Решение № 2-720/2024 2-720/2024~М-364/2024 М-364/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-720/2024

Гражданское дело № 2-720/2024

УИД 66RS0011-01-2024-000521-20

Мотивированное
решение изготовлено 21.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 14.05.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при секретаре судебного заседания Даниловой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между истцом и ИП ФИО1 16.10.2014 заключен договор аренды земельного участка № 11, предметом которого является аренда земельного участка площадью 4028 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: кафе «Изумруд». Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка. Срок действия договора установлен по 26.08.2063. Арендатор принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, но не исполнял его. Комитетом направлена претензия с сообщением о наличии задолженности. Задолженность не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка в сумме 223 457 руб. 48 коп., в том числе арендные платежи за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 в размере 206 560 руб. 06 коп., пени за период с 11.08.2023 по 31.12.2023 в размере 16 897 руб. 42 коп., а также почтовые расходы.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал.

Третьи лица ФИО3, финансовый управляющий ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Судом установлено, что 16.10.2014 между ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 11, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4028 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: кафе «Изумруд».

Срок аренды и обязательств по договору установлен с 26.08.2014 по 26.08.2063. Обязательства по внесению арендной платы вступают в силу с 26.08.2014 (пункты 2.1, 2.2 договора аренды).

Согласно разделу 4 договора аренды земельного участка от 16.10.2014 № 11 расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой авансом не позднее 10 числа каждого месяца. Не позднее следующего дня после оплаты арендатор предоставляет копии платежных поручений арендодателю.

Из акта приема-передачи в аренду земельного участка от 16.10.2014 следует, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок общей площадью 4028 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости сроком действия с 16.10.2014 по 26.08.2063 в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 16.10.2014 № 11. Вид разрешенного использования – кафе «Изумруд».

На указанном земельном участке расположено ранее принадлежащее на праве собственности ФИО1 здание кафе с кадастровым номером №.

Решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 10.08.2021 по гражданскому делу № 2-521/2021 произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО1 и ФИО3, прекращено право собственности ФИО1 на здание площадью 1960,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО3 и ФИО1 признано по ? доле в праве общей долевой собственности на указанное здание.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ИП ФИО1 30.07.2018 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 30.07.2018 по делу № А60-55241/2017 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).

Согласно частям 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве

При таких обстоятельствах требования Комитета о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.10.2014 № 11 являются текущими.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным, иного расчета, доказательств несоответствия сумм, отраженных в представленном истцом расчете, в том числе внесения денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, как указано выше, договором аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца. В случае невнесения платежей в срок, установленный настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.9 договора аренды).

С учетом отсутствия доказательств оплаты суммы задолженности, требование истца о взыскании пени также заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Комитета подлежит взысканию задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка в сумме 223 457 руб. 48 коп., в том числе арендные платежи за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 в размере 206 560 руб. 06 коп., пени за период с 11.08.2023 по 31.12.2023 в размере 16 897 руб. 42 коп.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы по направлению ответчику искового заявления в размере 56 руб. 00 коп.

Факт несения указанных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 17).

В силу статей 88, 94, 98 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит данное требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка от 16.10.2014 № 11 в сумме 223 457 рублей 48 коп., в том числе арендные платежи за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 в размере 206 560 рублей 06 коп., пени за период с 11.08.2023 по 31.12.2023 в размере 16 897 рублей 42 коп., почтовые расходы в размере 56 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало