Решение № 2-6483/2017 2-6483/2017~М-6074/2017 М-6074/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-6483/2017

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.овича к ООО «Региональная перерабатывающая компания» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Региональная перерабатывающая компания», просил признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируя тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «Классик-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №.ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Классик-Строй» был заключен Договор № предметом которого является уступка прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого ему передается в собственность спорная квартира.В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, спорная квартира передана ему в пользование, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру не может, ввиду непредставления ответчиком в орган государственной регистрации необходимых документов.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «РПК» в судебное заседание явилась, требования признала.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «Классик-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный договором по акту приема-передачи. Согласно п. 1.4 Договора, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №№, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадь квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. Цена договора, согласно п. 4.1, составляет <данные изъяты> (л.д.4-7)

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Классик-Строй» был заключен Договор № предметом которого является уступка прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого ему передается в собственность спорная квартира (л.д.8-9)

Пунктом 2.2 Договора установлено, что вознаграждение за уступку прав требования по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Истец исполнил принятые на себя обязательства, перечислив на счет ООО «Классик-Строй» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ООО «РПК» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.13-17).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, спорная квартира передана ФИО1 в пользование, что подтвердил ответчик в судебном заседании.

Спорная квартира находится в фактическом владении истца, что подтверждается актом о заселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Зарегистрирован залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в пользу Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк»(открытое акционерное общество) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(л.д.20,21).

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждается материалами дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, спорная квартира находится в фактическом владении истца,принимая во внимание признание ответчиком иска, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №№, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилая площадь <данные изъяты> кв.м., с обременением права на срок до ДД.ММ.ГГГГ в пользу Акционерного коммерческого банка «Московский Индустриальный банк»(открытое акционерное общество).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская