадратных метров, состоящая из двух комнат, расположенной по адресу: <адрес>.

Договор социального найма заключен между ФИО1 и администрацией МО «Плесецкое» Плесецкого муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя вселены ФИО3 (мать) и ФИО1 (брат).

В жилом помещении по указанному адресу истец ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО4 и ФИО3 сняты с регистрационного учета в связи <данные изъяты>

С учетом изложенного, в настоящее время к ФИО1 перешли права нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Договором социального найма, заключенным с ФИО1, установлена обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (подп. «в» п. 5 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанный жилой <адрес> года постройки, является многоквартирным, деревянным, двухэтажным, отопление печное.

Как следует из материалов дела, ФИО1 неоднократно обращался в администрацию МО «Плесецкое» и в администрацию Плесецкого муниципального округа по вопросу ненадлежащего состояния отопительных печей ?????????

Как следует из акта осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе осмотра установлено удовлетворительное состояние жилого помещения (кроме кухонной плиты и печи), требуется ремонт печей.

Заключением межведомственной комиссии Плесецкого муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлены основания для признания жилого помещения по указанному адресу подлежащим капитальному ремонту.

В соответствии с распоряжением заместителя главы администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ра жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, признано требующим капитального ремонта, реконструкции или перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> в адрес главы администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> внесено представление об устранении нарушений закона и принятии мер по организации проведения капитального ремонта элементов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения представления администрацией Плесецкого муниципального округа <адрес> указано о том, что в настоящее время в первоочередном порядке в 2024 году запланированы ремонтные работы муниципального жилого фонда для осуществления переселения граждан из ветхого и аварийного жилья согласно ранее направленным представлениям прокуратуры, в рамках лимитов бюджетных средств на данную статью расходов. В Плесецком территориальном отделе заявление ФИО1 о проведении капитального ремонта зарегистрировано под №.

В ходе судебного заседания установлено, что до настоящего времени ремонтные работы кухонной и отопительной печей в жилом помещении, занимаемом ФИО1, не выполнены, что нарушает жилищные права истца на благоприятные условия проживания.

Содержание и текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, являются обязанностью наймодателя, если иное не установлено указанным договором (ч. 2 ст. 91.7 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу положений ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.