Решение № 2-1158/2017 2-1158/2017~М-1173/2017 М-1173/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-1158/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Рахматулиной Е.А.

при секретаре Чеповой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Астрахани в интересах Бобровой ФИО9 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли земельного участка и жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Прокурор г. Астрахани обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ответчику о взыскании выкупной цены стоимости доли земельного участка и жилого помещения, указав в заявлении, что прокуратурой проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу неисполнения администрацией МО «Город Астрахань» жилищного законодательства в части невыплаты компенсации за жилое помещение, изъятое для муниципальных нужд. На праве собственности жилое помещение – квартира <адрес> г. Астрахани принадлежит ФИО1 Распоряжением администрации г. Астрахани от 19 декабря 2013 года № 1030-р многоквартирный дом литер «А,а1,а2» по ул. <адрес> г. Астрахани признан аварийным и подлежит сносу. Администрацией МО «Город Астрахань» 24 июля 2015 года вынесено постановление «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений (квартир №№ 2,3,4,6,7,8) многоквартирного дома литера «А,а1,а2» по ул. <адрес> в Трусовском районе г. Астрахани». Данным постановлением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственнику жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате ФИО1 выкупной цены за принадлежащее ему имущество до настоящего времени не исполнено, не заключено соглашение об изъятии долей земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань». Просит взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены квартиры № <адрес> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Карпова Э.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.

ФИО1 при надлежащем извещении не явилась, причины неявки суду неизвестны.

Представитель администрации города Астрахани ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со п. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой г. Астрахани проведена проверка по обращению ФИО1 по вопросу неисполнения администрацией МО «Город Астрахань» жилищного законодательства в части невыплаты компенсации за жилое помещение, изъятое для муниципальных нужд.

На праве собственности жилое помещение – квартира № <адрес>» г. Астрахани принадлежит ФИО1

Распоряжением администрации г. Астрахани от 19 декабря 2013 года № 1030-р многоквартирный дом литер «А,а1,а2» по ул. <адрес> г. Астрахани признан аварийным и подлежит сносу.

Администрацией МО «Город Астрахань» 24 июля 2015 года вынесено постановление «Об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» долей земельного участка и жилых помещений (квартир №№ <адрес> в Трусовском районе г. Астрахани».

Данным постановлением администрация приняла на себя обязательство по выплате собственнику жилого помещения компенсации за изымаемое помещение, однако, обязательство по оплате ФИО1 выкупной цены за принадлежащее ему имущество до настоящего времени не исполнено, соглашение об изъятии долей земельного участка и жилого помещения не заключено.

В соответствии с п. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Пунктом 3.1 Постановления № 4700 от 24 июля 2017 года на управление муниципального имущества возложено обеспечение проведения оценки рыночной стоимости долей земельного участка и жилых помещений. В п. 3.3 постановления на управление также возложена обязанность в случае согласия граждан на изъятие долей земельного участка и жилых помещений согласно проведенной оценке рыночной стоимости заключить с гражданами соглашения о выкупной цене долей земельного участка и жилых помещений.

Из предоставленного прокурору администрацией МО «Город Астрахань» проекта соглашения об изъятии долей земельного участка и жилого помещения, принадлежащего ФИО1, следует, что согласно проведенной ответчиком оценке, рыночная стоимость изымаемого у истца имущества составляет <данные изъяты> руб. ФИО1 согласилась с данной оценкой. Таким образом, в настоящее время у истца и ответчика отсутствует спор о стоимости выкупной цены принадлежащего ФИО1 имущества.

В силу п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

Поскольку в настоящее время ФИО1 согласилась на оценку, проведенную ответчиком, суд полагает возможным принять ее за основу и взыскать в пользу ФИО1 данную денежную сумму.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования прокурора г. Астрахани в интересах Бобровой ФИО10 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены доли земельного участка и жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Бобровой ФИО11 денежные средства в счет выкупной цены квартиры № <адрес>», в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: