Решение № 2-6223/2017 2-6223/2017~М-4464/2017 М-4464/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-6223/2017

КОПИЯ

Дело № 2-6223/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполком МО ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая на то, что ... между Исполкомом и ФИО2 был заключен договор аренды ... с множественностью лиц на стороне Арендатора, сроком на пять лет, по которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 3946 кв. м кадастровым номером ..., расположенный в ..., в районе ..., для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (гараж, бытовые помещения). На основании Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от ... за ... ФИО1 принимала и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками объекта недвижимости (его части), расположенной на указанном земельном участке, при этом она приняла все права и обязанности по договору аренды земельного участка. Указанное соглашение также было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора от ... за ..., величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора устанавливается пропорционально доле арендатора в объекте – 50%, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в объекте к общей площади объекта, и составляет: 32704 рубля. Однако ответчица в нарушение условий договора арендную плату вносила нерегулярно; в последствие за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 71140 рубля. В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на ... начислены пени в размере 18076 рублей 93 копеек. Претензия Исполкома от ... в адрес ответчицы о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., взыскать с ответчицы ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 71140 рублей, пени в размере 18076 рублей 93 копеек.

Представитель МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования «...» ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменным ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие, сообщила о поддержании иска в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании иск не признала, утверждая, что на данном земельном участке расположен принадлежащий ей на праве собственности бытовое помещение; более того, за нее задолженность по арендной плате полностью погасило ООО ПФ «Пожтехсервис», поэтому отсутствуют основания для расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности арендной платы. При этом она согласилась выплатить неустойку(пени) предусмотренную договором, за вычетом суммы переплаты. Ответчица в подтверждение своих доводов представила копии платежных поручений о перечислении ООО ПФ «Пожтехсервис» денежных на счет МКУ «Исполкома МО ...» в качестве арендной платы за землю по договору аренды ... от ....

Выслушав объяснения ответчицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено:

Постановлением руководителя Исполкома МО ... от ... за ... ФИО2, ФИО1 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 5 лет, земельный участок площадью 3946 га (кадастровым номером ...), расположенный в районе ..., для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (гараж, бытовые помещения).

На основании данного постановления ... между Исполкомом и ФИО2 был заключен договор аренды ... с множественностью лиц на стороне Арендатора; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ....

... между Исполкомом МО ... и ФИО1 было заключено Соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне Арендатора .... По условиям данного Соглашения ФИО1 приняла на себя все права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора ... от .... Указанное соглашение также было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии условиям пунктом 3 Соглашения, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения Соглашения устанавливается пропорционально доле соарендатора в Объекте – 50%, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендатору на праве собственности помещений в Объекте к общей площади Объекта, и составляет 32704 рублей. В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Как видно из копий свидетельств о государственной регистрации права от ..., ФИО1 принадлежит на праве собственности: 1/2 доля в праве на бытовое помещение, кадастровым номером ..., назначение: нежилое, общей площадью 198,4 кв.м., расположенный ..., ..., и 1/2 доля на нежилое помещение, кадастровым номером ..., назначение: нежилое, общей площадью 357,9 кв.м., расположенный ..., ... ..., на праве общей долевой собственности. Данные объекты расположены на вышеуказанном арендованном участке.

Из содержания искового заявления усматривается, что ответчица ФИО1 в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно; в связи за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 71140 рублей.

... МКУ «Исполком МО ...» направил в адрес ответчицы претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что оставлено ею без внимания.

В судебном заседании ФИО1 оспаривала свою задолженность по арендной плате, поскольку за нее задолженность по арендной плате полностью погасило ООО ПФ «Пожтехсервис»; в подтверждение своих доводов представила копии платежных поручений о перечислении ООО ПФ «Пожтехсервис» денежных на счет МКУ «Исполкома МО ...» в качестве арендной платы за землю по договору аренды ... от ....

Согласно копии платежных поручений: ... от ... года – на сумму 100000 рублей, ... от ... – на сумму 15000 рублей, ... от ... – на сумму 7000 рублей, ... от ... – на сумму 10000 рублей, ... от ... – на сумму 7000 рублей, действительно перечислило ООО ПФ «Пожтехсервис» денежных на счет МКУ «Исполкома МО ...» в качестве арендной платы за землю по договору аренды ... от ... на общую сумму 154000 рублей.

Заочным решением Набережночелнинского городского суда от ... (дело ...) с ФИО1 в пользу МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования «...» взыскана задолженность арендной плате за период по ... в размере 81762 рубля и пени.

При таком положении перечисленная ООО ПФ «Пожтехсервис» сумма денежных на счет МКУ «Исполкома МО ...» достаточно для погашения задолженности ФИО1 по арендной плате в сумме, взысканной заочным решением суда, также и задолженности за период с ... по ...; сумма переплаты составляет: ...= 1098 рублей.

При таком положении иск Исполкома к ФИО1 в части взыскания задолженности по арендной плате за период с ... по ... удовлетворению не подлежит.

В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки; за период просрочки арендной платы с ... по ... начислены пени в размере 18076 рубля 93 копеек.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами неустойки (пени); в судебном заседании ответчица также не отрицала допущенную просрочку платежей. При таком положении, с учетом суммы переплаты 1098 рублей, с ответчицы подлежат взысканию пени в размере 18076,93-1098=16978 рублей 93 копеек.

В то же время требование иска МКУ «Исполком МО ...» в части о расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного между ФИО2 и Исполкомом МО ..., не может быть удовлетворено, поскольку на данном земельном участке находятся принадлежащие ответчице ФИО1 и другому арендатору ФИО2 на праве долевой собственности строения: нежилые помещения площадью 3946 кв.м.; их права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке. При таком положении расторжение договора аренды земельного участка ... от ... года нарушило бы прав собственности указанных лиц.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования» «...» неустойку (пени) в размере 16978 рублей 93 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 679 рублей 15 копеек в бюджет муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________Ахметшин М.А. Секретарь_____ Машенкова М.И.

«___»______________2017 г.

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан