Решение № 2-3568/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-3568/2018

Дело №2-3568/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации г. Махачкала о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Махачкала о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности.

В обосновании иска указал, что ранее 1/16 доля целого домовладения находящегося в <адрес> принадлежала ФИО2 на праве личной собственности. ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 подарила своему отцу ФИО3 ФИО11 1/16 долю целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: 5 жилых саманных домов, расположенного на участке земли площадью 521,8 кв.м. На основании устного договора купли-продажи он купил у гр. ФИО3 ФИО12 1/16 долю целого домовладения находящегося в <адрес>, состоящего из: 5 жилых саманных домов, на участке земли площадью 521,8 кв.м. С этого времени он стал постоянно там проживать, т.е. проживает по этому адресу более 24 лет, некоторые постройки пришли в негодность, поэтому он обновил их, произвел реконструкции в доме. С 1990 года по 2000 г.г. он производил реконструкции, в настоящее время домовладения состоит из трех этажей, литер «А» с мансардным и цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем он узнал, что ДД.ММ.ГГГГ, примерно через 2 месяца после заключения сделки ФИО3 ФИО13 скоропостижно скончался, родственники ему передали его свидетельство о смерти, с соответствующей записью в Новосельском сельсовете <адрес>а РД от ДД.ММ.ГГГГ После всех похоронных обрядов семья Ш-вых переехала на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, точный адрес он не знает, по этой причине ему невозможно получить, или восстановить какие-либо документы по сделке между ним и ФИО4 и он письменно не смог оформить договор купли-продажи с гр.ФИО4 В настоящее время ему необходимо зарегистрировать свое право и получить выписку из Единого реестра госрегистрации права собственности на домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех этажей, литер «А» с мансардным и цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 375,5 кв.м., в том числе жилой -128,4 кв.м., подсобной -248,1 кв.м. Факт заключения договора купли-продажи домовладения находящегося по адресу: <адрес>, между ним и гр. ФИО4 могут подтвердить свидетели, которые присутствовали при заключении устной сделки. На данное домовладение № по <адрес> им получен технический паспорт дома. В экспликации техпаспорта указанны характеристики данного дома, который имеет три этажа и мансарду с лестницей общей площадью 376,5 кв.м.

В связи с чем просит признать заключенным договор купли - продажи целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: 5 жилых саманных домов, общей полезной площадью 156,4 кв.м., из них 111,7 кв.м, жилой площади, расположенного на участке земли площадью 521,8 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО14 и ФИО1 ФИО15.

Признать право собственности на домовладение, состоящее из трех жилых этажей, литер «А» с мансардным и цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 376,5 кв.м., в том числе жилой -128,4 кв.м., подсобной -248,1 кв.м., за ФИО1 ФИО16.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД произвести запись о государственной регистрации права собственности домовладения состоящего из трех этажный жилой дом, литер «А» с мансардным и цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 376,5 кв.м., в том числе жилой -128,4 кв.м., подсобной -248,1 кв.м., за - ФИО1 ФИО17.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО5 просит удовлетворить исковое заявление по основаниям, изложенным в нем.

Администрация г. Махачкала, будучи извещенным о дне, месте и времени судебного слушания, в судебное заседание не явилась, письменных возражений относительно заявленного иска не представила, представителя не направило об уважительности причин неявки суд не известило.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть исковые требования ФИО1 в порядке заочного производства.

Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Как усматривается из материалов дела 1/16 доля целого домовладения находящегося в <адрес> принадлежала ФИО2 на праве личной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2 подарила своему отцу ФИО3 ФИО18 1/16 долю целого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: 5 жилых саманных домов, общей полезной площадью 156,4 кв.м., из них 111,7 кв.м, жилой площади, расположенного на участке земли площадью 521,8 кв.м., которое подтверждается представленным суду договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на основании устного договора купли-продажи купил у ФИО4 1/16 долю целого домовладения находящегося в <адрес>, состоящего из: 5 жилых саманных домов, общей полезной площадью 156,4 кв.м., из них 111,7 кв.м, жилой площади, расположенного на участке земли площадью 521,8 кв.м. и с этого времени стал постоянно там проживать.

Однако, некоторые постройки пришли в негодность, поэтому истец обновил их, произвел реконструкции в доме, в связи с чем в настоящее время домовладения состоит из трех этажей, литер «А» с мансардным и цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 375,5 кв.м., в том числе жилой -128,4 кв.м., подсобной -248,1 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, на данное домовладение № по <адрес> истцом получен технический паспорт дома.

Согласно Акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ 3 этажный жилой дом литер «А» с мансардным и цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 375,5 кв.м., в том числе жилой -128,4 кв.м., подсобной -248,1 кв.м, соответствует действующим строительно-техническим требованиям СНиП и другим нормативным актам (СанПиН).

В экспликации техпаспорта указанны характеристики данного дома, который имеет три этажа и мансарду с лестницей общей площадью 376,5 кв.м.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997 годаМ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные ГПК РФ.

Таким образом, судом установлено, что истец владеет и пользуется данным домовладением более 34 лет, в связи с чем возможно применить срок приобретательной давности, который составляет более 15 лет, а получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 Учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 12 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с абзацем третьим п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Исходя из смысла данной нормы, а также пункта 3.4.4 Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации, подготовленной на основании Указа Президента РФ от 18.07.2008 года N 1108 "О совершенствовании ГК РФ", одобренной Решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствовании гражданского законодательства от 07.10.2009 г., где определена политика государства в отношении аналогичных споров, согласно которой следует либерализовать правовой режим самовольной постройки (статья 222 Гражданского кодекса РФ), на возведение которой не были оформлены необходимые административные разрешения.

Удовлетворяя исковые требования, суд так же исходит из положения ст. 222 ГК РФ, согласно которой: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании изложенного, суд находит исковые требования о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО19 к Администрации г. Махачкала о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли - продажи целого домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из: 5 жилых саманных домов, общей полезной площадью 156,4 кв.м., из них 111,7 кв.м, жилой площади, расположенного на участке земли площадью 521,8 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО20 и ФИО1 ФИО21.

Признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на домовладение, состоящее из трех жилых этажей, литер «А» с мансардным и цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 376,5 кв.м., в том числе жилой - 128,4 кв.м., подсобной - 248,1 кв.м.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД произвести запись о государственной регистрации права собственности домовладения состоящего из трех этажный жилой дом, литер «А» с мансардным и цокольным этажом, расположенного по адресу: <адрес>, с общей площадью 376,5 кв.м., в том числе жилой - 128,4 кв.м., подсобной - 248,1 кв.м., за ФИО1 ФИО23.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов