Апелляционное определение № 33-8574/2026 от 16 марта 2026 г.

Судья: Крижановская О.А. Дело № 33-8574/2026

2-2689/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2026 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе

председательствующего Одинцова В.В.,

судей Башинского Д.А., Пономаревой Л.Е.,

по докладу судьи Башинского Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Джамиль Э.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........3 к ...........4 о взыскании денежных средств, неустойки,

по апелляционной жалобе представителя ...........3 по доверенности ...........13 на решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........3 обратился в суд с иском к ...........4, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с .......... по .......... в размере 570 440 рублей и компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что .......... между истцом и ответчиком заключен договор целевого займа ........, согласно которому ...........3 принял на себя обязательство передать ...........4 сумму займа в размере ................ рублей, а ответчик принял на себя обязательство построить домовладение на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............ с кадастровым номером ........ (п. 1.1 Договора), и передать истцу помещение со строительным номером 47, общей площадью 20,00 кв.м. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, передав ...........4 денежные средства в размере ................ рублей, что подтверждается расписками от .......... на сумму ................ рублей, от .......... на сумму 200 000 рублей, от .......... на сумму 200 000 рублей. ...........4 не исполнил принятые на себя обязательства по передаче помещения, последним днем исполнения, которого является .........., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Решением Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований ...........3 отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, представитель ...........3 по доверенности ...........13 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворит в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда представитель ответчика ...........4 по доверенности ...........7 возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статей 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что 19.12.2019г. между истцом ...........3 (займодавец) и ...........8, в лице поверенной ...........1, действующей на основании нотариальной доверенности от 04.10.2017г., подписан договор целевого займа ........ с залогом и условием об обеспечении исполнения обязательств.

Согласно п.1.1 указанного договора Займодавец передает Заемщику сумму займа на строительство домовладения на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............................ с кадастровым номером ........, в размере ................ рублей.

Залогом стороны по договору договорились считать следующее недвижимое имущество: помещение со строительным номером ........, общей площадью 20,00 кв.м, (без учета балконов), расположенное на 4 жилом этаже жилого дома, строящегося Заемщиком на земельном участке, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, ............................ с кадастровым номером ........ и 1/74 доли от вышеуказанного земельного участка.

Из п. 3.1 указанного договора усматривается, что Заемщик в счет погашения суммы займа передает в собственность Займодавцу указанное в настоящем договоре помещение, для чего Заемщик обязуется своими силами и за свой счет осуществить строительство указанного жилого дома и зарегистрировать право собственности на помещение не позднее .......... включительно.

Из исследованных судом копий расписок от .......... на сумму ................ рублей, от .......... на сумму 200 000 рублей, подписанных ...........1, копии расписки от 10.06.2020г. на сумму 200 000 рублей, подписанной ...........2, усматривается, что денежные средства в сумме ................ рублей по договору займа были переданы займодавцем ...........3 ...........1 и ...........2

Таким образом, судом установлено, что от имени ...........4 договор целевого займа и две расписки были подписаны по доверенности ...........1, одна расписка подписана ...........2

В судебном заседании также установлено, что ...........4 на праве собственности принадлежали земельные участки, расположенные в садоводческом товариществе «Лысая гора» ............, а именно: участок ........ с кадастровым номером ........ площадью 613 кв.м., земельный участок ........ с кадастровым номером ........ площадью 410 кв.м., земельный участок ........ с кадастровым номером ........ площадью 587 кв.м, земельный участок ........ с кадастровым номером ........ площадью 600 кв.м, (в последующем преобразованные в земельные участки с кадастровыми номерами ........).

Также, в судебном заседании установлено, что .......... между ответчиком ...........8 и третьими лицами ...........1 и ...........2 был заключен договор о совместной деятельности.

Из исследованной судом копии договора о совместной деятельности, заключенного .......... между ...........8 (Товарищ -1), ...........1 (Товарищ - 2) и ...........2 (Товарищ - 3), следует, что товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства объекта недвижимости ........ этажностью 5, общей площадью 1670 кв.м, объекта недвижимости ........, этажностью 5 общей площадью 2335 кв.м, расположенных на указанных в Договоре земельных участках с кадастровыми номерами .........

Из пункта 2 указанного договора следует, что объекты буду построены для индивидуальных целей товарищей.

Согласно пункту 3 указанного договора, вкладом ...........4 в совместную деятельность как Товарища 1 является право собственности на следующие земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для садоводства, площадь 613 кв.м, кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............, с/т «Лысая гора», участок ........; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для садоводства, площадь 410 кв.м, кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............ участок ........; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для садоводства, площадь 587 кв.м., кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............, ............ участок ........; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для садоводства, площадь 600 кв.м, кадастровый ........, адрес: Краснодарский край, ............

Из пункта 5 указанного договора следует, что внесенное Товарищем 1 право собственности на земельные участки используется Товарищем 2 и Товарищем 3 для ведения строительства объектов.

На основании п. 6 указанного договора, Товарищ 1 предоставляет вклад, согласно п. 3 настоящего Договора, путем передачи земельных участков Товарищу 2 и Товарищу 3, на основании данного пункта Договора без подписания дополнительных актов приема-передачи, и наделяет Товарища 2 и Товарища 3 необходимыми нотариально оформленными полномочиями для осуществления действий, необходимых для выполнения условий данного Договора.

Из пункта 4 договора следует, что вкладом Товарища 2 и Товарища 3 являются денежные средства, уплачиваемые ими за счет собственных средств, с целью строительства объектов, регистрации в установленном законом порядке права на объекты, обеспечения коммуникациями.

Из раздела 7 указанного договора следует, что Товарищ 2 и Товарищ 3 приняли на себя обязательства использовать земельные участки исключительно по прямому назначению, указанному в настоящем Договоре (п. 7.2). Осуществить собственными силами и за свой счет строительство объектов, регистрацию в установленном законом порядке Объектов на имя Товарища 1 в срок до .......... (п. 7.3). Самостоятельно обеспечить Объекты необходимыми коммуникациями (п. 7.4). Осуществить благоустройство придомовой территории (п. 7.5).Из дополнительного соглашения к Договору о совместной деятельности 12.01.2018г., исследованного судом, следует, что в последующем указанные земельные участки преобразованы в земельные участки с кадастровыми номерами ........, ........

Таким образом, при заключении данного договора о совместной деятельности использование денежных средств ...........4, а также заемных денежных средств не предполагалось. По условиям договора о совместной деятельности объекты недвижимости должны были возводиться ...........1 и ...........2 исключительно для личных целей, за счет их собственных денежных средств.

Судом нижестоящей инстанции также исследованы копии нотариально удостоверенных доверенностей из которых следует, что во исполнение указанного договора (п. 6), .........., ...........4 выдал на имя ...........1 и ...........2 нотариально удостоверенные доверенности, которыми наделил их полномочиями на представление его интересов во всех необходимых государственных органах. Указанные полномочия позволяли ...........1 и ...........2 вести деятельность по строительству объектов недвижимости с оформлением всей необходимой разрешительной документации в государственных, муниципальных, контролирующих органах.

В последующем в связи с преобразованием земельных участков ...........4 выдавал ...........1 и ...........2 аналогичные доверенности с аналогичным объемом полномочий ........... После этого на принадлежащих ...........4 земельных участках ...........1 и ...........2 началось возведение двух объектов недвижимости.

Судом так же установлено, что .......... между ...........8, ...........1 и ...........2 было заключено дополнительное соглашение к договору о совместной деятельности от .........., согласно пункту 3 которого пункт 4 Договора о совместной деятельности был изложен в следующей редакции: «вкладом Товарища 2 и Товарища 3 (...........1 и ...........2 соответственно), являются как собственные денежные средства, так и денежные средства, полученные ими по договорам займа с третьими лицами, заключенными на основании выданных ...........8, как Товарищем 1, доверенностей, вносимыми ими для целей строительства объектов, в том числе для получения разрешительной документации и регистрации права собственности в установленном законом порядке».

В соответствии с п.п. 5, 7 Дополнительного соглашения от .......... к Договору о совместной деятельности от .......... Товарищ 2 (...........1) и Товарищ 3 (...........2) во исполнение пункта 7.1. Договора вкладывают собственные средства, а также денежные средства, полученные Товарищем 2 (...........1) и Товарищем 3 (...........2) по договорам займов с третьими лицами, заключенными на основании выданных Товарищем 1 нотариальных доверенностей, которые во исполнение п.7.2, 7.3, 7.4. и 7.5 Договора используются Товарищем 2 и Товарищем 3 в полном объеме по целевому назначению, в соответствии с Договором без передачи Товарищу 1 (...........4).

Товарищ 1 передает, а Товарищ 2 и Товарищ 3 принимают на себя весь объем прав, обязанностей и ответственности по договорам займов, заключенным Товарищем 2 и Товарищем 3 на основании выданных Товарищем 1 нотариальных доверенностей, с момента подписания предварительного договора купли-продажи, указанного в п. 4. В случае предъявления займодавцами требований о расторжении договоров займа, заключенных Товарищем 2 и Товарищем 3 на основании выданных Товарищем 1 нотариальных доверенностей и возврате денежных средств, Товарищ 2 и Товарищ 3 обязуются осуществить возврат денежных средств в полном объеме, при этом право распоряжения недвижимостью, являющееся обеспечением по договору займа, остается за Товарищем 2 и Товарищем 3.

Пунктом 3 второго Дополнительного соглашения к договору о совместной деятельности от .........., было предусмотрено, что денежные средства, полученные Товарищем 2 (...........1 и ...........2) по договорам займов, Товарищу 1 (...........4) не передавались и должны использоваться Товарищем 2 для выполнения своих обязательств по Договору.

В последующем, условия договора о совместной деятельности со стороны ...........2 и ...........1 исполнены не были. В нарушение условий договора ...........1 и ...........2, осуществили самовольное строительство без разрешительной документации, привлекли по договорам займов от имени ...........4 денежные средства граждан, имевших намерение приобрести в собственность квартиры в строящихся на земельных участках, принадлежащих ответчику, жилых домах.

По факту мошеннических действий ...........1 и ...........2 ответчик обратился с заявлением о преступлении в отношении ...........1 и ...........2 в УВД по .............

Представителем ответчика представлена копия ответа заместителя начальника УВД ............ - начальника следственного управления ...........9 от .......... на адвокатский запрос, из которой суд установил, что следственной частью по расследованию организованной преступной деятельности следственного управления УВД по городу Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю расследуется уголовное дело ........, возбужденное .......... по факту хищения в период с 2017 года по 2021 год ...........1, ...........2 и неустановленными лицами денежных средств 23 граждан под видом продажи жилых помещений в многоквартирных домах, возведенных в нарушение законодательства Российской Федерации без соответствующих разрешительных документов на земельных участках с кадастровыми номерами ........, расположенных по адресу: Краснодарский край, ............ в настоящее время признанных судом самовольными постройками, по признакам преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 и ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.

К уголовной ответственности по уголовному делу привлекаются: ...........1, .......... года рождения и ...........2, .......... года рождения.

.......... ...........2 заочно предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 (4 преступления), ч. 4 ст. 159 (16 преступлений) Уголовного кодекса Российской Федерации. .......... обвиняемый ...........2 объявлен в розыск.

.......... ...........1 заочно предъявлено обвинение в совершении преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 (4 преступления), ч. 4 ст. 159 (16 преступлений) Уголовного кодекса Российской Федерации. .......... обвиняемая ...........1 объявлена в розыск. .......... ...........1 объявлена в международный розыск, в связи с чем, в отношении последней Центральным районным судом ............ Краснодарского края заочно избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

...........4 по указанному уголовному делу обладает уголовно-процессуальным статусом свидетеля. На момент рассмотрения адвокатского запроса, фактов получения денежных средств непосредственно ...........8 по договорам займа от граждан, предметом которых явилась реализация помещений в объектах капитального строительства, расположенных на вышеуказанных земельных участках, расследованием не установлено.

.......... предварительное следствие по уголовному делу приостановлено по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 208 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с розыском обвиняемых ...........2 и ...........1

Тем самым, судом установлено, что в настоящее время по факту хищения денежных средств, под видом заключения договоров займа, в отношении ...........2 и ...........1 возбуждено уголовное дело по признакам преступлений, предусмотренных ч. 3, ч. 4 ст. 159 УК РФ, в ходе проведения предварительного расследования установлено, что денежных средств по договорам займа ...........4 не получал.

Судом нижестоящей инстанции также установлено, что ...........4 непосредственно не возводил жилых домов, денежных средств ни по договорам займа, ни иным договорам для строительства жилых домов не привлекал. Являясь правообладателем земельных участков, предоставил свои земельные участки для строительства на них жилых домов для индивидуальных целей сторон договора о совместной деятельности (п. 2 Договора о совместной деятельности от ..........).

Доказательств обратного материалы дела не содержит и суду таковых не представлено.

С учетом фактических обстоятельств дела, руководствуясь положениями ст.ст. 153, 199-200, 308-310, 330, 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, основывая свои выводы на том, что истцом не представлено доказательств, что он обращался в судебном порядке к ...........4 с требованиями о возврате суммы займа, либо об обращении взыскания на заложенное имущество, равно как и с требованиями по передаче помещения.

Суд верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном установлении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для настоящего гражданского дела, являются несостоятельными и опровергаются материалами настоящего гражданского дела.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хостинского районного суда ............ Краснодарского края от .......... - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ...........3 по доверенности ...........13 – без удовлетворения.

Апелляционное определение судебной коллегии может быть обжаловано сторонами в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев с момента его принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий: В.В. Одинцов

Судьи: Д.А. Башинский

Л.Е. Пономарева