Решение № 2-1161/2020 2-1161/2020~М-1005/2020 М-1005/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1161/2020

Дело № 2-11612019

УИД: 26RS0012-01-2020-002277-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «23» ноября 2020 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Ессентуки о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Ессентуки о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

По договору аренды земельного участка № 382-з от 13 сентября 2016 года ей ответчиком для завершения строительства был предоставлен земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 630 кв.м «под индивидуальное жилищное строительство», сроком по 11 июля 2019 года.

11 февраля 2015 года ей администрацией города было выдано разрешение на строительство № RU26304000-14 индивидуального жилого дома общей площадью 393,8 кв.м по адресу: <адрес>.

По соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 20 от 03 февраля 2009 года ей в аренду сроком по 09 октября 2018 года поступил земельный участок площадью 630 кв.м по адресу: <адрес> 36 «под индивидуальное жилищное строительство», с кадастровым №.

10 августа 2018 года ей администрацией города было выдано разрешение на строительство № 26-RU26304000-253-2018 индивидуального жилого дома общей площадью 362 кв.м по адресу: <адрес>.

Объединив два указанных земельных участка, не выходя за пределы их допустимого использования «под индивидуальное жилищное строительство», она возвела жилой дом литер «А» общей площадью 305,4 кв.м (по внутренним замерам), из них жилой - 170,1 кв.м, состоящий из помещений: № 1 - кухня-столовая пл. 62.6 кв.м, № 2 - жилая пл. 18.8 кв.м, № 3 - коридор пл. 15,1 кв.м, № 4 - туалет пл. 3,2 кв.м, № 5 - ванная пл. 5,6 кв.м. № 6 - пл. 37,6 кв.м, № 7 - прихожая пл. 11,2 кв.м, № 8 - терраса (площадь помещения вспомогательного использования 56,7 кв.м), № 9 - гостиная пл. 29,8 кв.м. № 10 - лоджия (площадь помещения вспомогательного использования 6.8 кв.м). № 11 - жилая пл. 121.5 кв.м.

Однако, выполненное ею строительство подпадает под понятие самовольной постройки, в связи с тем, что индивидуальный жилой дом расположен на двух земельных участках - № и № <адрес>, что не соответствует разрешениям на строительство № RU26304000-14 от 11 февраля 2015 года.

В соответствии со ст. ст. 40. 41 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство, а в данном случае разрешение на строительство жилого дома на двух земельных участка отсутствует, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Считает, что за ней возможно признать право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 305,4 кв.м (по внутренним замерам), из них жилой - 170,1 кв.м, состоящий из помещений: № 1 - кухня-столовая пл. 62,6 кв.м, № 2 - жилая пл. 18,8 кв.м, № 3 - коридор пл. 15,1 кв.м, № 4 - туалет пл. 3,2 кв.м, № 5- ванная пл. 5.6 кв.м. № 6 - пл. 37.6 кв.м, № 7 - прихожая пл. 11,2 кв.м, № 8 - терраса (площадь помещения вспомогательного использования 56,7 кв.м), № 9 - гостиная пл. 29,8 кв.м, № 10 - лоджия (площадь помещения вспомогательного использования 6,8 кв.м), № 11 - жилая пл. 121,5 кв.м, по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности па самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, при соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право застройщика - лица, которое осуществляет застройку земельного участка, на осуществление строительства - создание нового объекта недвижимости - обусловлено в первую очередь наличием у него вещного или обязательственного права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

Таким образом, поскольку она приобрела права аренды на земельные участки № 35 КН № и № 36 КН №, <адрес>, в установленном законом порядке «под индивидуальное жилищное строительство», то она вправе осуществлять их застройку жилым домом.

При этом, считает, что не может являться непреодолимым препятствием для признания за мной права собственности на созданный на данных земельных участках объект недвижимости то обстоятельство, что истекли сроки аренды земельных участков по договорам аренды № 382-з от 13 сентября 2016 года и № 20 от 03 февраля 2009 года, поскольку в соответствии со статьями 130, 131 ГК РФ, п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», расположенный на земельных участках № 35 КН № и № 36 КН №, <адрес> жилой дом обладает признаками капитального строения, возведенного на законных основаниях, что исходя из положений ст. 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на нее (арендатора) обязанности по освобождению указанных земельных участков.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

А в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

Сохранение жилого дома литер «А» общей площадью 305,4 кв.м, из них жилой - 170,1 кв.м на земельных участках № 35 КН № и № 36 КН №, <адрес>, не нарушает прав и интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просит суд признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 305,4 кв.м (по внутренним замерам), из них жилой - 170,1 кв.м, состоящий из помещений: № 1 - кухня-столовая пл. 62,6 кв.м. № 2 - жилая пл. 18,8 кв.м, № 3 - коридор пл. 15,1 кв.м, № 4 - туалет пл. 3,2 кв.м, № 5 - ванная пл. 5,6 кв.м. № 6 - пл. 37,6 кв.м, №7- прихожая пл. 11,2 кв.м, №8 - терраса (площадь помещения вспомогательного использования 56,7 кв.м), № 9 - гостиная пл. 29,8 кв.м, № 10 - лоджия (площадь помещения вспомогательного использования 6,8 кв.м), №11- жилая пл. 121,5 кв.м, расположенный на земельном участке № 35 с кадастровым № и земельном участке № с кадастровым №, <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, представители ответчика - администрации г. Ессентуки и третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки, надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ объектами аренды могут быть, в том числе, земельные участки.

Положениями ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 ЗК РФ.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичными правами в соответствии со ст. 41 ЗК РФ наделен арендатор земельного участка.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка

В соответствии с ч. 6 ст. 52 ГрК РФ, лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

Установлено, подтверждено материалам дела и не оспорено сторонами, что по договору аренды земельного участка № 382-з от 13 сентября 2016 года ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:30:100102:107 площадью 630 кв.м. по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство, сроком по 11 июля 2019 года, для завершения строительства.

11 февраля 2015 ФИО3 выдано разрешение на строительство № RU26304000-14 индивидуального жилого дома общей площадью 393,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

По соглашению о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 20 от 03 февраля 2009 года ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:30:100102:106, площадью 630 кв.м. по адресу: <адрес>, под индивидуальное жилищное строительство, сроком по 09 октября 2018 года.

10 августа 2018 года ФИО3 выдано разрешение на строительство № 26-RU26304000-253-2018 индивидуального жилого дома общей площадью 362 кв.м. по адресу: <адрес>.

На земельных участках с кадастровыми номерами 26:30:100102:107, 26:30:100102:106 возведен жилой дом литер «А», который согласно техническому паспорту имеет общую площадью 305,4 кв.м., жилую площадь 170,1 кв.м. и состоит из помещений: № 1 - кухня-столовая пл. 62.6 кв.м, № 2 - жилая пл. 18.8 кв.м., № 3 - коридор пл. 15,1 кв.м., № 4 - туалет пл. 3,2 кв.м., № 5 - ванная пл. 5,6 кв.м., № 6 - пл. 37,6 кв.м., № 7 - прихожая пл. 11,2 кв.м., № 8 - терраса (площадь помещения вспомогательного использования 56,7 кв.м.), № 9 - гостиная пл. 29,8 кв.м., № 10 - лоджия (площадь помещения вспомогательного использования 6.8 кв.м.). № 11 - жилая пл. 121.5 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Причем, для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков.

В рассматриваемом случае, возведенный истцом жилой дом обладает признаками самовольной постройки, поскольку расположен на двух земельных участках, что не соответствует разрешениям на строительство № RU26304000-14 и № 26-RU26304000-253-2018.

Согласно п.2 лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Вместе с тем, п.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности, вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в настоящее время препятствует истцу во внесудебном порядке оформить право собственности на возведенный объект недвижимости, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Для объективного и правильного разрешения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено КЭУ «Гарант Эксперт», из выводов которой № 45/20 от 16 ноября 2020 года следует, что объект оконченного строительства – жилой дом общей площадью 305,4 кв.м., расположенный на земельном участке № 35 с кадастровым №, и земельном участке № 36 с кадастровым № <адрес> соответствует санитарным, противопожарным, экологическим нормам, стандартам и правилам в области строительства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; большая часть навеса находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, часть навеса находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом возведен в период действия договоров аренды № 382-з от 13 сентября 2016 года и № 20 от 03 февраля 2009 года.

Суд учитывает, что экспертное исследование проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение выполнено с соблюдением требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», а также требований ст. 86 ГПК РФ. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения.

Суд считает, что заключение эксперта № 45/20 от 16 ноября 2020 года соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу. Выводы экспертизы сторонами не оспорены и не опровергнуты.

Анализируя приведенные выше обстоятельства, суд считает доказанным тот факт, что возведенный истцом объект недвижимости соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, нарушения правил землепользования и застройки истцом не допущены.

Суд учитывает, что спорный объект недвижимости возведен истцом в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежавших истцу на праве аренды, и в период срока действия договоров аренды № 382-з от 13 сентября 2016 года и № 20 от 03 февраля 2009 года.

Оценивая доводы стороны истца о том, что истечение срока указанного договора аренды не может является препятствием для признания за ним права собственности на созданный на данном земельном участке объект недвижимости, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. По правилам пункта 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (ст. 610 ГК РФ)

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом, правилами ч. 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рассматриваемом случае является доказанным тот факт, что по истечении срока действия ддоговоров аренды ФИО1 продолжает пользоваться земельными участками в соответствии с целевым назначением. Доказательств, свидетельствующих о том, что арендодатель возражал против пользования истцом земельными участками, предъявил требования об освобождении земельных участков, стороной ответчика не представлено.

Суд учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Таким образом, положения земельного законодательства не противоречат действующим нормам гражданского законодательства и не содержат какого-либо запрета на продление срочного договора аренды на неопределенный срок при отсутствии возражений сторон в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих прекращение договоров аренды № 382-з от 13 сентября 2016 года и № 20 от 03 февраля 2009 года, материалы дела не содержат. Таким образом, условия для признания права на самовольный объект в части наличия у ФИО1 вещного права на земельный участок соблюдены.

В условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и внесения записи о регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Ессентуки о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 305,4 кв.м (по внутренним замерам), жилой площадью 170,1 кв.м, состоящий из помещений: № 1 - кухня-столовая пл. 62,6 кв.м. № 2 - жилая пл. 18,8 кв.м, № 3 - коридор пл. 15,1 кв.м, № 4 - туалет пл. 3,2 кв.м, № 5 - ванная пл. 5,6 кв.м. № 6 - пл. 37,6 кв.м, №7 - прихожая пл. 11,2 кв.м, №8 - терраса (площадь помещения вспомогательного использования 56,7 кв.м), № 9 - гостиная пл. 29,8 кв.м, № 10 - лоджия (площадь помещения вспомогательного использования 6,8 кв.м), №11- жилая пл. 121,5 кв.м, расположенный на земельном участке № 35 с кадастровым № и земельном участке № 36 с кадастровым №, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «27» ноября 2020 года.