Решение № 2-2944/2018 2-353/2019 2-353/2019(2-2944/2018;)~М-3083/2018 М-3083/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-2944/2018

Дело № 2-353/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 г. г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЗлатСитиСервис», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг, определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЗлатСитиСервис» (далее – ООО УК «ЗСС»), ФИО2, ФИО3, в котором просит:

- определить порядок оплаты за услуги отопления, содержания и ремонт общего имущества, жилищные услуги между истцом и ответчиками, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности – за ФИО1 – 1/3 доли, за ФИО2 – 1/3 доли, за ФИО3 – 1/3 доли;

- обязать ООО УК «ЗСС» заключить с ФИО2, ФИО3 отдельные договоры на оплату услуг отопления, содержания и ремонт общего имущества, жилищные услуги на квартиру по адресу: <адрес>;

- обязать ООО УК «ЗСС» производить начисление оплаты жилого помещения – ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО2 – в размере 1/3 доли, ФИО3 – в размере 1/3 доли с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности по адресу: <адрес>. Собственниками других 2/3 долей в праве собственности являются ответчики ФИО2 и ФИО3, которые оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуги отказываются, в связи с чем вносить плату за услуги теплоснабжения, содержание и ремонт общего имущества в полном объеме вынуждена истец.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению, в связи с чем истец имеет право требовать раздела лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Управляющая компания в разделе лицевого счета истцу отказала, указав на отсутствие соглашения между всеми собственниками об определении порядка оплаты. Место проживания ответчиков истцу неизвестно, в связи с чем заключить соглашение об определении порядка оплаты не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в спорной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещались по известным суду адресам.

На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 назначен адвокат Чистякова Р.Р., которая против удовлетворения заявленных истцом требований возражала.

Представитель ответчика ООО УК «ЗСС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.34).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, в соответствии со статьей 249 ГК каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из статьи 247 ГК, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности являются ответчики ФИО2 и ФИО3

Согласно справке, выданной инспектором регистрационного учета (л.д.19), в квартире по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Как следует из пояснений ФИО1, в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

Договор управления многоквартирным домом, в силу положений ст. 426 ГК, является публичным договором.

Согласно частям 2, 3 ст. 161 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом (непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией).

Судом установлено, что лицевой счет № по оплате содержания жилья и коммунальных услуг на указанную квартиру открыт на имя ФИО1 (л.д.19,38)

Начисление платы производится по услугам «Содержание и ремонт общего имущества», «ХВС при СОИ», «Эл/Эн при СОИ», «Водоотведение при СОИ», «Вывоз ТКО»,, «ХВС», «Водоотведение», «Аналитический учет кап.ремонта» (л.д.22,40).

При этом начисление платы по услугам «ХВС», «Водоотведение» производится по показаниям индивидуального прибора учета, а по остальным услугам – исходя из нормативов и тарифов.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 о разделе лицевого счета подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание невозможность заключения между собственниками соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также положения ст. 249 ГК, ст. 30 ЖК, суд полагает возможным произвести раздел лицевого счета № между собственниками квартиры по адресу: <адрес> пропорционально их долям, путем возложения на управляющую компанию ООО УК «ЗСС» обязанности открыть отдельные лицевые счета: на ФИО1 – в размере 1/3 доли от размера начисленных платежей, на ФИО2 – в размере 1/3 доли от размера начисленных платежей, на ФИО3 – в размере 1/3 доли от размера начисленных платежей.

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет 50,5 кв.м.

Следовательно, на ООО УК «ЗСС» следует возложить обязанность начисление по вновь открытым лицевым счетам производить:

по услугам, начисляемым исходя из общей площади жилого помещения 50,5 кв.м. – по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, исходя из площади 16,84 кв.м.; по лицевому счету, открытому на имя ФИО2, исходя из площади 16,83 кв.м.; по лицевому счету, открытому на имя ФИО3, исходя из площади 16,83 кв.м.;

по услугам, начисление по которым производится в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета, исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц: на ФИО1 – 1/3 доли всех начислений, на ФИО2 – 1/3 доля всех начислений, на ФИО3 – 1/3 доля всех начислений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли в оплате за обслуживание жилого помещения, а также порядок и размер участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, следующим образом:

по услугам, исчисляемым исходя из общей площади жилого помещения 50,5 кв.м. – по лицевому счету, открытому на имя ФИО1, исходя из площади 16,84 кв.м.; по лицевому счету, открытому на имя ФИО2 – исходя из площади 16,83 кв.м.; по лицевому счету, открытому на имя ФИО3 – исходя из площади 16,83 кв.м.;

по услугам, начисление по которым производится в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета: на ФИО1 – 1/3 доли всех начислений, а ФИО2 – 1/3 доля всех начислений, на ФИО3 – 1/3 доля всех начислений.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ЗлатСитиСервис», обязанность открыть лицевые счета и формировать отдельные платежные документы по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>:

на имя ФИО1 – из расчета 1/3 доли всех начислений, исходя из площади жилого помещения в размере 16,84 кв.м, а по услугам, начисление по которым производится в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета – 1/3 доли всех начислений,

на имя ФИО2 – из расчета 1/3 доли всех начислений, исходя из площади жилого помещения в размере 16,83 кв.м, а по услугам, начисление по которым производится в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета – 1/3 доли всех начислений,

на имя ФИО3 – из расчета 1/3 доли всех начислений, исходя из площади жилого помещения в размере 16,83 кв.м, а по услугам, начисление по которым производится в отсутствие установленных, либо введенных в эксплуатацию приборов учета – 1/3 доли всех начислений.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило.