Решение № 2-736/2018 2-8/2019 2-8/2019(2-736/2018;)~М-745/2018 М-745/2018 от 18 января 2019 г. по делу № 2-736/2018

Гражданское дело (номер обезличен)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Резолютивная часть решения оглашена - (дата обезличена)

Решение в окончательной форме изготовлено - (дата обезличена)

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего, судьи Тарасова М.В.,

при секретаре судебного заседания Лайпановой А.Д.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца, действующей на основании доверенности от (дата обезличена) (номер обезличен)-н/09-2018-1-117 ФИО2,

представителя ответчиков - Управления архитектуры и градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики и Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики, действующего на основании доверенностей (номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО3,

представителя ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, действующего на основании доверенности (номер обезличен) от (дата обезличена)

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского городского суда исковое заявление ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики, Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, восстановлении временного кадастрового учёта земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением к Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости: здание (литер А) общая площадь застройки - 11,3 кв.м; сооружение (навес - Литер Г), общей площадью застройки - 349, 8 кв.м.; сооружение (навес - литер Г2), общей площадью застройки - 151,2 кв.м.; сооружение (навес - литер Г4), общей площадью застройки - 181,1 кв.м.; сооружение (навес - литер Г5), общей площадью - 208,7 кв.м.; забор протяженностью - 207 метров, расположенные на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:00550104:326, общей площадью 2272 кв.м., по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), микрорайон.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что (дата обезличена) мэром Карачаевского городского округа вынесено постановление (номер обезличен) об утверждении акта выбора земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, площадью 2272 кв.м. в городе Теберда, для строительства рынка и предоставлении данного земельного участка гр. ФИО1 в аренду.

04 мая 2010 г. гр. ФИО1 заключен договор аренды с администрацией Карачаевского городского округа сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 1 п.п. 1.1. арендодатель сдал в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:00550104:326, общей площадью 2272 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), микрорайон, для строительства рынка.

В соответствии с п. 4 п.п. 4.1 договора аренды земельного участка, была установлена арендная плата, в размере 3355 рублей, которую истец ФИО1 оплачивал вплоть до конца 2017 года.

21 апреля 2008 г. ФИО1 Администрацией Карачаевского городского округа выдано разрешение на строительство рынка розничной торговли.

Срок действия указанного разрешения установлен до (дата обезличена).

На основании указанного разрешения, на отведенном для этих целей земельном участке, им - ФИО1 возведены следующие объекты недвижимости - строения: Литер А навес - 11,3 кв.м., Литер Г - навес общей площадью застройки 349,8 кв.м., Литер Г2 - навес общей площадью застройки - 151,2 кв.м., Литер Г4 - навес, общей площадью застройки - 181,1 кв.м., литер Г5 - навес, общей площадью - 208,7 кв.м., забор протяженностью 207 метров. Земельный участок с указанного времени использовался по назначению.

Согласно экспертному техническому заключению (номер обезличен) по объектам недвижимости (навесам) и зданию по (адрес обезличен), КЧР от (дата обезличена), возведенные здание и навесы соответствуют нормативным требованиям ФЗ (номер обезличен) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выявлено соответствие минимально необходимым требованиям в части обеспечения безопасности. Нарушения градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют.

Навесы и здание по адресу: Микрорайон в (адрес обезличен) соответствует техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания и сооружений, санитарно - гигиеническим, пожарным и экологическим нормам.

Ответчик - Администрация Карачаевского городского округа не продлевает срок договора аренды земельного участка и не вводит в эксплуатацию объекты недвижимости, ссылаясь на то, что срок аренды земельного участка закончен. Для регистрации права собственности указанных строений в кадастре и картографии Карачаевского городского округа необходим ввод в эксплуатацию указанных строений, или решение суда о признании права собственности на строения, в последующем для регистрации права собственности.

По мнению истца, довод Администрации Карачаевского городского округа о том, что срок аренды истек и необходимо его расторгнуть, а также возвратить земельный участок - несостоятелен, вследствие того, что на основании разрешительных документов, он - ФИО1 понес затраты на возведение указанных строений, что составляет более одного миллиона рублей.

Закон выделят конкретные исчерпывающие основания, при наступлении которых могут прекратиться указанные арендные отношения: на выделенном объекте, в отведенные сроки действия соглашения, не были начаты строительные работы; в конструкции договора отсутствовало условие о возведении капитальных объектов, ввиду чего строительство велось несанкционированно.

Ни один из указанных пунктов, по мнению истца, им нарушен не был.

Договор аренды был пролонгирован, что подтверждается соглашением о взаимодействии при проведении продовольственных ярмарок (адрес обезличен) от (дата обезличена) за подписью главы администрации (адрес обезличен). На момент окончания срока действия договора им - истцом не было получено уведомление о расторжении договора аренды и о запрете продолжения строительства рынка.

Данный земельный участок был отведен именно под строительство рынка, что подтверждается самим договором и постановлением главы администрации об отводе земельного участка.

Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество не имеется, объекты под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом, находятся в его - ФИО1 владении с момента строительства. По настоящее время он - истец владеет объектами недвижимости открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имуществом.

Истец полагал, что приобрел право собственности на указные объекты с момента окончания строительства указанных строений в силу ст. 12 ГК РФ.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, истцом изменены ранее заявленные исковые требования.

Ссылаясь на положения статей 218, 610 ГК РФ, 22, 35, 36, 46 ЗК РФ, а также ФЗ (номер обезличен) - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в ред. Федеральных законов от (дата обезличена) N 141-ФЗ, от (дата обезличена) N 334-ФЗ), истец просил суд:

- восстановить с (дата обезличена) в государственном кадастре недвижимости сведения о государственном кадастровом учёте земельного участка (номер обезличен), площадью 2272 кв. м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), микрорайон, в отношении которого (дата обезличена) осуществлен государственный кадастровый учёт, и который снят с государственного кадастрового учёта (дата обезличена) на основании ч. 4 ст. 24 Закона (номер обезличен) - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федеральных законов от (дата обезличена) N 141- ФЗ и от (дата обезличена) N 334-ФЗ);

- признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: здание - нежилое здание, площадью 11,3 кв.м; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 350 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 19,1 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 151,2 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 111 кв.м., расположенные в (адрес обезличен), Карачаево-Черкесской Республики, микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 09:10:00550104:326;

- возложить обязанность на Управление архитектуры и градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики, после согласования условий, заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, (номер обезличен), площадью 2272 кв. м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), микрорайон, без проведения торгов.

Представитель ответчиков - Управления архитектуры и градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики и Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), имеет статус «аннулированный». Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет (дата обезличена), снят с кадастрового учета (дата обезличена)

Государственный кадастровый учет земельного участка является обязательным для того, чтобы участок стал самостоятельным объектом земельных отношений, соответственно в отношении указанного земельного участка, не состоящего на государственном кадастровом учете, новый договор аренды не мог быть заключен.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ установлен способ заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, - на торгах, проводимых в форме аукциона. При этом, пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Отношения, связанные с организацией розничных рынков, организацией и осуществлением деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на розничных рынках, а также права и обязанности лиц, осуществляющих указанную деятельность регулируются Федеральным законом от (дата обезличена) N 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».

По смыслу указанных норм закона организация рынка предполагает наличие соответствующего разрешения, которое, в свою очередь, не может быть выдано без подтверждения прав на объекты недвижимости, расположенные на территории организуемого рынка.

На земельном участке расположены объекты, не являющиеся объектами капитального строительства (навесы и пр.), в которых бы осуществлялась торговая деятельность.

По мнению представителя ответчиков, земельный участок, предоставленный для строительства рынка, используется для эксплуатации нестационарных торговых объектов. С момента предоставления земельного участка и до настоящего времени, каких - либо мер к получению разрешения на строительство, осуществлению строительства рынка, вводу его в эксплуатацию, регистрации прав на объекты недвижимости на земельном участке, получению разрешения на организацию рынка, арендатором не принималось.

Таким образом, по мнению представителя ответчиков, в понимании Федерального закона от (дата обезличена) N 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» указанная территория не является рынком, в связи с чем, на указанные объекты не может быть признано право собственности.

Представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в соответствии со ст. 24 ФЗ (номер обезличен) «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей на момент возникновения правоотношений, была предусмотрена возможность временной постановки земельного участка на кадастровый учёт и его снятие по истечении времени, предоставленного для государственной регистрации договора аренды земельного участка. По истечении указанного времени учёт мог быть аннулирован при отсутствии сведений о государственной регистрации, в том числе договора аренды земельного участка. В то же время, в силу закона, в соответствии со ст. 621 ГК РФ, договор аренды мог быть продлен на неопределенный срок. При таких обстоятельствах, возникала ситуация, при которой договор аренды земельного участка, изначально заключенный на 11 месяцев и не прошедший государственную регистрацию, в силу закона, по окончанию действия договора, был продлен. Временный кадастровый учёт земельного участка (номер обезличен) был аннулирован на основании ст. 24 ФЗ (номер обезличен). В настоящее время имеется техническая возможность восстановления сведений в государственном кадастре недвижимости в отношении указанного земельного участка под тем же номером. Каких-либо технических препятствий к восстановлению сведений о земельном участке в реестре, с целью его последующего учёта не имеется. При этом, необходимо учитывать, что в отношении указанного земельного участка (дата обезличена) осуществлен кадастровый учёт, о чем внесены сведения и участку присвоен (номер обезличен). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт по заявлению Администрации Карачаевского городского округа. Прав на данный участок не зарегистрировано. Данный земельный участок является землями населенного пункта, территорией общего пользования. Данное обстоятельство также не является препятствием к восстановлению кадастрового учёта земельного участка (номер обезличен), поскольку в случае принятия судом соответствующего решения, а также учитывая что правами на данный земельный участок не обладают третьи лица, сведения о земельном участке с кадастровым номером 09:10:0050104:2694 подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. В указанной части представитель ответчика полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

В части признания права собственности на указанные истцом объекты, по мнению представителя ответчика, согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из сведений, отраженных в технической документации на указанные объекты, они являются объектами недвижимого имущества. Право собственности, в том числе на торговые ряды, как объекты недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации.

Вопрос о признании права собственности на данные объекты, а также вопрос о заключении договора аренды на указанный земельный участок, представитель ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике оставил на усмотрение суда.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

(дата обезличена) мэром Карачаевского городского округа вынесено постановление (номер обезличен) об утверждении акта выбора земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов, площадью 2272 кв.м. в городе Теберда, для строительства рынка и предоставлении данного земельного участка гр. ФИО1 в аренду для строительства рынка.

(дата обезличена) земельный участок поставлен на кадастровый учёт под номером 09:10:0050104:326, о чем в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ, одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

(дата обезличена) между Администрацией Карачаевского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка № 217, сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 1 п.п. 1.1. договора, арендодатель сдал в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 09:10:00550104:326, общей площадью 2272 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), микрорайон, для строительства рынка. Размер арендной платы установлен в сумме 4315 рублей 20 копеек.

(дата обезличена) гр. ФИО1 с Администрацией Карачаевского городского округа заключен договор аренды (номер обезличен) того же земельного участка, сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 4 п.п. 4.1 договора аренды земельного участка, установлена арендная плата в размере 3355 рублей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от (дата обезличена) № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику, право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Истцом в судебном заседании представлено разрешение на строительство, выданное (дата обезличена) Администрацией Карачаевского городского округа, а также проектная документация на строительство рынка, в соответствии с которой, согласно доводам истца произведены строительные работы.

Факт выдачи разрешения на строительство, подтверждает доводы истца ФИО1 о наличии проектной документации на строительство рынка, соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства.

Доказательств, опровергающих доводы истца в указанной части, ответчиками не представлено.

На основании указанного выше разрешения на строительство, срок действия которого установлен до (дата обезличена), на отведенном для этих целей земельном участке, ФИО1 в период с 2009 по 2010 год возведены следующие объекты: здание - нежилое здание (Литер А), площадью 11,3 кв.м; сооружение - торговый ряд (Литер Г), площадью застройки 350 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г1), площадью застройки 19,1 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г2), площадью застройки 151,2 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г3), площадью застройки 111 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г4), площадью застройки 181,1 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г5), площадью застройки 208,7 кв.м., забор протяженностью 207 метров.

Факт возведения указанных выше объектов не отрицается сторонами и подтверждается представленными в судебном заседании техническими планами, выкопировкой объекта недвижимого имущества, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, пояснениями истца ФИО1

Статья 69 ГПК РФ предусматривает свидетельские показания как один из видов доказательств в гражданском процессе.

Оценивая приведенные и исследованные в ходе судебного заседания показания свидетелей, суд принимает их как относимые, достоверные и допустимые доказательства по делу.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Судом с учетом представленных в дело доказательств установлено, что спорные объекты: здание - нежилое здание (Литер А), площадью 11,3 кв.м; сооружение - торговый ряд (Литер Г), площадью застройки 350 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г1), площадью застройки 19,1 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г2), площадью застройки 151,2 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г3), площадью застройки 111 кв.м., спроектированы и возведены на фундаменте, наличие которого обеспечивает их прочную связь с землей, предназначены в совокупности для использования в качестве рынка розничной торговли.

По своей конструкции данные объекты не предназначены для их последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте. Перемещение объектов без нанесения несоразмерного ущерба конструктивной целостности и проектному функциональному назначению невозможно. При наличии таких признаков объекты: здание - нежилое здание (Литер А), площадью 11,3 кв.м; сооружение - торговый ряд (Литер Г), площадью застройки 350 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г1), площадью застройки 19,1 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г2), площадью застройки 151,2 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г3), площадью застройки 111 кв.м., судом квалифицируются как недвижимое имущество.

Согласно экспертному техническому заключению (номер обезличен) по объектам недвижимости по (адрес обезличен), КЧР от (дата обезличена), возведенные объекты соответствуют нормативным требованиям ФЗ (номер обезличен) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выявлено соответствие минимально необходимым требованиям в части обеспечения безопасности. Нарушения градостроительных и строительных норм и правил отсутствуют.

Объекты по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) соответствуют техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания и сооружений, санитарно - гигиеническим, пожарным и экологическим нормам.

Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет.

В настоящее время, в силу положений ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в ходе судебного заседания, (дата обезличена) в отношении земельного участка, выделенного истцу ФИО1 под строительство, осуществлен кадастровый учёт и ему присвоен (номер обезличен), о чем в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения.

(дата обезличена) между Администрацией Карачаевского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка (номер обезличен), сроком на 11 месяцев.

Государственная регистрация данного договора аренды не производилась.

В соответствии со ст. 24 Закона (номер обезличен) - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». (в ред. Федеральных законов от (дата обезличена) N 141-ФЗ, от (дата обезличена) N 334-ФЗ), действовавшего на момент осуществления кадастрового учёта, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носили временный характер. Такие сведения утрачивали временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости являлся земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, либо не осуществлена государственная регистрация аренды, такие сведения аннулировались и исключались из государственного кадастра недвижимости. При этом, орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направлял в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из пояснений представителя ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, решение о снятии земельного участка с кадастрового учёта, принято в силу закона (дата обезличена). При этом, представленные суду материалы кадастрового дела не содержат соответствующего решения, а также не содержат сведений о направлении ФИО1 уведомления об аннулировании и снятии земельного участка с кадастрового учёта. В настоящее время имеется техническая возможность восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, ранее находившемся на временном кадастровом учёте под номером 09:10:0050104:326.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что о снятии земельного участка с кадастрового учёта ему стало известно в 2018 году от работников Администрации Карачаевского городского округа.

Доказательств, опровергающих доводы истца ФИО1 не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 не был своевременно и надлежащим образом извещен о снятии земельного участка (номер обезличен) с кадастрового учёта, в связи с чем им не были своевременно приняты меры по продлению (постановке на кадастровый учёт) временного учёта земельного участка.

Земельные участки, не прошедшие процедуру постановки их на кадастровый учет, не могут рассматриваться в качестве объекта гражданских прав и, соответственно, не могут являться предметом договора купли-продажи, аренды и т.п., т.е. участвовать в гражданском обороте.

Судом учитывается, что на момент предоставления ФИО1 земельного участка в аренду, он находился на кадастровом учёте. Указанный земельный участок после аннулирования его учёта, как природный объект не исчез. Изменения и нарушения границ земельного участка не произошло.

Ответчиками не оспаривается то обстоятельство, что земельный участок, находившийся на кадастровом учёте под номером 09:10:0050104:326 сформирован и физических границ не изменял, находится в пределах ограждения установленного вокруг земельного участка истцом.

Рассматривая требование истца о восстановлении временного кадастрового учёта земельного участка, суд учитывает, что срок временного учета земельного участка истек в период действия договора (номер обезличен) от (дата обезличена), продленного на неопределённый срок.

В силу части 7 статьи 4 Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент осуществления временного кадастрового учёта земельного участка (номер обезличен), в случае изменения кадастровых сведений, ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено названным Законом.

Согласно части 6 ст. 7 Федерального Закона (номер обезличен) от (дата обезличена) «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Следовательно, государственный реестр недвижимости позволяет определить индивидуальные признаки земельного участка ранее находившегося на кадастровом учёте. Снятие земельного участка с временного кадастрового учёта границ не означает невозможности восстановления его в прежнем виде.

В соответствии с ч. 7 ст. 72 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от (дата обезличена) N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до (дата обезличена)), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее (дата обезличена). По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, установлено, что (дата обезличена) по заявлению ответчика - Администрации Карачаевского городского округа осуществлена постановка земельного участка, в границах которого находятся объекты недвижимости, возведенные ФИО1, на кадастровый учёт. Земельному участку присвоен кадастровый (номер обезличен), о чём в государственный реестр недвижимости внесены соответствующие сведения.

При рассмотрении судом требования истца о восстановлении временного кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером 09:10:0050104:326, судом учитывается отсутствие прав третьих лиц на данный земельный участок с кадастровым номером 09:10:0050104:2694, а также что границы земельного участка, о восстановлении государственного кадастрового учета которого просит истец, не могут пересекать границы другого земельного участка, вследствие чего сведения о земельном участке с кадастровым номером 09:10:0050104:2694 будут исключены из государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к восстановлению временного кадастрового учёта земельного участка (номер обезличен) в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Как установлено, (дата обезличена) гр. ФИО1 с Администрацией Карачаевского городского округа заключен договор аренды (номер обезличен) земельного участка с кадастровым номером 09:10:0050104:326, сроком на 11 месяцев.

С момента возведения указанных выше объектов недвижимости, истец ФИО1 нёс бремя их содержания. На основании соглашения, заключенного между ФИО1 и Администрацией Карачаевского городского округа от 01 января 2016 года, указанные выше объекты использовались для организации и проведения Администрацией Карачаевского городского округа ярмарок. Арендная плата за использование земельного участка истцом ФИО1 оплачена за весь период возникших между сторонами правоотношений. Каких - либо действий направленных на прекращение договора аренды, снос объектов недвижимости ответчиком не предпринималось до 2018 года.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты и не отрицаются.

Таким образом, установлено, что истец ФИО1 в период с 2009 года по настоящее время владеет и пользуется предоставленным ему в аренду земельным участком и возведенными на нём объектами, несет бремя их содержания.

(дата обезличена) истцом ФИО1, с целью совершения дальнейших действий, направленных на приведение в соответствии с действующим законодательством деятельности по строительству и использованию объектов недвижимости и организацию деятельности рынка, в том числе с целью ввода возведённых объектов недвижимости в эксплуатацию, регистрацию на них права собственности, а также с целью получения разрешения на организацию рынка, подано заявление в Администрацию Карачаевского городского округа о заключении нового договора аренды земельного участка с кадастровым номером 09:10:0050104:326 без проведения торгов.

(дата обезличена), ответчиком - Администрацией Карачаевского городского округа, со ссылкой на ст.ст. 39.6, 39.8, 70 ЗК РФ ФИО1 в заключении нового договора аренды отказано, с указанием на то обстоятельство, что земельный участок, ранее предоставленный ему в аренду снят с кадастрового учёта, а также, что он лишился права на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов.

В то же время ФИО1 уведомлен о прекращении договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) на основании ст. 610 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Кодекса;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, п. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предусмотрены случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, а условия реализации такого права пунктом 4 и соответствующим подпунктом (1-30) пункта 2 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем, земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено, срок действия договора (номер обезличен) от (дата обезличена) истек до (дата обезличена) (до даты введения в действия статей 39.3 и 39.8 Земельного кодекса). Между тем, само по себе условие договора аренды об установлении срока его действия и отсутствие условия о прекращении договора по истечении такого срока, не исключает применения к спорным правоотношениям пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса. Договор может быть возобновлен на неопределенный срок при фактическом продолжении использования имущества арендатором после истечения срока действия договора, и отсутствии на то явно выраженных возражений со стороны арендодателя.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не установлено наличия выраженного Администрацией Карачаевского городского округа безусловного отказа от договора аренды, вплоть до марта 2018 года, что могло бы повлечь вывод о прекращении договорных отношений. В материалах настоящего дела также отсутствуют доказательства выражения арендодателем воли на прекращение арендных отношений в указанный период. Земельный участок находился в фактическом владении истца ФИО1 в отсутствие на этот счет каких-либо возражений со стороны ответчиков. Договором аренды стороны не исключили возможность его возобновления, что также следует из их последующего поведения. Договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

Данные обстоятельства свидетельствуют о фактическом возобновлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок с (дата обезличена).

Факт возобновления договора аренды на неопределенный срок подтвержден и ответчиком, направившим уведомление о расторжении договора в порядке, предусмотренном ст. 610 ГК РФ.

В настоящее время между сторонами возник спор относительно возможности заключения договора аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов, что указывает на наличие нарушенного и подлежащего судебной защите избранного истцом способом законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Судом установлено, что ФИО1 на основании выданного разрешения на строительство, возведены объекты недвижимого имущества: здание - нежилое здание (Литер А), площадью 11,3 кв.м; сооружение - торговый ряд (Литер Г), площадью застройки 350 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г1), площадью застройки 19,1 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г2), площадью застройки 151,2 кв.м.; сооружение - торговый ряд (Литер Г3), площадью застройки 111 кв.м.

Рассматривая доводы представителя ответчиков о том, что право собственности на указанные объекты не может быть признано за ФИО1, вследствие того, что последнему не выдавалось разрешение на организацию рынка, суд приходит к следующему.

Согласно Федеральному Закону № 271-ФЗ от (дата обезличена) «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации», рынок может быть организован юридическим лицом, которое зарегистрировано в установленном законодательством Российской Федерации порядке и которому принадлежат объект или объекты недвижимости, расположенные на территории, в пределах которой предполагается организация рынка, на основании разрешения, выданного в установленном Правительством Российской Федерации порядке органом местного самоуправления, определённым законом субъекта Российской Федерации.

Для предоставления разрешения на организацию ранка необходима, в том числе удостоверенная копия документа, подтверждающего право на объект или объекты недвижимости, расположенные на территории, в пределах которой предполагается организовать рынок.

Заявителю может быть отказано в предоставлении разрешения, в том числе при отсутствии права на объект или объекты недвижимости в пределах территории, на которой предполагается организовать рынок.

Из анализа положений Федерального Закона № 271-ФЗ от (дата обезличена) «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» следует, что разрешение на организацию рынка может быть выдано только при наличии права лица на объект (объекты) недвижимого имущества.

Наличие указанного разрешения предполагает последующую организацию и возможность осуществления торговли.

В то же время признание права собственности на объекты недвижимого имущества, возведенные лицом на основании разрешения на строительство, при наличии проектной документации, на отведённом и арендуемом земельном участке, не находится в зависимости от наличия такого разрешения и напротив, выдача данного разрешения возможна при наличии права на указанные объекты.

Действия ФИО1 по возведению объектов недвижимости на основании выданного разрешения на строительство и признанию на них права собственности, направлены на создание условий по организации рынка в соответствии с Федеральным Законом № 271-ФЗ от 30 декабря 2006 года и получение соответствующего разрешения Администрации Карачаевского городского округа.

Таким образом, доводы представителя ответчиков об отсутствии разрешения на строительство, а также, что право собственности на возведённые ФИО1 объекты не может быть признано за последним ввиду отсутствия разрешения на организацию рынка, является несостоятельными.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Учитывая, что ФИО1 указанные выше объекты недвижимого имущества спроектированы и возведены на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией Карачаевского городского округа, при наличии проектной документации, на отведенном предоставленном для этих целей в аренду земельном участке, соответствуют техническим регламентам, в том числе устанавливающим требования по обеспечению безопасной эксплуатации здания и сооружений, санитарно - гигиеническим, пожарным и экологическим нормам, требования истца о признании права собственности на данные объекты подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о возложении обязанности на ответчика - Управление архитектуры и градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики заключить договор аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.

(дата обезличена), ответчиком - Администрацией Карачаевского городского округа, со ссылкой на ст.ст. 39.6, 39.8, 70 ЗК РФ ФИО1 в заключении нового договора аренды отказано, с указанием на то обстоятельство, что земельный участок, ранее предоставленный ему в аренду снят с кадастрового учёта, а также, что он лишился права на заключение нового договора аренды земельного участка без проведения торгов. В то же время ФИО1 уведомлен о прекращении договора аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) на основании ст. 610 ГК РФ.

Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, что (дата обезличена) по заявлению ответчика - Администрации Карачаевского городского округа осуществлена постановка земельного участка, в границах которого находятся объекты недвижимости, возведенные ФИО1, на кадастровый учёт. Земельному участку присвоен кадастровый (номер обезличен), о чём в государственный реестр недвижимости внесены соответствующие сведения.

Таким образом, указание ответчика - Администрации Карачаевского городского округа на отсутствие кадастрового учёта земельного участка, как на причину для отказа в заключении нового договора аренды с ФИО1 - несостоятельно.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ,

Согласно п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 указанной статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных ЗК РФ, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 указанной статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до (дата обезличена) регулировались ст. 36 ЗК РФ, в настоящее время - ст. 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Учитывая, что ФИО1 приобретено право собственности на объекты недвижимости, у него возникло право на приобретение земельного участка, занятого объектами недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной Земельным Кодексом РФ.

При таких обстоятельствах, требование истца о возложении обязанности на Управление архитектуры и градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики,, заключить договор аренды земельного участка, (номер обезличен), площадью 2272 кв. м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), микрорайон, после согласования его условий, без проведения торгов, подлежит удовлетворению.

Суд исходит из того, что в соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а так же иными способами, предусмотренными законом. Из смысла данной нормы следует, что истец свободен в выборе защиты своего нарушенного права.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Участники гражданских правоотношений свободны в выборе способов защиты гражданских прав, а суд в силу положений ст. 67 ГПК РФ не ограничен в оценке доказательств в рамках конкретного дела.

В данном случае истцом избран верный способ защиты нарушенных прав. Именно признание недействительной заключенной сделки восстанавливает нарушенные права, в то же время признание недействительным Постановления, послужившего основанием для заключения ничтожной сделки, не будет соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения, не повлечёт восстановления нарушенных прав истца и неопределенного круга лиц.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая приведенные стороной истца и исследованные в ходе судебного заседания письменные доказательства по делу, проверив правильность, содержание и оформление указанных документов, суд принимает их как относимые, достоверные и допустимые доказательства по делу. Приведенные доказательства составлены и исходят из правомочных на выдачу данных документом органов, и должностных лиц, и заверены уполномоченным на то должностными лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: здание - нежилое здание, площадью 11,3 кв.м; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 350 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 19,1 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 151,2 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 111 кв.м., расположенные в (адрес обезличен), Карачаево-Черкесской Республики, микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 09:10:00550104:326.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Как установлено, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 1000 рублей.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены, уплаченная государственная пошлина подлежит возмещению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 ст. 333.37 Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков

При таких обстоятельствах государственная пошлина в размере 9422 рубля взысканию с ответчиков Управления архитектуры и градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики, Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики, Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о восстановлении с (дата обезличена) в государственном кадастре недвижимости сведений о государственном кадастровом учёте земельного участка (номер обезличен), площадью 2272 кв. м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), микрорайон, в отношении которого (дата обезличена) осуществлен государственный кадастровый учёт, и который снят с государственного кадастрового учёта (дата обезличена) на основании ч. 4 ст. 24 Закона (номер обезличен) - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федеральных законов от (дата обезличена) N 141- ФЗ и от (дата обезличена) N 334-ФЗ); о признании за ФИО1 права собственности на объекты недвижимости: здание - нежилое здание, площадью 11,3 кв.м; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 350 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 19,1 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 151,2 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 111 кв.м., расположенные в (адрес обезличен), Карачаево-Черкесской Республики, микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 09:10:00550104:326; о возложении обязанности на Управление архитектуры и градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики, после согласования условий, без проведения торгов заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, (номер обезличен), площадью 2272 кв. м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), микрорайон - удовлетворить.

Восстановить с (дата обезличена) в государственном кадастре недвижимости сведения о государственном кадастровом учёте земельного участка (номер обезличен), площадью 2272 кв. м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), микрорайон, в отношении которого (дата обезличена) осуществлен государственный кадастровый учёт, и который снят с государственного кадастрового учёта (дата обезличена) на основании ч. 4 ст. 24 Закона (номер обезличен) - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции Федеральных законов от (дата обезличена) N 141- ФЗ и от (дата обезличена) N 334-ФЗ);

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: здание - нежилое здание, площадью 11,3 кв.м; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 350 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 19,1 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 151,2 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 111 кв.м., расположенные в (адрес обезличен), Карачаево-Черкесской Республики, микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 09:10:00550104:326;

Возложить обязанность на Управление архитектуры и градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики, после согласования условий, без проведения торгов заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 09:10:00550104:326, площадью 2272 кв. м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), микрорайон.

Взыскать с Управления архитектуры и градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики, Администрации Карачаевского городского округа Карачаево-Черкесской Республики в пользу ФИО1 в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины - 1000 (одна тысяча) рублей.

Решение суда является основанием для регистрации в Учреждении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: здание - нежилое здание, площадью 11,3 кв.м; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 350 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 19,1 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 151,2 кв.м.; сооружение - торговый ряд, площадью застройки 111 кв.м., расположенные в (адрес обезличен), Карачаево-Черкесской Республики, микрорайон, на земельном участке с кадастровым номером 09:10:00550104:326.

Решение суда является основанием для исключения из государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 09:10:0050104:2694, расположенном в (адрес обезличен), Карачаево-Черкесской Республики, по (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья «подпись» М.В. Тарасов

Копия верна:

Судья М.В. Тарасов