Решение № 2-5327/2017 2-5327/2017~М-5344/2017 М-5344/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-5327/2017

Дело №2-5327 /17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 29 декабря 2017 г.

Ленинский районный суд гор. Махачкалы РД в составе:

председательствующего судьи - Дагировой З.Н.,

при секретаре - Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, указав, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор от 21.08.2017, в соответствии с которым ФИО2 обязался после снятия в компетентных органах ипотеки в силу закона продать ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО2 обязался заключить договор купли-продажи до 21 ноября 2017 года.

Согласно п. 4 договора стороны определили полную стоимость квартиры в размере 1250 000 рублей, указанная стоимость полностью выплачена ФИО2

В последующем в целях исполнения предварительного договора ФИО2 передал вышеуказанную квартиру ФИО1

Однако, несмотря на это оформить переход права собственности на квартиру к ФИО1 не представляется возможным в связи неизвестностью места нахождения ФИО2

Просит суд признать состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, заключенный между ФИО2 ФИО8 и ФИО1 ФИО10, а также признать право собственности ФИО1 ФИО9 на жилое помещение – квартиру расположенную по адресу: РД, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат Кушиева Д.Г. иск поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор от 21.08.2017, в соответствии с которым ФИО2 обязался после снятия в компетентных органах ипотеки в силу закона продать истцу принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора ФИО2 обязался заключить договор купли-продажи до 21 ноября 2017 года.

Согласно п. 4 договора стороны определили полную стоимость квартиры в размере 1250 000 рублей, указанная стоимость полностью выплачена ответчику.

В последующем в целях исполнения предварительного договора ФИО2 передал вышеуказанную квартиру истцу.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что право собственности на спорную квартиру перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, истец вправе зарегистрировать право собственности на данную квартиру, в связи с чем, за истцом должно быть признано право собственности на нее.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п. 58 указанного постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Факт заключения договора подтверждается предварительным договором, из содержания которого следует, что деньги в указанной сумме переданы ответчику в счет стоимости квартиры.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Ответчик выразил свое волеизъявление по отчуждению спорной квартиры, в подтверждение чего составили предварительный договор, но по сути содержащий все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, соглашение по которым между сторонами было достигнуто, в договоре определены предмет - квартира, а также цена продаваемого имущества.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи в сумме 1 250 000 рублей подтверждается текстом указанного договора, недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Таким образом суд считает исковые требования о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся подлежащими удовлетворению.

В связи с признанием состоявшимся между сторонами договора купли-продажи спорной квартиры, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, заключенный между ФИО2 ФИО12 и ФИО1 ФИО13.

Признать право собственности ФИО1 ФИО14 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан течение месяца со дня вынесения через суд первой инстанции.

Председательствующий Дагирова З.Н.