Решение № 2-1220/2017 2-1220/2017~М-379/2017 М-379/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-1220/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Вороновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, с участием третьего лица -ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения исковых требований просило суд обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО1, заложенное по договору залога №... от дата, а именно: *** в праве общей долей собственности на часть нежилого помещения (назначение - нежилое помещение), общей площадью *** кв.м., ***, расположенного по адресу: адрес кадастровый (или условный) №...; реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме ***; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО2 заложенное по договору залога №... от дата, а именно*** в праве общей долей собственности на часть нежилого помещения (назначение - нежилое помещение), общей площадью *** расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №...; реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме ***; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО3 заложенное по договору залога №... от дата, а именно: *** в праве общей долей собственности на часть нежилого помещения (назначение - нежилое помещение), общей площадью *** расположенного по адресу: адрес кадастровый (или условный) №...; реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме ***; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО1 заложенное по договору залога №... от дата, а именно: *** в праве общей долей собственности на часть нежилого помещения (назначение - нежилое помещение), общей площадью 575***, расположенного по адресу: адрес кадастровый (или условный) №...; реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме ***; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО2 заложенное по договору залога №... от дата, а именно: *** в праве общей долей собственности на часть нежилого помещения (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, расположенного по адресу: адрес кадастровый (или условный) №...; реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме ***; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО3 заложенное по договору залога №... от дата, а именно: *** в праве общей долей собственности на часть нежилого помещения (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №...; реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме ***; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО1 заложенное по договору залога №... от дата, а именно*** в праве общей долевой собственности на часть нежилого помещения (назначение — нежилое помещение), общей площадью ***, номера на поэтажном плане поз. №..., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №...; реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме *** рублей; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО2 заложенное по договору залога №... от дата, а именно: *** доли в праве общей долевой собственности на часть нежилого помещения (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, номера на поэтажном плане поз. №..., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №...; реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме *** рублей; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО3 заложенное по договору залога №... от дата, а именно: *** в праве общей долевой собственности на часть нежилого помещения (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, номера на поэтажном плане поз. №..., расположенного по адресу: адрес кадастровый (или условный) №...; реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме *** рублей; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО1 заложенное по договору залога №... от дата, а именно*** доли в праве общей долевой собственности на часть нежилого помещения (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, номера на поэтажном плане поз. №..., расположенного по адресу: адрес кадастровый (или условный) №...; реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме *** рублей; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО2 заложенное по договору залога №... от дата, а именно: *** доли в праве общей долевой собственности на часть нежилого помещения (назначение - нежилое помещение), общей площадью *** номера на поэтажном плане поз. №... расположенного по адресу: адрес кадастровый (или условный) №...; реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме *** рублей; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности имущество ФИО3 заложенное по договору залога №... от дата, а именно: *** в праве общей долевой собственности на часть нежилого помещения (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, номера на поэтажном плане поз. №..., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №...; реализацию имущества определить путем продажи с публичных торгов; начальную продажную цену указанного имущества определить в сумме *** рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что дата между ООО «СК «Топаз» и ООО «ВСБ» был заключен договор на предоставление кредитной линии №..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере *** под *** годовых. Срок кредитной линии - до дата. Согласно п. 5.1 договора №..., при несвоевременном погашении кредита, заемщик уплачивает Банку проценты в размере *** годовых от суммы задолженности по кредитной линии, при этом проценты за пользование денежными средствами в размере *** годовых не начисляются до погашения просроченной задолженности. При нарушении заемщиком п. 2.4.2.1 кредитор имеет право взыскать штраф в размере *** руб. (п. 5.3. договора №...). В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед ООО «ВСБ» по договору №... между Банком и ФИО1 (залогодатель 1), ФИО2 (залогодатель 2) и ФИО3 (залогодатель 3) заключен договор залога недвижимости №... от дата, в соответствии с которым залогодатели заложили: нежилое помещение (назначение - нежилое помещение), общей площадью *** расположенное по адресу: адрес принадлежащее по *** ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, оцененное сторонами на сумму ***; нежилое помещение (назначение - нежилое помещение), общей площадью *** расположенное по адресу: адрес принадлежащее по *** ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, оцененное сторонами на сумму ***.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №..., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от дата, признаны недействительными сделками банковские операции по списанию денежных средств в счет погашения кредитной задолженности ООО «Строительная компания «Топаз» по платежным поручениям №... от дата. в размере *** руб., №... от дата. в размере *** руб. по расчетному счету №... и применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «Строительная компания «ТОПАЗ» перед ООО» ВСБ» по договору на предоставление кредитной линии №... от дата. в общей сумме *** руб. По состоянию на дата задолженность ООО «Строительная компания «Топаз» перед ООО «ВСБ» по договору №... составила *** руб.

Кроме того, дата между ООО «СК «Топаз» и ООО «ВСБ» был заключен договор на предоставление кредитной линии №..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере ***., под *** годовых. Срок кредитной линии - до дата. Согласно п. 5.1 договора №..., при несвоевременном погашении кредита, должник уплачивает Банку проценты в размере *** % годовых от суммы задолженности по кредитной линии, при этом проценты за пользование денежными средствами в размере *** % годовых не начисляются до погашения просроченной задолженности. При нарушении заемщиком п. 2.4.2.1 кредитор имеет право взыскать штраф в размере *** руб. (п. 5.3. договора №...). В обеспечение исполнения обязательств должника перед ООО «ВСБ» по договору №... между Банком и ФИО1 (залогодатель 1), ФИО2 (залогодатель 2) и ФИО3 (залогодатель 3) заключен договор залога недвижимости №... от дата, в соответствии с которым залогодатели заложили: нежилое помещение (назначение — нежилое помещение), общей площадью ***, номера на поэтажном плане поз. №..., расположенное по адресу: адрес, кадастровый (или условный) №..., принадлежащее по *** доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, оцененное сторонами в сумме *** рублей; нежилое помещение (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, номера на поэтажном плане поз. №..., расположенное по адресу: адрес кадастровый (или условный) №..., принадлежащее по *** доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, оцененное сторонами на сумму *** рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №..., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от дата, признаны недействительными сделками банковские операции по списанию денежных средств в счет погашения кредитной задолженности ООО «Строительная компания «Топаз» по платежным поручениям №... от дата в размере ***., №... от дата в размере *** руб., №... от дата в размере *** руб. по расчетному счету №..., применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «Строительная компания «Топаз» перед ООО «ВСБ» по договору на предоставление кредитной линии №... от дата. в общей сумме *** руб. По состоянию на дата, задолженность ООО «Строительная компания «Топаз» перед ООО «ВСБ» по договору №... составила *** руб. До настоящего времени обязанности по возврату основного долга и уплате соответствующих процентов заемщиком не исполнены. Согласно условиям вышеуказанных договоров залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения заемщиком условий кредитных договоров, обеспеченных данными договорами залога.

Определением суда от дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО4

Определением суда от дата. прекращено производство по делу в части заявленных требований к ответчику ФИО1 в связи с его не подведомственностью суду общей юрисдикции.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков – ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по изложенным в отзыве на иск основаниям.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав пояснения представителей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «СК «Топаз» и ООО «ВСБ» был заключен договор на предоставление кредитной линии №..., по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере *** руб., под *** % годовых, сроком кредитной линии - до дата.

Установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика перед ООО «ВСБ» по договору №... между Банком и ФИО1 (залогодатель 1), ФИО2 (залогодатель 2) и ФИО3 (залогодатель 3) был заключен договор залога недвижимости №... от дата, в соответствии, с которым залогодатели заложили: нежилое помещение (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, расположенное по адресу: адрес принадлежащее по *** доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, оцененное сторонами на сумму ***; нежилое помещение (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, расположенное по адресу: адрес принадлежащее по *** доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, оцененное сторонами на сумму ***.

Установлено, что Банком обязательства по предоставлению кредита выполнены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №..., оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от дата, признаны недействительными сделками банковские операции по списанию денежных средств в счет погашения кредитной задолженности ООО «Строительная компания «Топаз» по платежным поручениям №... от дата. в размере *** руб., №... от дата. в размере *** руб. по расчетному счету №...; применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «Строительная компания «ТОПАЗ» перед ООО» ВСБ» по договору на предоставление кредитной линии №... от дата в общей сумме *** руб.

Согласно представленному расчету Банка по состоянию на дата. сумма задолженности по договору №... составила *** рублей (л.д. 9-10).

Также из материалов дела следует, что дата между ООО «СК «Топаз» и ООО «ВСБ» был заключен договор на предоставление кредитной линии №..., по условиям которого Банк предоставляет заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере *** руб., под *** годовых, сроком кредитной линии - до дата

В обеспечение исполнения обязательств заемщика перед ООО «ВСБ» по договору №... между Банком и ФИО1 (залогодатель 1), ФИО2 (залогодатель 2) и ФИО3 (залогодатель 3) заключен договор залога недвижимости №... от дата, в соответствии с которым залогодатели заложили: нежилое помещение (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, номера на поэтажном плане поз. №..., расположенное по адресу: адрес., принадлежащее по *** доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, оцененное сторонами на сумму *** рублей; нежилое помещение (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, номера на поэтажном плане поз. №... расположенное но адресу: адрес., принадлежащее по *** доли ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, оцененное сторонами на сумму ***.

Установлено, что сумма кредита по данному договору предоставлена заемщику Банком.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Самарской области от дата по делу № №... оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от дата, признаны недействительными сделками банковские операции по списанию денежных средств в счет погашения кредитной задолженности ООО «Строительная компания «Топаз» по платежным поручениям №... от дата в размере *** руб., №... от дата в размере *** руб., №... от дата в размере *** руб. по расчетному счету №... и применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «Строительная компания «Топаз» перед ООО «ВСБ» по договору на предоставление кредитной линии №... от дата в общей сумме ***.

Согласно представленному расчету Банка по состоянию на дата. сумма задолженности по договору №... составила *** рублей (л.д. 16-18).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

На основании ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно п.п. 1.2 ст. 10 данного Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (п.3 ст. 11 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из материалов дела, решением Кировского районного суда от дата были удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» о прекращении залога: прекращен залог и сняты существующие ограничения (обременения) права на нежилое помещение площадью ***, на поэтажном плане поз.№..., расположенное по адресу: адрес, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации №... от дата, свидетельства: серия №... №..., серия №... №..., серия №... №... (кадастровый №...), заложенное по договору залога недвижимости №... от дата, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по ***) ФИО1, ФИО2, ФИО3; прекращен залог и сняты существующие ограничения (обременения) права на нежилое помещение общей, площадью ***, номер на поэтажном плане поз.№... расположенное по адресу: адрес зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации №... от дата, свидетельства: серия №... №..., серия №... №..., серия №... №... (кадастровый №...), заложенное по договору залога недвижимости №... от дата, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по ***) ФИО1, ФИО2, ФИО3; прекращен залог и сняты существующие ограничения (обременения) права на нежилое помещение площадью *** поз.№... адрес объекта: адрес, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации №... от дата, свидетельства: серия №... №..., серия №... №..., серия №... №... (кадастровый №...), заложенное по договору залога недвижимости №... от дата, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по *** доли) ФИО1, ФИО2, ФИО3; прекращен залог и сняты существующие ограничения (обременения) права на нежилое помещение площадью *** поз.№... адрес объекта: адрес зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером регистрации №... от дата, свидетельства о государственной регистрации права серия №... №..., серия №... №..., серия №... №... (кадастровый №...), заложенное но договору залога недвижимости №... от дата, принадлежащее на праве общей долевой собственности (по ***) ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата. указанное решение Кировского районного суда от дата было отменено, с постановлением нового решения об отказе ФИО1, ФИО2, ФИО3 в удовлетворении исковых требований о прекращении залога.

При разрешении настоящего дела судом было установлено, что нежилое помещение (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, расположенное по адресу: адрес нежилое помещение (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, расположенное по адресу: адрес., нежилое помещение (назначение - нежилое помещение), общей площадью *** этаж, номера на поэтажном плане поз. №..., расположенное по адресу: адрес., нежилое помещение (назначение - нежилое помещение), общей площадью ***, номера на поэтажном плане поз. №..., расположенное но адресу: адрес принадлежат на праве собственности ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН №... от дата, №... от дата, №... от дата., №... от дата

Согласно указанным выпискам из ЕГРН обременения в виде залога спорного недвижимого имущества в пользу залогодержателя - ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» отсутствуют.

Установлено также, что право собственности на данное недвижимое имущество перешло к ФИО4 на основании заключенных им с ***» договоров купли-продажи от дата

Таким образом, поскольку недвижимое имущество, на которое истец просит обратить взыскание в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанным кредитным договорам, ответчикам не принадлежит, находится в собственности третьего лица, при этом, залогом в пользу Банка не обременено, суд оставляет заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» к ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: