Решение № 2-385/2019 2-385/2019~М-261/2019 М-261/2019 от 28 мая 2019 г. по делу № 2-385/2019

Дело № 2-385/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 29 мая 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя третьего лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ярославского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и <И.Н.В.> на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 42,50 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с его сносом;

- погасить регистрационную запись в отношении права общей долевой собственности ФИО1 и <И.Н.В.>. на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 42,50 кв.м., по адресу: <адрес>;

- исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, общей площадью 42,50 кв.м., по адресу: <адрес>, и сведения о жилых помещениях (квартирах), образованных в результате его раздела: квартира №1 (жилое помещение) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 44,6 кв. м., по адресу: <адрес>; квартира №2 (жилое помещение) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 23,5 кв. м., по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником земельного участка и индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Жилой дом и земельный участок учтены в государственном кадастре объектов недвижимости и имеют следующие характеристики: жилой дом общей площадью 75,70 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположен по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права № <номер> от 04.04.2018). Земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположен по адресу: <адрес> (запись о государственной регистрации права № <номер> от 29.12.2014).

Вышеназванный жилой дом он построил в 2018 году и зарегистрировал на него права в установленном законом порядке. При регистрации права он узнал, что в ЕГРН по адресу: <адрес> есть не погашенные записи о регистрации несуществующих объектов недвижимости.

Ранее на земельном участке располагался жилой дом с кадастровым <номер>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ему (1/2 доли, запись о государственной регистрации права №<номер> от 24.11.2000 (право), №<номер> от 24.11.2000 (сделка)) и <И.Н.В.> (1/2 доли, договор купли-продажи от 20.10.1999, удостоверенный нотариусом по Мостовскому нотариальному округу Краснодарского края <Д.С.Г.>., зарегистрирован в реестре за №5308, зарегистрирован в Мостовском БТИ под №409-18 от 26.10.1999).

В 2010 году он и <И.Н.В.>., как собственники жилого дома, произвели его реальный раздел, в результате раздела жилого дома были образованы жилые помещения (квартиры), которые были также учтены в государственном кадастре объектов недвижимости:

- квартира №1 (жилое помещение) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 44,6 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>

- квартира №2 (жилое помещение) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 23,5 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>

За регистрацией прав на образованные квартиры они своевременно мне обратились, поэтому в ЕГРН отсутствуют права на данные объекты.

На сегодняшний день жилого дома с кадастровым номером <номер> и образованных в результате его реального раздела квартир №1 с кадастровым номером <номер> и № 2 с кадастровым номером <номер> - не существует. Факт отсутствия вышеперечисленных объектов подтверждается справкой № 524/2 от 31.05.2012, выданной филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» и актом обследования от 16.05.2018, который был подготовлен по результатам выполнения кадастровых работ в целях предоставления заявления о снятии с учета несуществующих объектов недвижимости.

Он, как собственник земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, самостоятельно обратился в кадастровую палату с заявлением и намеревался снять с кадастрового учета несуществующие объекты недвижимости, числящиеся по сведениям ГКН на его земельном участке, но получил сначала уведомление о приостановке, а потом отказ в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права так как снятие с учета объектов недвижимости осуществляется на основании заявлений собственников таких объектов недвижимости.

В настоящее время он и <И.Н.В.> как собственники, уже несуществующего жилого дома с кадастровым номером <номер> совместно обратиться в кадастровую палату с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета не могут, так как <И.Н.В.> умерла.

Факт государственной регистрации права общей долевой собственности на несуществующие объекты значительно ограничивает возможность использования истцом принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и жилого дома.

При таких обстоятельствах он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В своем заявлении от 27.03.2019 глава Ярославского сельского поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя поселения. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО3, против удовлетворения исковых требований ФИО1 также не возражала.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по известным суду адресам.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 ч.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> и жилого дома, 2016 года постройки, общей площадью 75,7 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>, о чем свидетельствуют записи о регистрации права в ЕГРН соответственно № <номер> от 29.12.2014, запись о государственной регистрации права № <номер> от 04.04.2018.

Также в ЕГРН на кадастровом учете состоит жилой дом, 1917 года постройки, общей площадью 42,5 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: по адресу: <адрес>, а также входящие в его состав жилые помещения с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН (л.д. 31-34). По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <номер> принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) на основании договора дарения ? доли жилого дома от 25.10.2000 (л.д.14). Согласно договору купли-продажи недвижимости от 20.10.1999, удостоверенному нотариусом по Мостовскому нотариальному округу <Д.С.Г.>., номер в реестре <номер> и зарегистрированному в Мостовском бюро технической инвентаризации 26.10.1999 № 4-9-18, собственником оставшейся 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером <номер> значится <И.Н.В.>

Из свидетельства о смерти <номер> от <дата>, выданного оЗАГС Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края в ст. Ярославской, <И.Н.В.>. умерла <дата> в ст. Ярославской Мостовского района Краснодарского края. Из материалов наследственного дела № 363/2011 от 06.07.2011 видно, что наследниками по закону на имущество, оставшееся после смерти <И.Н.В.>., являются - ФИО4, ФИО5

Согласно акту о сносе постройки от 09.04.2012, составленному комиссией, утвержденной постановлением главы Ярославского сельского поселения от 25.03.2008 № 34, справке от 31.05.2012 № 524/2, выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», акту обследования от 16.05.2018, составленному кадастровым инженером <Г.Л.А.>., жилой дом с кадастровым номером <номер> был снесен ввиду признания его негодным для проживания.

Учитывая, что согласно исследованным судом письменным доказательствам жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 42,50 кв.м., по адресу: <адрес> и жилые помещения (квартиры), образованные в результате его раздела: квартира №1 (жилое помещение) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 44,6 кв. м., по адресу: <адрес> (жилое помещение) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 23,5 кв. м., по адресу: <адрес>, фактически отсутствуют ввиду их сноса, учитывая тот факт, что с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости, то обстоятельство, что <И.Н.В.> умерла, что делает невозможным в административном порядке разрешить вопрос о снятии с кадастрового учета, вышеназванных объектов недвижимого имущества, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Ярославского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и <И.Н.В.> на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 42,50 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с его сносом.

Погасить в ЕГРН запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и <И.Н.В.> на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 42,50 кв.м., по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером <номер>, общей площадью 42,50 кв.м., по адресу: <адрес>, и сведения о жилых помещениях (квартирах) образованных в результате его раздела: квартира №1 (жилое помещение) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 44,6 кв. м., по адресу: <адрес> (жилое помещение) с кадастровым номером <номер>, общей площадью 23,5 кв. м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Г. Селюдеева