Решение № 2-442/2017 2-442/2017~М-416/2017 М-416/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-442/2017

Дело № 2-442/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Кировский 30 ноября 2017 года

Кировский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ханьяновой Е.Н.,

при секретаре Малюк К.Г.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Кировского городского поселения Приморского края и председателю Гаражно-строительного кооператива «Луч» о признании права собственности на здание гаражного бокса и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО6 обратилась в Кировский районный суд Приморского края с иском к Администрации Кировского городского поселения Приморского края и председателю Гаражно-строительного кооператива «Луч» о признании права собственности на здание гаражного бокса № и земельный участок, расположенные в <адрес>, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ собранием жильцов <адрес> было принято решение создать гаражно-строительный кооператив «Луч». ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Кировского поселкового совета народных депутатов Кировского района Приморского края № «О регистрации гаражестроительного кооператива в <адрес>» зарегистрирован ГСК «Луч» по <адрес> у здания интерната в количестве 4 человека и выделен земельный участок 0,012 га. ДД.ММ.ГГГГ в члены ГСК «Луч» принят её сын ФИО1 и принято решение ходатайствовать перед администрацией <адрес> о выделении ему земельного участка площадью 30 кв.м. для строительства индивидуального гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации поселка Кировский Кировского района Приморского края № «О закреплении земельного участка гаражно-строительного кооператива «Луч»» за членами кооператива было закреплено право пожизненного наследуемого владения земельными участками под гаражными боксами. Согласно списку, право пожизненного владения было закреплено за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Спустя некоторое время её сыну ФИО1 также выделили земельный участок площадью 30 кв.м. под строительство гаража. В последующем постановлением главы администрации поселка <адрес> «Об изъятии и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ у её сына ФИО1 изъяли земельный участок площадью 30 кв.м., выделенный ему ранее в ГСК «Луч» для строительства индивидуального гаража, и закрепили за ней. В ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующими на тот момент нормами и правилами была разработана и утверждена схема расположения кооперативных гаражей ГСК «Луч», согласно которой построено 5 гаражных боксов, один из которых бокс № принадлежит ей. С указанного времени она является членом ГСК «Луч». Постановлением Главы Кировского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства в пгт. Кировский» гаражным боксам ГСК «Луч» присвоены почтовые адреса. Гаражному боксу № присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время гаражный бокс состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости и имеет кадастровый №. В ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить надлежащим образом право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс. Однако при сборе необходимых документов выяснилось, что разрешительные документы на строительство гаражного бокса утрачены. После чего она обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако, в связи с тем, что в соответствии с представленным на регистрацию постановлением земельный участок закреплен под бокс в ГСК, а по «дачной амнистии» возможна регистрация права гражданина на земельный участок, предусмотренный для индивидуального гаражного строительства, регистрацию права приостановили до устранения причин, препятствующих, осуществлению государственной регистрации прав. При вступлении в ГСК «Луч» она полностью уплатила паевой взнос, пользуется, владеет спорным гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии и несёт расходы по его содержанию. Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 30 кв.м. был предоставлен ей как физическому лицу на праве собственности для строительства индивидуального гаража в ГСК «Луч» до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Пунктом 2 постановления главы администрации поселка Кировский Кировского района Приморского края «Об изъятии и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному комитету поручено оформление и выдача свидетельства на право собственности земельным участком на мое имя. Однако свидетельство на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей по причинам, от неё не зависящим, она не получила. В связи с чем, истец просит признать за ней, право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, а также на земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержала и пояснила, что членом ГСК «Луч» был ее сын ФИО1, но так как он переехал, то членство в кооперативе передал ей. Гараж построила она с мужем ФИО5 В период членства ФИО1 в ГСК «Луч» ему выделялся земельный участок для строительства гаража, площадью 30 кв.м. Документов, о выделе ФИО1 земельного участка, не сохранилось. Имеется постановление Главы Администрации п. Кировский от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок закреплен за ней. В 2008 году проводилось упорядочение адресного хозяйства, гаражному боксу присвоен адрес. Гараж строили за личные средства. За общие средства членов ГСК «Луч» подключали коммуникации. Перед ГСК «Луч» задолженности по паевым взносам не имеет. Свидетельство о праве собственности на землю она не получала.

Представитель ответчика – Администрации Кировского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени, месте его проведения уведомлён надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлял.

Представитель ответчика ГСК «Луч» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ его приняли в члены ГСК «Луч», для строительства гаража выделили земельный участок, на котором он начал строить гараж. Затем он переехал на <адрес> и гараж ему стал не нужен. Свое членство в ГСК «Луч» он передал матери ФИО6 На тот момент гаражный бокс не был достроен. В ДД.ММ.ГГГГ он с материю ходили в Кировский поселковый совет, где он отказался от выделенного ему земельного участка и его закрепила за ФИО6, поскольку на тот момент она являлась членом ГСК «Луч».

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Такие разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

В силу ст. 219 ГК РФ ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания граждан от ДД.ММ.ГГГГг. председателем исполкома Кировского поселкового совета народных депутатов Кировского района Приморского края принято решение № о регистрации гаражестроительного кооператива «Луч» в составе 4 человек и отводе земельного участка площадью 0,012 га по <адрес>.

Также в судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ в члены ГСК «Луч» принят сын истца ФИО6 - ФИО1 и принято решение ходатайствовать перед администрацией п. Кировский о выделении ему земельного участка площадью 30 кв.м. для строительства индивидуального гаражного бокса.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации поселка Кировский Кировского района Приморского края № «О закреплении земельного участка гаражно-строительного кооператива «Луч»», за членами кооператива закреплено право пожизненного наследуемого владения земельными участками, используемыми под гаражи. Согласно списку, право пожизненного владения закреплено за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Таким образом, ГСК «Луч» создан в соответствии с положениями статьи 11 Закона СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988 г. № 8998-ХI (в редакции от 07.03.1991 г., с изменениями от 15.04.1998 г.), действующего на момент образования ГСК.

Предоставление земельных участков для дачного, гаражного и жилищного строительства при возведении гаражей ГСК «Луч» регулировались статьёй 80 «Земельного кодекса РСФСР», действующего на момент возникновения правоотношений.

Поэтому суд приходит к выводу о том, что земельный участок для строительства гаражных боксов предоставлен ГСК «Луч» на законных основаниях.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации поселка Кировский Кировского района Приморского края «Об изъятии и закреплении земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено изъять у ФИО1 земельный участок площадью 30 кв.м., выделенный ему ранее в ГСК «Луч» для строительства индивидуального гаража, и закрепить его за ФИО6. Земельному комитету поручено выдать Свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ Бюро технической инвентаризации Комитета по имуществу администрации Кировского района ФИО6 выдан технический паспорт на нежилое помещение (бокс) № по <адрес>, и правообладателем гаражного бокса общей площадью 25,6 кв/м указана ФИО6

Факт владения истцом ФИО6 гаражным боксом №, а также земельным участком под ним, с того времени, когда она была введена в состав кооператива, и по настоящее время, а также отсутствие каких-либо претензий к истцу ФИО6 как владельцу гаражного бокса № в ГСК «Луч» подтверждён материалами дела и сторонами по делу не оспаривается.

В соответствии с постановлением главы Администрации Кировского городского поселения Кировского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об упорядочении адресного хозяйства в пгт. Кировский» владельцам гаражных боксов ГСК «Луч» присвоен почтовый адрес: <адрес>, где владельцем гаражного бокса № ГСК «Луч» по <адрес> указана ФИО6

Из имеющегося в материалах дела Выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение гаражного бокса находится на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в пределах участка, ориентир – <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела Выписки из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение № по указанному адресу имеет площадь 25,6 кв/м и кадастровый №.

Принимая во внимание то, что гаражный бокс, находящиеся по адресу: <адрес>, возведен на земельном участке, выделенном истцу ФИО6, как физическому лицу на праве собственности для строительства индивидуального гаража в Гаражно-строительном кооператив «Луч» и ФИО6 является членом ГСК, паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу, что его исковые требования являются законными и обоснованными.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В связи с чем, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению, и за ней следует признать право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 25,6 кв.м., этаж 1, в гаражно-строительном кооперативе «Луч», расположенном по адресу: <адрес> а также признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства индивидуального гаража, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Кировского городского поселения Приморского края и председателю Гаражно-строительного кооператива «Луч» о признании права собственности на здание гаражного бокса и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на гаражный бокс №, кадастровый №, наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 25,6 кв.м., этаж 1, в гаражно-строительном кооперативе «Луч», расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для строительства индивидуального гаража, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на указанный гаражный бокс № и земельный участок по данному адресу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Е.Н. Ханьянова