Решение № 2-237/2017 2-237/2017~М-205/2017 М-205/2017 от 27 апреля 2017 г. по делу № 2-237/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 28 апреля 2017 года

Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Щербинина И.А.,

при секретаре Гордеевой И.Н.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачёвского района Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> №. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли продажи домовладения заключенного в простой письменной форме между РТП» <адрес> и ФИО1. Настоящий договор удостоверен С.А.Д. государственным нотариусом Грачевского района Ставропольского края. Зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации Грачевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему на праве собственности предоставлен земельный участок кадастровый №. Назначение: Земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью <данные изъяты>.м. Адрес (местоположение): <адрес>. Указанное право собственности им было зарегистрировано в органах государственной регистрации Управления Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом жилым домом, расположенным по адресу РФ <адрес> №, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Указанное домовладение представляет собой жилой дом с хозяйственными постройками (гаражом, сараем, иными строениями и сооружениями), находящееся на обособленном земельном участке. На основании изложенного просит признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> № в силу приобретательной давности. Указать, что настоящий судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Назначение: жилой дом, Количество Этажей 1, в том числе подземных:-, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Также суду пояснил, что он пользуется указанным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, налоги, а также производит текущий и капитальный ремонт.

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Согласно поступившему в суд заявлению от главы администрации муниципального образования Грачевского сельского совета ФИО2, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Грачевского муниципального района отдел имущественных и земельных отношений не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ, между РТП» в лице К,Г.М. с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи 1/2 части домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен С.А.Д. государственным нотариусом Грачевского района Ставропольского края. Зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., выявлено расхождение площади с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестр за №, так как на момент заключения договора, обследование ( инвентаризация) не было проведено.

Постановлением администрации муниципального образования Грачевского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, постоянный почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на указанном выше земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором К.С.Г. с 1992 года проживает по настоящее время. Лиц претендующих на данное имущество, кроме истца, в настоящее время не имеется.

Таким образом, начиная с 1992 года и по настоящее время, истец проживает в вышеуказанном жилом доме, несет все расходы, связанные с его владением, то есть бремя его содержания. Владеет жилым домом как своим собственным имуществом, то есть открыто, непрерывно и добросовестно. Право собственности на жилой дом ни за кем не оформлено.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Кроме того, из имеющихся в материалах дела сведений следует, что РТП» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией. В связи с чем осуществить регистрацию перехода права собственности истцу в досудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Грачевского сельского совета Грачевского района Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество жилой дом площадью <данные изъяты>0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Назначение: жилой дом, Количество Этажей 1, в том числе подземных:-, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.

Судья И.А. Щербинин

Подлинник решения подшит в материалах дела № 2-237/2017 года

Дело хранится в Грачёвском районном суде Ставропольского края