Решение № 2-567/2018 2-567/2018~М-532/2018 М-532/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-567/2018

Дело № 2-567/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

при участии:

представителей истцов - ФИО1,

адвоката Чебышева В.Д.,

представитель ответчика ООО «РУССА» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «РУССА», третьи лица: нотариус Советского районного нотариального округа ФИО8, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договоров аренды земельных участков недействительными и применении последствий такого признания,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании договоров аренды земельных участков недействительными и применении последствий такого признания. Исковое заявление мотивировано тем, что в январе 2018 года истцам стало известно, что 16 ноября 2017 г., от имени каждого из них, были подписаны ФИО5 и выданы нотариально удостоверенные доверенности, сроком на пять лет, с правом передоверия, на представление их интересов, а также на совершение неограниченного перечня всевозможных сделок (действий) от их имени с принадлежащими им праву собственности земельными участками на имя двух граждан ФИО6 и ФИО9. Истцы считают, что доверенности от их имени были составлены и удостоверены нотариусом с грубыми нарушениями законодательства Российской Федерации, так как они не выражали волю и желание, в том числе в присутствии нотариуса, уполномочивать ФИО5 на подписание за них или от их имени каких либо документов и тем более, нотариально удостоверенных доверенностей и наделить полномочиями граждан РФ ФИО6 и ФИО7 распоряжаться их имуществом. В связи с чем обратились в суд за признанием договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов адвокат Чебышев В.Д. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате и месте уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и месте уведомлен надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и месте уведомлен надлежащим образом.

Представитель ФИО7 адвокат Джикия О.И. в судебном заседании 2 октября 2018 г. возражала против удовлетворения искового заявления, по основаниям изложенным в письменных возражениях, в судебное заседание 8 октября 2018 г. не явилась, о дате и месте уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «РУССА» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления по основаниям изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо нотариус Советского районного нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, согласно акта о невручении повестки, о дате и месте уведомлена не была. В подготовительное судебное заседание направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте уведомлен надлежащим образом.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Заслушав истицу и её представителя, представителя ответчика ООО «РУССА», изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании государственного акта на право частной собственности на землю серии № № ФИО4 на основании решения 23 сессии 23 созыва Чапаевского сельского совета <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного значения площадью <данные изъяты> га, расположенный на территории Чапаевского сельского совета Советского района Республики Крым (л.д. 36).

На основании государственного акта на право частной собственности на землю серии № № ФИО3 на основании решения Советской районной государственной администрации АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного значения площадью <данные изъяты> га, расположенный на территории Чапаевского сельского совета Советского района Республики Крым (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ от имени каждого из истцов, были подписаны рукоприкладчиком ФИО5 нотариально удостоверенные нотариусом Советского районного нотариального округа ФИО8 доверенности серии <адрес>4 и серии <адрес>5, выданные сроком на пять лет, с правом передоверия, на представление интересов истцов, а также на совершение неограниченного перечня всевозможных сделок (действий) от их имени с принадлежащими истцам по праву собственности земельными участками на имя двух граждан ФИО6 и ФИО7 (л.д. 23-24).

Распоряжениями серии <адрес>0 и серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 отменены указанные выше доверенности, выданные на имя ФИО6 и ФИО7 (л.д. 25-26).

На основании указанных выше доверенностей ФИО7, действуя от имени истцов, подписал два договора: от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 10000 кв. метров, кадастровый №, с ООО «РУССА», в лице директора ФИО6, сроком на 20 лет (л.д. 13-14). Договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ №, и от имени ФИО4, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 65679 кв. метров, кадастровый №, с ООО «РУССА», в лице директора ФИО6 сроком на 20 лет. Договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ № (15-16).

Кроме иных прав и обязанностей в указанных договорах было предусмотрено (пункт 4.2.6), что арендатор имеет право передавать арендуемый земельный участок в субаренду на срок, не превышающий срока действия настоящего договора, уступить право аренды на участок в пользу третьих лиц, либо передать право аренды на земельный участок по договору в залог на срок, не превышающий срока действия настоящего договора без получения какого бы то ни было дополнительного согласия арендодателя.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

По смыслу ст. 153, п. 2 ст. 154, ст. 155 ГК РФ выдача доверенности является односторонней сделкой.

По смыслу положений ст. 156 ГК РФ доверенность является документом, удостоверяющим совершение соответствующей сделки по ее выдаче, к которой применимы общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

В соответствии со статьями 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия. При этом способность лица собственноручно подписать документ, то есть удостоверить свое согласие с документом путем проставления в нем подписи, обусловливается не только физической возможностью совершения определенных моторных движений рукой, но и возможностью восприятия документа.

Подписание указанных доверенностей рукоприкладчиком согласно их текста является наличие у ФИО4 и ФИО3 болезни, однако без указания какой именно, а также без указания конкретных препятствий которые влекут невозможность подписания истцами бланка доверенности и невозможности осознания ими указанных действий.

Статьёй 173.1 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

На основании положений ч.1 и ч.2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно свидетельства о браке серии № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ были заключены брачные отношения (л.д. 22).

В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Поскольку право собственности у ФИО4 и ФИО3 на спорные участки возникло не на основании безвозмездной сделки, доводы ответчиков об отнесении данного спорного имущества к личной собственности истцов в порядке статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации противоречат указанным выше положениям закона. Аналогичная правовая позиция изложена и в Определении Верховного Суда РФ от 28.11.2017 № 64-КГ17-10.

В соответствии с частью 3, ст. 35 Семейного кодекса РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ). Супруг, чьё нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о заключении данной сделки.

Суду не предоставлено доказательств дачи ФИО4 и ФИО3 согласия на заключение договоров аренды земельных участков, которые составляют их право общей совместной собственности как супругов.

Как установлено судом, истцы узнали о наличии заключённых между ними и ООО «РУССА» договоров аренды принадлежащих им земельных участков лишь ДД.ММ.ГГГГ при получении в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении указанных земельных участков правами аренды третьего лица - ООО «РУССА». Доказательств направления ФИО7 истцам договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 10000 кв. метров, кадастровый №, заключённого с ООО «РУССА», в лице директора ФИО6, сроком на 20 лет и договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 65679 кв. метров, кадастровый №, заключённого с ООО «РУССА», в лице директора ФИО6 сроком на 20 лет, суду предоставлено не было, равно как не было предоставлено и иных доказательств извещения указанным лицом истцов о заключении от имени указанных договоров аренды земли.

Получение истцами ДД.ММ.ГГГГ от ООО «РУССА» денежной компенсации арендной платы в денежной форме не может свидетельствовать о принятии истцами условий указанных договоров аренды земли.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктом 71 и пунктом 78, предусмотрено, что согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности. Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Таким образом, договор аренды от 21.11.2017 земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 10000 кв. метров, кадастровый №, заключённый ФИО3 с ООО «РУССА», в лице директора ФИО6, сроком на 20 лет и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 65679 кв. метров, кадастровый №, заключённый ФИО4 с ООО «РУССА», в лице директора ФИО6 сроком на 20 лет, подлежат признанию недействительным.

Кроме иных прав и обязанностей в указанных договорах было предусмотрено (пункт 4.2.6), что арендатор имеет право передавать арендуемый земельный участок в субаренду на срок, не превышающий срока действия настоящего договора, уступить право аренды на участок в пользу третьих лиц, либо передать право аренды на земельный участок по договору в залог на срок, не превышающий срока действия настоящего договора без получения какого бы то ни было дополнительного согласия арендодателя, то есть положения указанного пункта нарушают права и законные интересы истцов и противоречат требованиям действующего законодательства, что свидетельствует о том, что указанные договора были заключены не в интересах истцов, которые находятся в преклонном возрасте (свыше 80 лет).

Также подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды по договору аренды земельного участка реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также сведении об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды по договору аренды земельного участка реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая данные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истцов государственная пошлина, оплаченная при подаче настоящего искового заявления в размере 300 рублей каждому из истцов, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит возврату истцам из средств федерального бюджета в установленном законодательством РФ порядке после их соответствующего заявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, статьей 211 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», третьи лица нотариус Советского районного нотариального округа ФИО8, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договоров аренды земельных участков недействительными и применении последствий такого признания, удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, действующим в интересах ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО6, предметом которого является земельный участок общей площадью 1,0000 га, кадастровый №, расположенный в пределах Чапаевского сельского совета Советского района Республики Крым, зарегистрированный в УФС государственной регистрации, кадастру и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды по договору аренды земельного участка реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Признать договор аренды земельного участка реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7, действующим в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и обществом с ограниченной ответственностью «РУССА» в лице директора ФИО6, предметом которого является земельный участок общей площадью 6,5679 га, кадастровый №, расположенный в пределах Чапаевского сельского совета Советского района Республики Крым, зарегистрированный в УФС государственной регистрации, кадастру и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды по договору аренды земельного участка реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать солидарно с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АР Крым, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>А, <адрес> Республики Крым), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> Республики Крым), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>), общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> Республики Крым, сумму государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АР Крым, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>А, <адрес> Республики Крым), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> Республики Крым), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>), общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ОГРН <***>, ИНН <***>, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> Республики Крым, сумму государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья: И.С. Бражник