Решение № 2-1884/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1884/2017

Дело №2-1884/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Н, А. о признании недействительными результатов межевания земельных участков и установлении их границ,

установил

ФИО1 предъявила иск к ФИО3, в котором просила отменить результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка по адресу: <адрес> координатах, указанных в исковом заявлении.

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок, расположенный: <адрес>, площадью 699 кв.м. Смежный участок принадлежит ответчику. Граница между земельными участками определялась по столбам и насаждениям. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчица уничтожила указанные зеленые насаждения и установила забор на участке истицы. При выносе границ земельного участка в натуре выяснилось, что фактическая площадь используемого истицей участка составляет 733 кв.м, а по документам в границы участка истца не входит ограждение в виде столбов и насаждения. Таким образом, при проведении межевания земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году была допущена ошибка, в результате которой из состава участка исключены 34 кв.м. Ответчица установила границы участка позднее, в соответствии с границей участка истицы.

ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования. ФИО4 также пояснил, что в пользовании правопредшественников истицы находился земельный участок площадью 733 кв.м.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5 иск не признал и пояснил, что основания для признания недействительными результатов межевания земельных участков истицы и ответчицы нет.

Заслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска.

ФИО1 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок с кадастровым №, площадью 699 кв.м., по <адрес>.

Участок состоял на кадастровом учете с определением границ, при этом границы земельного участка продавцом (ФИО7) были согласованы ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и другими смежными землевладельцами (л.д.7-27 и 44-54).

Смежный земельный участок, с кадастровым № площадью 828 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6

Земельный участок ответчика также состоит на кадастровом учете с определением границ.

ФИО1 полагает, что имеет право на земельный участок большей площади, чем указано в договоре купли-продажи и поэтому результаты межевания земельных участков, ее и ответчицы, должны быть отменены. Основанием для такого вывода считает фактическое владение участком, большей площади.

В соответствии с п. 4. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Право собственности истицы на жилое помещение возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001), приобретено оно не в порядке наследования, и поэтому правило о возникновении права собственности на основании фактического владения земельным участком в отношении истицы не применимо.

Не может быть удовлетворено требования и по правилам об уточнении границ земельного участка истицы.

Согласно ч. 10 ст. 22. Закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных законов следует, что уточнение границ земельного участка представляет собой процедуру, при которой границы используемого земельного участка не изменяются, производится лишь их описание, и при неправильном отражении в документах кадастрового учета размера участка в эти документы вносятся изменения, отражающие реальные границы и площадь земельного участка.

Границы земельных участков истицы и ответчицы установлены, заявленные требования сводятся к их пересмотру и изменению, что правила об уточнении границ не допускают.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельных участков и установлении их границ.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий: