Решение № 2-3786/2019 2-3786/2019~М-2439/2019 М-2439/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-3786/2019

Дело № 2-3786/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Ооржак А.М., при секретаре Монгуш Ч.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности снести,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности снести. В обоснование иска указано, что ответчик без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществила строительство дома на не отведенном для этих целей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и без получения на это необходимых разрешений.Собственником указанного земельного участка является истец, что подтверждается договором о купле-продаже земельного участка в собственность физических лиц, а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости, тем самым, ответчик нарушает права и законные интересы собственника земельногоучастка.

Просит признать самовольной постройкой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возложить обязанность на ответчика в течение <данные изъяты> дней со дня вступления решения в законную силу снести за свой счет самовольную постройку в виде дома, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Садоводческое некоммерческое товарищество № 8 «Саяны».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла.

В судебном заседании истец ФИО2 иск полностью поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО1 с иском не согласилась, просила отказать, так как поговорили и решили с ответчиком, что истец купит дом.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, СНТ № 8 «Саяны» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 1 и 55 Конституции Российской Федерации, Российская Федерация – правовое государство, а права человека могут быть ограничены только в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно частям 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации,самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Использование самовольной постройки не допускается.Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в части 1 статьи 222 ГК РФ признаки самовольной постройки, причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков, и установил в пункте 2 той же статьи последствия, то есть санкцию за данное правонарушение в виде отсутствия права собственности застройщика и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Следовательно, требование лица, осуществившего самовольную постройку, может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности на земельный участок, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Согласно договору № о купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва передало в собственность ФИО2 земельный участок <данные изъяты>. Земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство также подтверждается регистрационным делом на земельный участок с кадастровым номером №

Истец представила справку председателя СНТ № 8 «Саяны» о том, что она действительно является членом СНТ № 8 «Саяны», взносы полностью оплачены, задолженностей не имеет, и ей действительно принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также представлены квитанции об оплате членского взноса и копия членской книжки.

В соответствии с договором № о купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва передало в собственность ФИО1 земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком в материалы дела представлена справка председателя СНТ № 8 «Саяны» о том, что она действительно является членом СНТ № 8 «Саяны», взносы полностью оплачены, задолженностей не имеет, и ей действительно принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Также представлены квитанции об оплате членского взноса, копия членской книжки и разрешение на строительство СНТ № 8 «Саяны».

ДД.ММ.ГГГГ решением Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Республики Тыва № земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый адрес: <адрес>

Согласно выписке из решения Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером № с указанным ранее адресом: <адрес>, и расположенному на нем объекту недвижимости – жилому дому, присвоить новый адрес: <адрес>

Решением Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Республики Тыва № ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, с указанным ранее адресом: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>

Из материалов дела установлено и подтверждается пояснениями ранее ответчика, что ФИО1 приобрела в собственность земельный участок №, построила жилой дом на земельном участке №, принадлежащем истцу ФИО2, на ее земельном участке № уже был построен жилой дом.

Согласно ответу Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ, в результате внепланового выезда специалистов по адресу: <адрес> установлено, что на территории земельного участка с кадастровым номером № имеется постройка в виде жилого дома с общей площадью <данные изъяты> кв.м., высотой <данные изъяты> м. Департаментом не выдавалось каких-либо соответствующих документов на строительство жилого дома, сооружения по вышеуказанному адресу.

Таким образом, судом установлено, что в данном случае у ответчика не имеется никаких правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, на котором ею возведена постройка.

Поскольку в данном случае установлено, что ответчиком возведена постройка на земельном участке, который принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, то иск о признании указанного жилого дома самовольным строением и о возложении на ответчика обязанности сноса за свой счет самовольной постройки следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В целях возможности реального исполнения решения суда суд полагает необходимым установить для ответчика срок сноса самовольной постройки– в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и возложении обязанности снести, удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект строительства: одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., возведенный ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 в течение <данные изъяты> месяцев со дня вступления решения в законную силу снести за свой счет самовольную постройку в виде одноэтажного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ (с учетом нерабочих дней) путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Судья А.М. Ооржак