Решение № 2-512/2018 2-512/2018~М-207/2018 М-207/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-512/2018

К делу №2-512/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Выселковский район, ФИО4 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район, ФИО4 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по вышеуказанному адресу обусловлено отсутствием в ЕГРН сведений об установленных в соответствии с действующим законодательством границах данного земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., а также согласно ситуационному плану местности и сведениям Государственного кадастра недвижимости выявлено пересечение указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами : -..., расположенным по адресу: ... с декларированными границами и площадью 1500 кв.м.; -..., расположенным по адресу: ... с декларированными границами и площадью 1500 кв.м.; -..., расположенным по адресу: ... с декларированными границами и площадью 1500 кв.м.; -..., расположенным по адресу : ... с декларированными границами и площадью 3277 кв.м.; ..., расположенным по адресу: ... с уточненными границами и площадью 1184 кв.м. В отношении данного земельного исправить реестровую ошибку невозможно поскольку границы указанного участка в свою очередь будут пересекаться с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенным по адресу : ... с декларированными границами и площадью 2900 кв.м.; ..., расположенным по адресу : ... с декларированными границами и площадью 1500 кв.м.; -... расположенным по адресу: ... с декларированными границами и площадью 1500 кв.м. Для устранения несоответствия в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером ... необходимо провести кадастровые работы по переопределению координат поворотных точек данного земельного участка. Кадастровым инженером в связи с этим по данному адресу было направлено письмо с просьбой прибыть лично или направить своего представителя для исправления выявленного несоответствия. Письмо было получено, но никаких действий правообладателем не предпринято. Поэтому в судебном порядке необходимо исправить несоответствие в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., сведения, о границах которого имеются в едином государственном реестре недвижимости. Согласно письма Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведения о наличии материалов о межевании данных земельных участков в государственном фонде данных отсутствуют. Согласно заключений кадастровых инженеров ФИО5 и ФИО6 в связи с этим имеющиеся в ЕГРИ графические данные о границах выше указанных земельных участков являются технической ошибкой. Данные земельные участки не являются смежными уточняемому земельному участку. По результатам проведения кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Межевой план вместе с заявление об осуществлении государственного кадастрового учета был представлен в Росреестр по Краснодарскому краю. Согласно Уведомления Росреестра от 07 июля 2017 года действия по осуществлению кадастрового учета были приостановлены, так как уточняемый земельный участок пересекают другие участки. По заключению кадастрового инженера ФИО5, осуществление государственного кадастрового учета- внесение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... в единый государственный реестр недвижимости возможно в случае устранения указанных пересечений. Просит суд признать сведения ЕГРН о местоположении границ и координатах земельных участках с кадастровыми номерами : ..., расположенного по адресу : ...; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... 73 ..., расположенного по адресу: ...- ошибочными. Внести изменения в сведения ЕГРН государственного кадастра недвижимости учет изменений путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участках с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ... ; ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: .... Признать сведения ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - реестровой ошибкой. Установить границу земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с межевым планом (в части сведений об уточняемом земельном участке ...), подготовленным кадастровым инженером ФИО5 28 июня 2017 года. Обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр- ст. Выселки, ул. Кооперативная 71) провести учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с межевым планом (в части сведений об уточняемом земельном участке ...).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать сведения ЕГРН о местоположении границ и координатах земельных участках с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу : ...; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ...

... ..., расположенного по адресу: ... 67- ошибочными. Внести изменения в сведения ЕГРН государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участках с кадастровыми номерами ... расположенного по адресу: ... ; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: <...> ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... 73 ..., расположенного по адресу: .... Признать сведения ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - реестровой ошибкой. Установить границу земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с межевым планом (в части сведений об уточняемом земельном участке ...), подготовленным кадастровым инженером ФИО5 28 июня 2017 года, считая границы согласованными. Обязать Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр - ст. Выселки, ул. Кооперативная 71) провести учет изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с межевым планом (в части сведений об уточняемом земельном участке ...).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО2 в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения уточненных требований истца.

Ответчик ФИО4 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал по поводу удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

Порядок проведения кадастровых работ регламентируется Федеральным законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» и Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) №921 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Согласно с п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), ошибками в государственном кадастре являются:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со п. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...

Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по вышеуказанному адресу обусловлено отсутствием в ЕГРН сведений об установленных в соответствии с действующим законодательством границах данного земельного участка.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., а также согласно ситуационному плану местности и сведениям Государственного кадастра недвижимости выявлено пересечение указанного земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами : -..., расположенным по адресу: ... с декларированными границами и площадью 1500 кв.м.; -..., расположенным по адресу: ... с декларированными границами и площадью 1500 кв.м.; -..., расположенным по адресу: ... с декларированными границами и площадью 1500 кв.м.; -..., расположенным по адресу : ... с декларированными границами и площадью 3277 кв.м.; ..., расположенным по адресу: ... с уточненными границами и площадью 1184 кв.м.

Согласно письма Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сведения о наличии материалов о межевании данных земельных участков в государственном фонде данных отсутствуют.

Согласно заключений кадастровых инженеров ФИО5 и ФИО6 в связи с этим имеющиеся в ЕГРИ графические данные о границах выше указанных земельных участков являются технической ошибкой. Данные земельные участки не являются смежными уточняемому земельному участку.

По результатам проведения кадастровых работ подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ...158, расположенного по адресу: .... Межевой план вместе с заявление об осуществлении государственного кадастрового учета был представлен в Росреестр по Краснодарскому краю.

Согласно Уведомления Росреестра от 07 июля 2017 года действия по осуществлению кадастрового учета были приостановлены, так как уточняемый земельный участок пересекают другие участки.

По заключению кадастрового инженера ФИО5, осуществление государственного кадастрового учета - внесение уточненных границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу ..., в единый государственный реестр недвижимости возможно в случае устранения указанных пересечений.

Определением Выселковского районного суда от 27 марта 2018 года по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта №21/2-512/2018 от 10 сентября 2018 года, составленного ИП ФИО13 следует, что сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: ... 61 на местности, так как координаты характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН находятся за пределами допустимых погрешностей определения координат характерных точек границ земельного участка относительно фактического местоположения координат характерных точек границ земельного участка, полученных экспертом. Определить соответствуют ли фактические сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <...> – сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных и землеотводных документах не представляется возможным, ввиду отсутствия графических сведений в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных и землеотводных документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... на местности, так как координаты характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН находятся за пределами допустимых погрешностей определения координат характерных точек границ земельного участка относительно фактического местоположения координат характерных точек границ земельного участка, полученных экспертом. Определить соответствуют ли фактические сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: ... – сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных и землеотводных документах не представляется возможным, ввиду отсутствия графических сведений в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных и землеотводных документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: ... на местности, так как координаты характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН находятся за пределами допустимых погрешностей определения координат характерных точек границ земельного участка относительно фактического местоположения координат характерных точек границ земельного участка, полученных экспертом. Определить соответствуют ли фактические сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: ... – сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных и землеотводных документах не представляется возможным, ввиду отсутствия графических сведений в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных и землеотводных документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3277 кв. м, расположенного по адресу: ... на местности, так как координаты характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН находятся за пределами допустимых погрешностей определения координат характерных точек границ земельного участка относительно фактического местоположения координат характерных точек границ земельного участка, полученных экспертом. Определить соответствуют ли фактические сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3277 кв. м, расположенного по адресу: ... 81 – сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных и землеотводных документах не представляется возможным, ввиду отсутствия графических сведений в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных и землеотводных документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2900 кв. м, расположенного по адресу: ... 83 на местности, так как координаты характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН находятся за пределами допустимых погрешностей определения координат характерных точек границ земельного участка относительно фактического местоположения координат характерных точек границ земельного участка, полученных экспертом. Определить соответствуют ли фактические сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2900 кв. м, расположенного по адресу: ... – сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных и землеотводных документах не представляется возможным, ввиду отсутствия графических сведений в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных и землеотводных документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Сведения ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: ... на местности, так как координаты характерных точек границ земельного участка по сведениям ЕГРН находятся за пределами допустимых погрешностей определения координат характерных точек границ земельного участка относительно фактического местоположения координат характерных точек границ земельного участка, полученных экспертом. Определить соответствуют ли фактические сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: ... – сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных и землеотводных документах не представляется возможным, ввиду отсутствия графических сведений в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных и землеотводных документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Фактическое местоположение границ земельного участка на местности не соответствует сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером ..., адрес: ... При этом конфигурация и площадь исследуемого земельного участка находится в пределах допустимой погрешности определения площади земельного участка, что соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих, правоудостоверяющих, градостроительных, землеотводных документах. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... составляет 1184 кв. м, его границы, существующие на местности, позволяющие определить местоположение границ земельного участка описаны методом определения координат характерных точек границ земельного участка – методом спутниковых геодезических измерений (определений), и следующими координатами X и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (Мt), равной 0,1 м: 556428.74, 2194866.09; 556431.67, 2194883.04; 556384.10, 2194892.16; 556355.44, 2194900.61; 556350.02, 2194886.95; 556381.10, 2194878.73; 556384.22, 2194877.76; 556400.46, 2194874.00; 556419.36, 2194868.88; 556426.00, 2194867.11; 556428.74, 2194866.09. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0304002:84 не повлечёт изменение фактической площади данного земельного участка, необходимость переноса существующей границы и (или) ограждения земельного участка (изменение границ сложившегося землепользования) не возникнет. Существующие в ЕГРН координаты характерных точек данного земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ... следует считать установленными с недостаточной точностью (ошибочными), а площадь декларированной.

Данное заключение составлено компетентным лицом, имеющим надлежащую квалификацию, а потому оснований сомневаться в достоверности его выводов у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать сведения ЕГРН о местоположении границ и координатах земельных участках с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу : ...; ... расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... 61 ..., расположенного по адресу: ... 83 ... расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ...- ошибочными.

Внести изменения в сведения ЕГРН государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участках с кадастровыми номерами ..., расположенного по адресу: ... ; ..., расположенного по адресу: ...; ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... ... расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ... ..., расположенного по адресу: ...

Признать сведения ЕГРН о местоположении, границах и координатах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - реестровой ошибкой, а площадь декларированной.

Обязать внести изменения в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Установить местоположение границ земельнонго участка с кадастровым номером ... в следующих координатах Х и Y соответственно в системе координат МСК 23 зона 2 при средней квадратической погрешности положения характерной точки (Мt), равной 0,1 м 556428.74, 2194866.09; 556431.67, 2194883.04; 556384.10, 2194892.16; 556355.44, 2194900.61; 556350,02, 2194886,95; 556381.10, 2194878,73; 556384,22, 2194877.76; 556400.46, 2194874.00; 556419.36, 2194868.88;556426.00, 2194876.11; 556428.74, 2194866.09, считая границы согласованными.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.