Решение № 2-905/2017 2-905/2017 ~ М-970/2017 905/17 М-970/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-905/2017

Дело № 905/17
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» октября 2017 года гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рябцевой А.И.,

при секретаре: Гайдиной И.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО2 04 мая 2017 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к администрации Новомихайловского городского поселения <адрес> о признании недействительным межевания земельного участка, признании недействительным чертежа границ земельного участка, признании реестровой ошибки в формировании земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К обратилась в суд с иском к администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района о признании недействительным межевания земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Вишневый,2; признании недействительным чертежа границ земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Вишневый,2 (ранее пер.Светлый), утвержденного 14.01.2005 г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО5; признании реестровой ошибки в установлении границ земельного с кадастровым номером №; установлении местоположения границ и осуществлении реестрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 24.05.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Представитель К, действующая по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержала, в обосновании которых пояснила, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Вишневый, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.01.2008 г. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истице земельного участка установлено, что допущена реестровая ошибка в местоположении границ и конфигурации участка при выполнении геодезических измерений, изготовлении межевого дела по установлению границ земельного участка и входящего в его состав Чертежа границ, утвержденного в 2005 г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района ФИО5 В следствии чего, ошибка в местоположении границ и конфигурации уточняемого земельного участка была воспроизведена в сведениях государственного реестра недвижимости, что привело к смещению от фактических границ участка. В настоящее время, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют своему фактическому местоположению. Кадастровым инженером установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а именно, по кадастровому плану № от 13.06.2007 г. на земельный участок с кадастровым номером №, а также по чертежу границ земельного участка от 27.11.2004 г., утвержденному 14.01.2005 г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района, площадь участка составляет 700 кв.м. Участок расположен в кадастровом квартале 23:33:0804003. При проведении камеральной обработки результатов геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что участок находится в кадастровом квартале 23:33:0804004 (местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности 15 лет и закрепленных по всему периметру существующим ограждением, посредством определения координат характерных точек таких границ). Границы участка смещены на северо-запад на величину 300 м. от существующего местоположения. Границы участка в кадастровом плане от 13.06.2007 г. и в чертеже границ от 27.11.2004 г. развернуты на 160-170 градусов. Повторные измерения подтвердили наличие ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Различия в значениях координат в сравнении со сведениями ЕГРН составляют около 300 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая привела к смещению на 300 метров в сторону северо-запада и развороту земельного участка на 160-170 градусов. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № требуется провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ (корректировке) и внести изменения в сведения ЕГРН о границах данного участка на основании проведенных кадастровых работ. Кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка истца, не перемещались (не переустанавливались) более 15 лет, что является основанием для определения местоположения границ участка в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". С целью устранения реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план, представленный в кадастровую палату с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимого имущества. На заявление представлено уведомление от 05.06.2017 г. №23/17-120256 о приостановлении учета изменений. Согласно решению Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю, документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с поданным заявлением представлены не были. Считает, что реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На основании ст.60 ЗК РФ просит иск удовлетворить.

Представитель администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении слушания по делу, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования К подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права К на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Вишневый, 2.

Основанием регистрации права собственности на указанный земельный участок является постановление главы Новомихайловского городского поселения <адрес> № от 17.10.2007 г., постановление главы Новомихайловской поселковой администрации Туапсинского района № от 23.03.1995 г., решение Новомихайловского поселкового Совета народных депутатов Туапсинского района № от 23.04.1991 г.

Из содержания решения Новомихайловского поселкового Совета народных депутатов Туапсинского района № от 23.04.1991 г. следует, что истице, на основании приказа №-А от 31.10.1990 г. директора плодосовхоза «Новомихайловский» выделен земельный участок площадью 0,07 га. для индивидуального жилищного строительства. Учитывая нуждаемость семьи К в жилье, исполнительный комитет Новомихайловского поселкового совета разрешил К строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 0,07 га. в <адрес>.

Постановлением главы Новомихайловской поселковой администрации Туапсинского района № от 23.03.1995 г. «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности на землю» за К закреплен земельный участок площадью 700 кв.м. Местоположение участка – пер.Светлый. Дата ранее выданного свидетельства – 25.12.1990 г. №.

На основании постановления главы Новомихайловской поселковой администрации Туапсинского района № от 23.03.1995 г., К выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ – IV 1103-255-558-2 №257284 на участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Светлый, общей площадь 700 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Постановлением главы Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 25.10.2006 г. № «Об уточнении почтового адреса земельного участка в <адрес>, пер.Светлый К», земельному участку, находящемуся в собственности К присвоен почтовый адрес: <адрес>, пер.Вишневый,2.

В связи с тем, что в ранее изданных постановлениях Новомихайловской поселковой администрации были допущены ошибки при написании фамилии истца, постановлением главы Новомихайловского городского поседения Туапсинского района от 17.10.2007 г. № «О внесении изменений в решение исполнительного комитета Новомихайловского поселкового Совета народных депутатов Туапсинского района от 23.04.1991 г. № «О разрешении строительства жилого дома К в пос.Новомихайловский» в постановление главы Новомихайловской поселковой администрации от 23.03.1995 г. № «О закреплении земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности на землю», подтверждено право собственности К на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, пер.Вишневый, <адрес>.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего К установлено, что допущена реестровая ошибка в местоположении границ и конфигурации участка при выполнении геодезических измерений, изготовлении межевого дела по установлению границ земельного участка и входящего в его состав Чертежа границ, утвержденного в 2005 г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района ФИО5 В результате чего, ошибка в местоположении границ и конфигурации земельного участка была воспроизведена в сведениях государственного реестра недвижимости, что привело к смещению от фактических границ участка; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют своему фактическому местоположению.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 26.04.2017 г., участок К находится в кадастровом квартале 23:33:0804004. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных по всему периметру существующим ограждением. Проведенные измерения позволяют сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что привело к смещению на 300 м. в сторону северо-запада и развороту земельного участка на 160-170 градусов. Для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка требуется провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН. При этом, конфигурация, длины линий земельного участка – изменяются. Площадь участка остается неизменной – 700 кв.м.

Согласно материалам дела, с целью исправления реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО7, по заявке заказчика К, был подготовлен межевой план от 24.05.2017 г., представленный в Управление «Росреестра» по Краснодарскому краю.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 05.06.2017 г. № подтверждается, что принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений в связи с тем, что документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, с поданным заявлением представлены не были.

Для выяснения по делу обстоятельств, определением Туапсинского районного суда от 25.07.2017 г. назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Строительно-техническая экспертиза».

Согласно заключению эксперта ФИО3 ООО «Строительно-техническая экспертиза» №-ТРС-17 от 20.09.2017 г., правоустанавливающим документов на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Вишневый,2 с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., принадлежащий на праве собственности К, является постановление главы Новомихайловского городского поселения Туапсинского района № от 17.10.2007 г., решение Новомихайловского поселкового Совета народных депутатов Туапсинского района № от 23.04.1991 г., постановление главы Новомихайловской поселковой администрации Туапсинского района № от 23.03.1995 г.

Правоудостоверяющим документом на данный земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности от 09.01.2008 г. серия 23-АД №. К указанным документам не приложены какие-либо графические документы в виде чертежей (генплана) земельного участка с ведомостями координат поворотных точек, позволяющие с достаточной точностью определить его границы. В связи с этим, провести сравнение фактических границ земельного участка с данными о границах, содержащихся в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Фактические границы земельного участка (в виде контурной геодезической съемки) с кадастровым номером № (по факту имеющего ограждение по всему периметру), не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости. <адрес> земельного участка составляет 700 кв.м.

Земельный участок истицы по пер.Вишневый, № в <адрес> по данным ЕГРН размещен в 270 метрах на северо-запад от его фактического местонахождения и развернут на 160—170 градусов.

По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок расположен в кадастровом квартале 23:33:0804003, а фактически находится в кадастровом квартале 23:33:0804004.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, проведенном 12.04.2007 г., кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, возникшая при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Для исправления реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и внести изменения в сведения ЕГРН.

Провести сравнение фактических границ земельного участка с данными о границах, содержащимися в первичном чертеже границ, утвержденном главой администрации Новомихайловского поселения от 22.11.2004 г. и утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Туапсинского района от 14.01.2005 г. не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности 15 и более лет и с тех пор не изменялись, о чем свидетельствует искусственное ограждение (забор – сетка «рабица» от т.2 до т.4 и от т.6 до т.7), а также объекты недвижимости и многолетние насаждения (фундук, хурма, груши, яблони, шелковица), расположенные по границе смежных земельных участков.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Пунктом 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск К удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Вишневый,2.

Признать недействительным чертеж границ земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Вишневый,2 (ранее пер.Светлый), утвержденный 14.01.2005 г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО5

Признать реестровую ошибку в установлении границ земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Вишневый,2.

Установить местоположение и произвести реестровый учет изменений границ земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Вишневый,2, в соответствии с межевым планом от 24.05.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суда в течении месяца через Туапсинский районный суд.

Председательствующий: