Решение № 2-3177/2025 2-3177/2025~М-2610/2025 М-2610/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-3177/2025

Дело № 2-3177/2025

УИД 73RS0001-01-2025-004285-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Минеевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО6 к ФИО7 о возложении обязанности произвести работы, взыскании расходов на проведение ремонтных работ,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО10 ФИО2, ФИО4 обратились в суд к ФИО7 о возложении обязанности произвести работы. Исковые требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г. Ульяновска по делу № по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО11 ФИО2 определен порядок пользования жилым помещением, земельным участком. Поскольку исковое заявление о порядке пользования имуществом было подано по инициативе ФИО7 встала необходимость выполнить работы по оборудованию входа и выхода для истцов со стороны <адрес>, так как считают этот вариант безопасным и удобным, а также оборудовать кухню на втором этаже, оборудовать прихожую.

Просили суд с учетом уточненных исковых требований обязать ответчика оборудовать кухню на втором этаже ком. Поз.№,42 кв.м., а именно: сделать ввод коммуникаций горячей воды, холодной воды, слива воды, проделать вытяжку в стене, оборудовать отапливаемым полом с кафелем (качество и цвет кафеля согласовать с ФИО1 и ФИО6); оборудовать вход и выход со стороны <адрес>, а именно: снести сарай из металлического профлиста и частичного кирпича, разобрать кирпичную стену перекрывающую выход на <адрес>, демонтировать металлические заграждения забора прилегающему к сараю, установить новый забор из стальных сэндвич-панелей с встроенной калиткой, в калитку врезать замок ( цвет забора и калитки согласовать с ФИО1, ФИО6, ФИО2), оборудовать осветительными фонарями по маршруту от веранды (лит. 63-летняя кухня) до установленной калитки, не менее 2 штук; оборудовать прихожую в помещении веранды (лит. 63-летняя кухня), а именно оборудовать отапливаемым полом с кафелем (качество и цвет кафеля согласовать с ФИО1 и ФИО6, установить входную металлическую дверь, предназначенную для зимнего периода (не пропускающую холод), на крыше при входе установить ливневку и навесной козырек; взыскать с ответчика в пользу истцов 6200 руб. в счет оплаты работ по ремонту трубы, и обязать ответчика в последующем производить работы по ремонту коммуникаций и дома совместно с истцами за счет средств ответчика ( в размере 40% согласно его доли), а именно: ремонт водопроводных и канализационных труб в подвале, ремонт и обслуживание приборов учета в подвале, ремонт оборудования в котельной, ремонт постройки и кровли крытой мангальной зоны ( беседка), ремонт кровли (крыши дома), ремонт садовых дорожек в общем пользовании, прочистка канализационной ямы.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО12 ФИО2, ФИО4 уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об определения порядка пользования жилым помещением, земельным участком не обжаловали, поскольку ответчик является инвалидом. Указанные в настоящем исковом заявлении работы необходимы, поскольку в настоящий момент в летней кухне, которая определена им решением суда холодные полы, под кухней находится подвальное помещение. У них отсутствует прихожая, в связи с чем они вынуждены раздеваться в летней кухне, где готовят пищу. В связи с тем, что на окнах не имеется функции проветривания, так как они очень большие, приходится проветривать помещение открывая входную дверь. Что сказывается на здоровье детей. Кроме того летняя кухня не оборудована ливневкой и навесным козырьком, в связи с чем зимой будет падать снег, что также опасно для детей. Входная дверь не предназначена для зимнего периода. В связи с этим кухню необходимо оборудовать на втором этаже, а из летней кухни оборудовать прихожую. А также в ходе рассмотрения указанного дела ДД.ММ.ГГГГ в подвале произошла течь горячей воды, для устранения которой истцам пришлось нести расходы в сумме 15500 руб.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования жилым домом. Возложенные решением суда исполнены в полном объеме. Кроме того, истцы пользуются входом со стороны <адрес>, никто им в этом не препятствует. Расходы в сумме 6200 руб. были перечислены истице.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8 в судебном возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам подробно изложенным в возражениях на исковое заявление, просил прекратить производство по делу в связи с наличием вступившего по делу решения суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Выслушав объяснения, исследовав материалы настоящего дела, исследовав материалы гражданского дела № суд приходит к следующему.

Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (абз.2 п. 45 Постановлении Пленума).

Как видно из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО7 к ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО13 ФИО2 определен порядок пользования жилым помещением, земельным участком постановлено: определить следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, исходя из технического состояния на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технического инвентаризации.

В общее пользование ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО2 передать помещения в подвале: лестницу (поз. 11) - 12,09 кв.м., котельную (поз. 9) - 7,53 кв.м., коридор (поз. 10) - 10,47 кв.м., туалет (поз. 7) - 2,49 кв.м., помещение под гаражом (яма); существующие коммуникации (электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение, канализация).

В пользование ФИО7 передать помещения:

-в подвале: лестницу (поз. 1) - 7,07 кв.м., подсобную (поз. 12) - 30,37 кв.м., подсобную (спортзал) (поз. 2) - 31,21 кв.м., подсобную (поз. 3) - 10,63 кв.м.;

-на 1-ом этаже: прихожую (поз. 13) - 10,02 кв.м., холл (поз. 14) - 19,20 кв.м., кабинет (поз. 15) - 12,20 кв.м., кухню (поз. 16) - 21,38 кв.м., санузел (поз. 17) - 8,93 кв.м., подсобную (прачечную) (поз. 18) - 7,90 кв.м., жилую комнату (поз. 20) - 32,30 кв.м; тамбур и крыльцо (поз. к).

В пользование ФИО6, ФИО1, ФИО2 передать помещения:

-в подвале: подсобную (поз. 4 - комната отдыха) - 13,48 кв.м, подсобную (поз. 5 - бассейн) - 21,81 кв.м, коридор (поз. 6) - 6,03 кв.м, подсобную (поз. 8 - помещение с сауной) - 9,14 кв.м, подсобную, расположенную под верандой (лит. 63);

-на 1-ом этаже: лестницу (поз. 19) - 12,08 кв.м, веранду (лит. б3 - летняя кухня);

-на 2-ом этаже: жилую комнату (поз. 22) - 32,40 кв.м, лестницу (поз. 21) - 12,08 кв.м, зимний сад (поз. 23 - библиотека) - 10,69 кв.м, кабинет (поз. 24) - 12,10 кв.м, жилую комнату (поз. 25) - 21,42 кв.м, подсобную (санузел) (поз. 26) - 8,99 кв.м., холл (поз. 27) - 17,05 кв.м,, подсобную (ванная) (поз. 28) - 8,05 кв.м;

на 3-ем этаже: лестницу (поз. 29) - 10,57 кв.м, спортзал (жилая комната ) (поз. 30) - 34,49 кв.м, холл (поз. 31) -23,71 кв.м, подсобную (поз. 32 - зимний сад) - 9,68 кв.м, жилую комнату (поз. 33) - 21,57 кв.м, санузел (поз. 34) - 5,69 кв.м, подсобную (поз. 35 - жилая) - 8,09 кв.м.

Обязать ФИО7 за свой счет оборудовать системой отопления в соответствующими с действующими нормативными требованиями помещение веранды (лит. б3 - летняя кухня) в течении 10 календарный дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО7 не производить работы по блокированию (заделыванию) проема в помещении холла (поз.14) 1 этажа и не препятствовать ФИО6, ФИО1, ФИО2 в пользовании помещением кухни (поз. 16) -21,38 кв.м., до выполнения ФИО7 за свой счет работ по оборудованию системой отопления в соответствующими с действующими нормативными требованиями помещения веранды (лит. б3 - летняя кухня).

Определить следующий порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.<адрес> кадастровый №.

В общее пользование ФИО7, ФИО6, ФИО1, ФИО14 передать часть земельного участка под жилым домом с пешеходной/ремонтной зоной шириной от 1,0 м до 1,9 м по периметру, гаражом (лит. ГЗ), под крытой мангальной зоной с прилегающей территорией 394 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

510287.59

2255368.31

2

510283.70

2255364.05

3

510281.91

2255361.97

4

510282.65

2255361.29

5

510278.26

2255356.21

6

510280.44

2255354.25

5 (точка черного цвета)

510276.07

2255349.53

7

510270.25

2255355.06

8

510272.20

2255357.22

9

510259.53

2255368.47

10

510267.52

2255377.37

11

510269.51

2255377.50

12

510270.44

2255378.53

13

510273.73

2255375.53

14

510274.92

2255376.81

15

510280.01

2255372.29

16

510281.27

2255373.74

1

510287.59

2255368.31

В пользование ФИО7 передать часть земельного участка общей площадью 28 кв.м. (территория перед жилым домом и вокруг крыльца (лит.к) ) с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

12

510270.44

2255378.53

13

510273.73

2255375.53

14

510274.92

2255376.81

15

510280.01

2255372.29

16

510281.27

2255373.74

17

510272.75

2255381.06

12

510270.44

2255378.53

В пользование ФИО6, ФИО1, ФИО2 передать часть земельного участка под сараем с навесом площадью 52 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

1

510287.59

2255368.31

2

510283.70

2255364.05

3

510281.91

2255361.97

4

510282.65

2255361.29

5

510278.26

2255356.21

6

510280.44

2255354.25

6

510281.56

2255355.47

1

510290.32

2255365.96

1

510287.59

2255368.31

В пользование ФИО6, ФИО1, ФИО2 передать часть земельного участка - территории вокруг жилого дома площадью 91,0 кв.м. с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

2

510270.48

2255383.01

3

510256.33

2255367.76

7

510270.25

2255355.06

8

510272.20

2255357.22

9

510259.53

2255368.47

10

510267.52

2255377.37

11

510269.51

2255377.50

12

510270.44

2255378.53

17

510272.75

2255381.06

2

510270.48

2255383.01

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО7 к ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО15 ФИО2, в пользу АНО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-г.Ульяновск» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 25300,00 руб. с каждого.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Переход права собственности на имущество от одного лица к другому предполагает и переход к новому собственнику бремени его содержания.

При отчуждении собственником своего имущества на основании договора требования к состоянию такого имущества определяются законом и условиями договора. Недостатки и степень износа имущества сами по себе не являются основанием для сохранения за прежним собственником обязанности по содержанию такого имущества.

Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из установленных по делу обстоятельств наличия факта нарушения прав ФИО1, ФИО6, ФИО2 со стороны ФИО7

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.

Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.

Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 12 ГПК РФ, исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 (абзац второй) постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 45 (третий абзац) Постановления N 10/22 негаторный иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешая требования истцов о возложении обязанности на ответчика оборудовать кухню на втором этаже ком. Поз.№,42 кв.м., а именно: сделать ввод коммуникаций горячей воды, холодной воды, слива воды, проделать вытяжку в стене, оборудовать отапливаемым полом с кафелем (качество и цвет кафеля согласовать с ФИО1 и ФИО6); оборудовать вход и выход со стороны <адрес>, а именно: снести сарай из металлического профлиста и частичного кирпича, разобрать кирпичную стену перекрывающую выход на <адрес>, демонтировать металлические заграждения забора прилегающему к сараю, установить новый забор из стальных сэндвич-панелей с встроенной калиткой, в калитку врезать замок ( цвет забора и калитки согласовать с ФИО1, ФИО6, ФИО2), оборудовать осветительными фонарями по маршруту от веранды (лит. 63-летняя кухня) до установленной калитки, не менее 2 штук; оборудовать прихожую в помещении веранды (лит. 63-летняя кухня), а именно оборудовать отапливаемым полом с кафелем (качество и цвет кафеля согласовать с ФИО1 и ФИО6, установить входную металлическую дверь, предназначенную для зимнего периода (не пропускающую холод), на крыше при входе установить ливневку и навесной козырек, суд исходит из того, что истцам необходимо доказать, что указанные работы необходимы согласно, установленному решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ порядку пользования, а также нарушения их прав со стороны ФИО5

Решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7 возложена обязанность за свой счет оборудовать системой отопления в соответствующими с действующими нормативными требованиями помещение веранды (лит. б3 - летняя кухня) в течении 10 календарный дней с даты вступления решения суда в законную силу, а также не производить работы по блокированию (заделыванию) проема в помещении холла (поз.14) 1 этажа и не препятствовать ФИО6, ФИО1, ФИО2 в пользовании помещением кухни (поз. 16) -21,38 кв.м., до выполнения ФИО7 за свой счет работ по оборудованию системой отопления в соответствующими с действующими нормативными требованиями помещения веранды (лит. б3 - летняя кухня).

Из показания ФИО1, ФИО6 следует, что решение суда Ленинского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловалось, ответчиком исполнено.

Истцы не представили доказательств, как того требуют ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, согласно которым проведение работ, указанных в исковом заявлении является крайней необходимостью, без которых эксплуатация указанного дома невозможна, либо приведет к разрушению указанного имущества, а также факта несения расходов на производство данных работ, нарушения прав истцов со стороны ФИО7

В части требования ФИО1, ФИО6, ФИО2 к ФИО7 о взыскании в счет возмещения расходов на проведение ремонтных работ по устранению течи горячей воды в сумме 6200 руб. - суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком представлены сведения о перечислении указанной суммы на счет истицы ФИО1, что последней не оспаривалось.

Истцами также заявлены требования об обязании ответчика в будущем производить работы по ремонту коммуникаций и дома совместно с истцами за счет средств ответчика ( в размере 40% согласно его доли), а именно: ремонт водопроводных и канализационных труб в подвале, ремонт и обслуживание приборов учета в подвале, ремонт оборудования в котельной, ремонт постройки и кровли крытой мангальной зоны ( беседка), ремонт кровли (крыши дома), ремонт садовых дорожек в общем пользовании, прочистка канализационной ямы, при этом ни перечень работ, ни их стоимость, истцом не указаны, доказательств несения данных расходов не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО16 ФИО2, ФИО6 к ФИО7 о возложении обязанности произвести работы, взыскании расходов на проведение ремонтных работ отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н. А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025