Решение № 2-1433/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-122/2021(2-2453/2020;)~М-2907/2020

УИД: 58RS0027-01-2020-005471-75

Дело № 2-1433/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г.Пенза

Октябрьский районный суд города Пензы в составе

председательствующего судьи Сидорова Т.В.,

при секретаре Хамзиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению закладной,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «Северный морской путь» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что 04.02.2019 г. между АО «СМП Банк» и ФИО1 (ответчиком) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 8000000 руб. на 300 месяцев под 9,79 % годовых для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве №67/15-05 от 25.12.2018 г. Истец исполнил свои обязательства по договору, перечислив денежные средства на счет ответчика, однако последняя уклоняется от составления и подписания закладной и дальнейшей ее регистрации в Росреестре, в связи с чем 24.09.2020 г. истец направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и зарегистрировать залог, но требование оставлено без удовлетворения. На основании изложенного и статей 309,310,421,445 ГК РФ истец просил суд обязать ответчика составить и подписать закладную на условиях, указанных в вышеназванном кредитном договоре, и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца - АО Банк «Северный морской путь» - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик - ФИО1 - в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указывая, что по условиям договора закладная должна быть составлена после подписания документа о передаче ей завершенного строительством объекта недвижимости, однако до настоящего времени акт приема-передачи сторонами договора участия в долевом строительстве не подписан, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать, он подан преждевременно.

Представитель третьего лица - ООО «ИСГ Энтазис» - в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, причины неявки не известны.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.2 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.8 указанного Федерального закона договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.13 названного Федерального закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Содержание закладной указано в ст.14 названного Федерального закона.

В силу ст.19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.20 указанного Федерального закона если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:

закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия; документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленной в материалы дела копией кредитного договора, что 04.02.2019 г. между АО Банк «Северный морской путь» (Кредитор, истец) и ФИО1 (Заемщик, ответчик) заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 8000000 руб. сроком на 300 месяцев под 9,79 % годовых.

Согласно п.1.2 Договора кредит предоставляется для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения (<адрес>), находящегося по адресу: <адрес>, путем участия в долевом строительстве по Договору №64/15-05 от 25.12.2018 г. и Дополнительному соглашению к нему (представлены в копиях в материалы дела).

В силу п.4.1.3.1 Кредитного договора Заемщик обязуется передать в залог Кредитору имущественные права требования по Договору №67/15-05 участия в долевом строительстве здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещения на первом этаже помещений культурного и обслуживающего назначения, расположенного по адресу: <адрес> и Дополнительному соглашению к этому договору.

Заемщик также обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания предусмотренного действующим законодательством документа о передаче заемщику завершенного строительством объекта недвижимости составить закладную по форме, согласованной с Кредитором, и передать ее и иные необходимые документы для проведения государственной регистрации права собственности Заемщика на объект недвижимости, передаваемый в залог Банку, и ипотеки в пользу Банка в орган регистрации прав (п.4.1.3.2 и п.4.3.1.3.2.2).

Согласно п.1.6 Договора участия в долевом строительстве обязанность по передаче объекта строительства должна быть исполнена застройщиком до 31.03.2019 г.

В судебном заседании установлено, участниками процесса не оспорено, что Банк надлежащим образом исполнил обязательства по Договору, перечислив кредитные денежные средства на счет ответчика.

Как указал истец в направленной в адрес ответчика претензии, у Банка отсутствует информация о переносе сроков ввода в эксплуатацию и передаче завершенного строительством объекта истцу, в связи с чем обязательство в отношении закладной подлежало исполнению.

Вместе с тем, из справки ООО «СЗ ИСГ Энтазис» №92 от 05.07.2021 г. следует, что по договору №67/15-05 от 25.12.2018 г. акт приема-передачи объекта долевого строительства по состоянию на 05.07.2021 г. не подписан.

Таким образом, поскольку завершенный строительством объект недвижимости (однокомнатная <адрес> в г.Пензе) ответчику до настоящего времени не передан, документ о его передаче сторонами договора не подписан, у ответчика в настоящее время не имеется оснований для исполнения обязательства по составлению закладной, т.к. установленное договором время исполнения обязательства ответчика составить эту закладную и передать в ее в органы Росреестра на наступило, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к ФИО1 о понуждении к составлению закладной оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2021 г.

Председательствующий