Решение № 2-644/2025 2-644/2025~М-542/2025 М-542/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-644/2025

Дело № 2-644/2025

УИД: 86RS0021-01-2025-000979-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 14 ноября 2025 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Медниковой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-644/2025 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору управления,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору управления.

В обоснование требований указала, что между нею и ФИО2 заключен договор управления нежилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор), согласно которому Управляющая организация (ИП ФИО1) по заданию Заказчика (ФИО2) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации (обслуживанию) части нежилого помещения (торговой площади) № и № общей площадью 25,0 кв.м., расположенного на 1 этаже Торгово-развлекательного комплекса «Лайнер» (далее – ТРК «Лайнер») по адресу: ХМАО-Югра, <...>, а также работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества Здания, в том числе мест общего пользования Здания, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг Заказчику с поставщиками таких услуг; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Помещением, деятельность. По условиям Договора Плата для Заказчика включает в себя эксплуатационный платеж и плату за коммунальные услуги, Заказчик оплачивает Управляющей организации Эксплуатационный платеж в сумме 300,00 рублей за 1 кв.м. помещения в месяц. В соответствии с пунктом 5.2. Договора при невыполнении (просрочке выполнения) Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг (работ), Заказчик оплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании отправленного ответчику уведомления об его расторжении. Последним днем аренды считается ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому последним днем действия Договора также считается ДД.ММ.ГГГГ. Заказчик обязательство по своевременной оплате платежей не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность по Договору за период с апреля 2022 по июнь 2025 в размере 949 213,08 рублей, из которых:

- 271 125,00 рублей – размер основного долга по эксплуатационным платежам за период с апреля 2022 по март 2025: с апреля 2022 по декабрь 2024 в размере 7 500 рублей ежемесячно, с января 2025 по март 2025 в размере 7 875 рублей ежемесячно;

- 70 859,95 рублей – размер основного долга по коммунальным платежам за период с апреля 2022 по март 2025: за апрель 2022 – 1 947,99 рублей, за май 2022 – 1 292,27 рублей, за июнь 2022 – 1 479,13 рубле й, за июль 2022 – 1 912,88 рублей, за август 2022 – 1 533,77 рублей, за сентябрь 2022 – 1 928,56 рублей, за октябрь 2022 – 1 810,58 рублей, за ноябрь 2022 – 2 324,92 рублей, за декабрь 2022 – 1 806,32 рублей, за январь 2023 – 2 176,42 рублей, за февраль 2023 – 2 317,42 рублей; за март 2023 – 1 637,44 рублей; за апрель 2023 – 1 684,04 рублей; за май 2023 – 1 621,56 рублей; за июнь 2023 – 1 860,40 рублей; за июль 2023 – 1 464,44 рублей; за август 2023 – 2 232,25 рублей; за сентябрь 2023 – 2 013,83 рублей; за октябрь 2023 – 1 962,98 рублей; за ноябрь 2023 – 2 283,70 рублей; за декабрь 2023 – 2 190,78 рублей; за январь 2024 – 2 423,60 рублей; за февраль 2024 – 2 398,64 рублей; за март 2024 – 2 069,80 рублей; за апрель 2024 – 2 340,07 рублей; за май 2024 – 1 552,78 рублей; за июнь 2024 – 1 660,09 рублей; за июль 2024 – 1 769,77 рублей; за август 2024 – 1 836,51 рублей, за сентябрь 2024 – 1 735,08 рублей, за октябрь 2024 – 1 645,46 рублей, за ноябрь 2024 – 2 454,30 рублей, за декабрь 2024 – 2 513,88 рублей, за январь 2025 – 3 012,94 рублей, за февраль 2025 – 2 106,10 рублей; за март 2025 – 1 859,252 рублей;

- 607 228,13 рублей – размер пени 0,5% от суммы задолженности по эксплуатационным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету, с учетом моратория на возбуждение дел о банкротстве.

С целью досудебного урегулирования данного вопроса истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и акт сверки взаимных расчетов за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, которые не получены ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исключен из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Ссылаясь на ст.ст. 309, 310 ГК РФ, просила взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по эксплуатационным платежам за период с апреля 2022 по март 2025 в размере 271 125,00 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2022 по март 2025 в размере 70 859,95 рублей, пени в размере 607 228,13 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 23 984 рубля.

Истец в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки суду не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен по месту регистрации (жительства): <адрес>, а также по адресу, указанному в исковом заявлении – <адрес>

Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебная повестка о вызове в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, направленные ответчику по месту жительства (регистрации) и по адресу, указанному в исковом заявлении, возвращены в суд без вручения ответчику в связи с истечением срока хранения.

Лицо считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом неявка ответчика в почтовое (телеграфное) отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавал, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (Управляющая организация) и ФИО2 (Заказчик) заключен договор управления нежилым помещением № (далее – Договор), по условиям которого Управляющая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, эксплуатации (обслуживанию) нежилого помещения (торговой площади) № и № общей площадью 25,0 кв.м., расположенных на 1 этаже ТРК «Лайнер» по адресу: ХМАО-Югра, <...>, а также работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества Здания, в том числе мест общего пользования Здания, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг Заказчику с поставщиками таких услуг; осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Помещением, деятельность. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.п. 2.1, 2.2 Договора управления).

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что плата для Заказчика по настоящему договору включает в себя эксплуатационный платеж и плату за коммунальные услуги.

Эксплуатационный платеж включает в себя расходы, связанные с эксплуатацией мест общего пользования здания, в том чисел автопаркинга и прилегающей территории здания, а именно:

- затраты, связанные с поддержанием технического состояния объекта, обеспечением его нормального использования в соответствии с целями аренды, указанными в договоре;

- затраты на ремонтные работы, заработную плату сотрудников, командировочные и почтовые расходы;

- затраты на производственное обслуживание, управление хозяйством, к которому относятся расходы на вывоз мусора, содержание лифтов, эскалаторов, траволаторов, охрану помещения, обслуживание построек, содержание помещений и инвентаря, производство изделий или выполнение каких-либо услуг;

- расходы, сопряженные с эксплуатацией оборудования;

- налоговые отчисления;

- затраты на материалы/запчасти (в том числе на приобретение и транспортировку) и т.д. (п. 1.1.4 Договора).

Коммунальные услуги – это услуги Управляющей организации по обеспечению Здания и/или Помещения канализацией, теплоснабжением, горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, электроэнергией, вывоз ТБО, а также доля расходов, приходящихся на места общего пользования (п. 1.1.3 Договора).

Пунктом 3.3.1. Договора установлено, что Заказчик оплачивает Управляющей организации Эксплуатационный платеж в сумме 300,00 рублей, без НДС (в связи с применением УСН), за один квадратный метр помещения в месяц.

Эксплуатационный платеж оплачивается Заказчиком ежемесячно путем перечисления 100% стоимости Эксплуатационного платежа за все Помещение в месяц на расчетный счет Управляющей организации не позднее 01 числа оплачиваемого месяца.

Управляющая организация ежемесячно предоставляет Заказчику акту выполненных работ на сумму эксплуатационного платежа.

Согласно п. 3.3.1 Договора Управляющая организация вправе в одностороннем порядке изменить размер Эксплуатационного платежа в сторону увеличения ежегодно не более чем на 10% не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Изменение размера Эксплуатационного платежа в соответствии с настоящим пунктом осуществляется без подписания дополнительного соглашения на основании письменного уведомления Управляющей организации, направленного Заказчику за 30 дней до изменения Эксплуатационного платежа.

Уведомление ответчика об изменении размера Эксплуатационного платежа в материалах дела отсутствует, поэтому суд приходит к выводу об исчислении размера Эксплуатационного платежа в период с апреля 2022 по март 2025 в размере 300,00 рублей, без НДС, за один квадратный метр помещения в месяц.

Пунктом 3.3.2. Договора предусмотрено, что коммунальные услуги определяются по показаниям счетчиков, установленных в Помещении, а при отсутствии счетчиков – расчетным путем пропорционально площади, занимаемой Заказчиком, по отношению к общей арендной площади Здания по тарифам, установленных на территории г. Югорск соответствующими уполномоченными органами власти и поставщиками услуг, а также средних показателей количества потребляемых Заказчиком услуг (отопление, снабжение горячей и холодной водой, канализация, холодоснабжение, вывоз ТКО, электроэнергия и т.д.).

Расчет платы за вывоз ТКО, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроэнергии в местах общего пользования производится пропорционально площади, занимаемой Заказчиком, по отношению к общей арендной площади Здания по тарифам, установленным специализированной организацией.

Коммунальные услуги оплачиваются за предыдущий месяц на основании счетов, актов и расчетов не позднее 5-ти рабочих дней.

В соответствии с п. 3.3.3. Договора расчеты за электроэнергию осуществляются на основании счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо внесения в кассу Управляющей компании в следующем порядке:

- 70% стоимости электроэнергии от суммы оплаты за предыдущий месяц вносится до 10-го числа текущего месяца;

- стоимость объема электроэнергии в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных Заказчиком в качестве оплаты электроэнергии в течение этого месяца, оплачивается в течении 5-ти рабочих дней с момента выставления счетов, актов и расчетов.

Пунктом 4.1.2 Договора на Заказчика возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за все виды работ и услуг согласно платежным документам Управляющей организации.

Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и заключается на весь срок действия договора аренды нежилого помещения, заключенного Заказчиком с Собственником Помещения Здания, указанного в пункте 1.1.2. настоящего Договора (п. 6.1 Договора).

Согласно п. 1.1.2 Договора Помещение – это нежилое помещение (торговая площадь) № и №, общей площадью 25,0 кв.м., расположенное на 1 этаже Торгового комплекса, которое передано Заказчику в аренду по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-ЛА, заключенному между ИП О.И.В. и ИП ФИО2

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП О.И.В. и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № (далее – Договор аренды) – торговой площади № и №, общей площадью 25,0 кв.м., расположенного на 1 этаже Здания Торгового центра по адресу: ХМАО-Югра, <...>.

Срок аренды устанавливается на 11 месяцев с даты подписания. В случае, если за 30 календарных дней до истечения 11 месяцев аренды ни одна Сторона не заявит о своем намерении не продлевать договорные отношения, настоящий Договор считается продленным на тех же условиях на тот же срок, и подлежит такому продлению ежегодно. Срок таких продлений не ограничен.

Как следует из текста искового заявления, Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании направленного ответчику уведомления (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Последним днем аренды считается ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что Договор в соответствии с п. 6.1 заключается на весь период действия Договора аренды, а Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, Договор управления также с ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие.

Ответчик ФИО2 обязательства по своевременной оплате эксплуатационных и коммунальных платежей не выполнил, вследствие чего образовалась задолженность по Договору: по эксплуатационным платежам за период с апреля 2022 по март 2025 – в размере 271 125,00 рублей, по коммунальным платежам за период с апреля 2022 по март 2025 – в размере 70 859,95 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

Из содержащегося в тексте искового заявления расчета задолженности, не оспоренного ответчиком, следует, что задолженность ответчика по оплате эксплуатационных платежей за период с апреля 2022 по март 2025 составляет 271 125,00 рублей.

Судом проверен указанный расчет, представленный истцом, однако он не принимается за основу при вынесении решения, поскольку выполнен не верно, в нем неправильно указан размер эксплуатационных платежей за период с января 2025 по март 2025 в размере 7 875,00 рублей ежемесячно. Доказательства изменения размера Эксплуатационного платежа за спорный период в материалах дела отсутствуют, в этой связи его размер за период с апреля 2022 по март 2025 составляет 7 500,00 рублей ежемесячно.

Расчет задолженности по оплате эксплуатационных платежей за период с апреля 2022 по март 2025:

300 рублей (размер Эксплуатационного платежа) х 25 кв.м. х 36 месяцев (с апреля 2022 по март 2025) = 270 000,00 рублей.

Таким образом, задолженность по оплате эксплуатационных платежей за период с апреля 2022 по март 2025 составляет 270 000,00 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Из содержащегося в тексте искового заявления расчета задолженности следует, что задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2022 по март 2025 составляет 70 859,95 рублей.

Судом проверен расчет, представленный истцом, не оспоренный ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ, он признается верным и принимается за основу при вынесении решения.

Наличие указанной задолженности подтверждается представленными истцом актами об оказании коммунальных услуг, выполненными сторонами, счетами-фактурами, составленными между поставщиками коммунальных услуг и ИП ФИО1, актами сдачи-приемки работ (услуг), актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, не оспаривалось ответчиком.

Согласно расчету задолженности, акту сверки взаимных расчетов ФИО2 в период с апреля 2022 по март 2025 оказаны коммунальные услуги в следующих размерах: за апрель 2022 – 1 947,99 рублей, за май 2022 – 1 292,27 рублей, за июнь 2022 – 1 479,13 рублей, за июль 2022 – 1 912,88 рублей, за август 2022 – 1 533,77 рублей, за сентябрь 2022 – 1 928,56 рублей, за октябрь 2022 – 1 810,58 рублей, за ноябрь 2022 – 2 324,92 рублей, за декабрь 2022 – 1 806,32 рублей, за январь 2023 – 2 176,42 рублей, за февраль 2023 – 2 317,42 рублей; за март 2023 – 1 637,44 рублей; за апрель 2023 – 1 684,04 рублей; за май 2023 – 1 621,56 рублей; за июнь 2023 – 1 860,40 рублей; за июль 2023 – 1 464,44 рублей; за август 2023 – 2 232,25 рублей; за сентябрь 2023 – 2 013,83 рублей; за октябрь 2023 – 1 962,98 рублей; за ноябрь 2023 – 2 283,70 рублей; за декабрь 2023 – 2 190,78 рублей; за январь 2024 – 2 423,60 рублей; за февраль 2024 – 2 398,64 рублей; за март 2024 – 2 069,80 рублей; за апрель 2024 – 2 340,07 рублей; за май 2024 – 1 552,78 рублей; за июнь 2024 – 1 660,09 рублей; за июль 2024 – 1 769,77 рублей; за август 2024 – 1 836,51 рублей, за сентябрь 2024 – 1 735,08 рублей, за октябрь 2024 – 1 645,46 рублей, за ноябрь 2024 – 2 454,30 рублей, за декабрь 2024 – 2 513,88 рублей, за январь 2025 – 3 012,94 рублей, за февраль 2025 – 2 106,10 рублей; за март 2025 – 1 859,252 рублей.

Ответчиком обстоятельства невнесения оплаты коммунальных услуг за спорный период не оспаривались, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, поэтому суд находит установленным и доказанным истцом, что у ФИО2 имеется неисполненное обязательство по Договору в части оплаты коммунальных услуг в размере 70 859,95 рублей.

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2022 по март 2025 составляет 70 859,95 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия № с требованием об оплате задолженности в течение 10-ти календарных дней с даты получения претензии. Факт направления подтвержден документально списком простых почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ № (партия 938), описью и квитанцией №. Вместе с тем обязательства по Договору ответчиком не выполнены.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекратил свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ года

При этом прекращение физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не освобождает его от исполнения обязательств по договорам, заключенным в период осуществления им предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 5.2. Договора управления при невыполнении (просрочке выполнения) Заказчиком принятых на себя обязательств по оплате услуг (работ), предусмотренных в статье 2 настоящего Договора, Заказчик оплачивает пени в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за задолженность по эксплуатационным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 607 228,13 рублей, с применением моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Расчет пени, не оспоренный ответчиком, суд находит обоснованным, арифметически правильным, выполненным в соответствии с условиями Договора и норм действующего законодательства.

Согласно п.п. 1,2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Таким образом, учитывая правила статьи 333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, значительность размера неустойки, носящий воспитательный и карательный характер для ответчика, и, одновременно, компенсационный характер неустойки для истца, которая не может являться способом обогащения, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, установленный в Договоре управления размер неустойки – 0,5% в день, что составляет 182,50% годовых, при действующей ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации 16,5% годовых, превышение ключевой ставки более чем в десять раз, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 на момент разрешения спора предпринимательскую деятельность прекратил, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, принципов справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по Договору управления и полагает возможным снизить размер пени за задолженность по Эксплуатационным платежам с 607 228,13 рублей до 200 000 рублей.

Обстоятельства, в силу которых ответчик может быть освобожден от оплаты задолженности и пени, судом не установлены.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

До настоящего времени ответчиком задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей не оплачена. Вопреки ст. 56 ГПК РФ доказательства обратного суду не представлены.

Доказательств неоказания ИП ФИО1 услуг и невыполнения работ, предусмотренных условиями Договора, либо оказание таковых ненадлежащего качества в материалы дела ответчиком не представлено.

Суд, установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей, а также прекращение действия Договора с ДД.ММ.ГГГГ, проверив расчеты истца, признав их соответствующими условиям Договора, акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженности по оплате эксплуатационных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 000,00 рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 859,95 рублей, пени в размере 200 000 рублей.

Применение ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки не означает, что исковые требования ИП ФИО1 о взыскании неустойки по Договору являлись необоснованными. Данные требования заявлены правомерно, но суд счел возможным ограничиться взысканием в пользу истца меньшей суммы неустойки за просроченные платежи, поэтому в порядке ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 23 961, 76 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и процентов по договору управления удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>) задолженность по эксплуатационным платежам за период с апреля 2022 года по март 2025 года в размере 270 000 (двести семьдесят тысяч) рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с апреля 2022 года по март 2025 года в размере 70 859 (семьдесят тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 95 копеек, пени в размере 200000 (двести тысяч) рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 961 (двадцать три тысячи девятьсот шестьдесят один) рубль 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом 23 декабря 2025 года.

Верно.

Судья Югорского районного суда О.В. Василенко

Секретарь суда Ч,А.С.

Подлинный документ находится

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле № 2-644/2025

УИД: 86RS0021-01-2025-000979-57

Секретарь суда __________________