Решение № 2-4963/2025 2-4963/2025~М-3475/2025 М-3475/2025 от 17 декабря 2025 г. по делу № 2-4963/2025

УИД 16RS0...-66

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л. Лучинина, при секретаре судебного заседания ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 по РТ, ФИО5 в лице законного ФИО3 ФИО1 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 по РТ, о признании договора дарения заключенным, признании права собственности и возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ... ФИО2 подарил своему отцу, ФИО4, 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижнекамск, .... Договор удостоверен нотариусом ФИО13 В ФИО9 ФИО4 не обращался, так как думал, что нотариального удостоверения достаточно. Квартира, расположенная по адресу: Нижнекамск, ..., была приватизирована в равных долях членам семьи ФИО4 .... В этой квартире ФИО4, с супругой, ФИО15, зарегистрированы с мая 1976 года и проживают по настоящее время. ... ФИО2, ФИО8 умер. Только после смерти сына ФИО4 узнал, что его право собственности на подаренную сыном долю в квартире не зарегистрировано. ФИО4 обратился в Нижнекамский отдел ФИО3 по РТ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением, однако регистрация права была приостановлена до .... Фактический отказ в регистрации мотивирован тем, что даритель, ФИО2, должен лично явиться в ФИО9 с необходимыми документами и заявлением. Очевидно, что это невозможно. На основании изложенного, истец просил признать договор дарения доли в квартире от ... заключенным; признать право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Нижнекамск, .... Возложить на ответчика обязанность внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчика привлечен ФИО5 в лице законного ФИО3 ФИО1, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО2, ФИО15

ФИО4 в суд не явился, его ФИО3 ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

ФИО1, действующая как законный ФИО3 несовершеннолетнего ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала. Признание иска выражено в письменном виде и приобщено к материалам дела.

ФИО3 по РТ по доверенности ФИО12 в судебном заседании иск не признала, указав, что регистрирующий орган является ненадлежащим ответчиком, поскольку не имеет материально-правового интереса к заявленным исковым требованиям.

Третье лицо, нотариус ФИО13 в суд не явилась, ранее представлен письменный отзыв, в котором нотариус исковые требования ФИО4 поддержала, полагая их обоснованными.

ФИО2 в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо, ФИО15 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, иск полагала обоснованным.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материала дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 574 Кодекса в редакции, действовавшей на дату совершения сделки, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ... N218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав, в частности, являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2), иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункт 8 части 2).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора является несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственной регистрации прав.

Судом установлено, что ... ФИО2 подарил своему отцу, ФИО4, 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижнекамск, ....

Договор удостоверен нотариусом ФИО13 Из пояснений нотариуса следует, что при удостоверении сделки об установлении долей и дарения доли квартиры присутствовали ФИО2, ФИО4, ФИО15, ФИО2, где стороны по соглашению определили доли в квартире по адресу: РТ, ... как равные по ? доле каждому, а затем ФИО2 подарил свою ? долю в вышеуказанной квартире своему отцу ФИО4 Все присутсвующие стороны лично прочитали договор дарения, получили разъяснения положений ст.170 ГК РФ, затем подписали договор собственноручно. Также нотариусом ФИО2 были разъяснены последствия удостоверения вышеуказанного договора дарения, никаких сомнений в том, что ему было что-то непонятно, у нотариуса не возникло.

В квартире по адресу: РТ, ..., зарегистрированы и проживают ФИО4, с супругой, ФИО15

... ФИО2 умер.

После смерти наследодателя нотариусом ФИО13 к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело .... Единственным наследником, принявшим наследство, является несовершеннолетний сын ФИО5 От ФИО4, (отец), ФИО15 (мать) нотариусу поданы заявления об отказе от наследства.

Из искового заявления следует, что только после смерти сына ФИО4 узнал, что его право собственности на подаренную сыном долю в квартире не зарегистрировано. Он обратился в Нижнекамский отдел ФИО3 по РТ с соответствующим заявлением, однако регистрация права была приостановлена до .... Фактический отказ в регистрации мотивирован тем, что даритель, ФИО2, должен лично явиться в ФИО9 с необходимыми документами и заявлением.

В связи со смертью ФИО2 устранение препятствий, вызвавших приостановление регистрационных действий, не представляется возможным.

Со ссылкой на п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от ... ... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» суд разъяснил: в силу п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия одной стороной предложения заключить договор другой стороны, путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом; например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора. Из разъяснений, содержащихся в п. 45 данного постановления, следует, что при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в п. 5 ст. 10 ГК презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений.

Оценив представленные доказательства, суд исходит из заключенности и действительности договора ....

При этом, суд учитывает следующие обстоятельства.

Договор установления долей и дарения долей квартиры, заключенный между истцом и ФИО2 ..., совершен сторонами добровольно, что нашло свое отражение в абз. 5 преамбулы к договору от .... Даритель, ФИО2, лично участвовал в заключении договора дарения доли в квартире и добровольность его волеизъявления на передачу имущества в дар одаряемому удостоверена нотариусом.

по смыслу п. 1 ст. 177 ГК необходимым условием действительности сделки является ее соответствие волеизъявлению лица, совершающего сделку, поскольку сделку, совершенную гражданином в состоянии, когда он не осознавал характер совершаемых им действий, не отдавал им отчет и не мог ими руководить, нельзя считать действительной.

Юридически значимым и подлежащим доказыванию в пределах заявленного по основанию, предусмотренному ст. 177 ГК, иска является вопрос, мог ли даритель на момент составления договора дарения отдавать отчет своим действиям и руководить ими, и при этом бремя доказывания юридически значимых обстоятельств по данной категории дел лежит на истце по встречному иску и является его обязанностью.

В п. 7.1. договора от ... закреплено, что при подписании договора, стороны подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть договора, понимают его содержание, права и обязанности, из него вытекающие, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть сделки, а также стороны гарантируют, что они заключают договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и что, заключение договора не является кабальной сделкой какой-либо из сторон.

При жизни ФИО2 не заявлял о недействительности указанного договора.

Доля в квартире фактически была передана истцу, он несет бремя содержания данного имущества, а регистрация не была произведена по причине смерти дарителя.

ФИО1, действующая как законный ФИО3 несовершеннолетнего наследника ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала. Признание иска выражено в письменном виде и приобщено к материалам дела.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно пункту 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения 1/4 доли в квартире от ... между ФИО2 и ФИО4 заключенным. Признании за истцом права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., суд не усматривает.

Вместе с тем, истец в качестве ответчика указывает ФИО3 по РТ, ошибочно полагая, что регистрирующий орган следует обязать произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на указанную долю жилого помещения.

Суд исходит из того, что регистрирующий орган является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку у него нет материальной заинтересованности в разрешении спорного правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать договор дарения 1/4 доли в квартире от ... между ФИО2 и ФИО4 заключенным.

Признать право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ....

Данное решение суда является основанием произвести государственную регистрацию перехода к истцу права собственности на указанную долю жилого помещения.

В удовлетворении иска к ФИО3 по ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...