Решение № 2-647/2024 2-647/2024~М-469/2024 М-469/2024 от 23 апреля 2024 г. по делу № 2-647/2024

гр. дело №2-647/2024

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года г. Буденновск

Будённовский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего Соловьевой О.Г.,

при секретаре Литвиновой С.В.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

третьего лица: кадастрового инженера ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и признании дома, домом блокированной застройки

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указала, что она является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ее дочь У.Л.Х., также является собственником 1/2 доли в праве на указанное жилое помещение. Данная квартира расположена на земельном участке по указанному адресу, с кадастровым номером №. В связи с возникшей необходимостью постановки данного земельного участка на кадастровый учет, она обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 для составления межевого плана земельного участка.

В результате проведенных кадастровых работ была выявлена причина невозможности постановки его на кадастровый учет, а именно имеются ранее внесенные сведения в Росреестр. Так, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости № от 31.08.2023 года, имеются сведения о Правообладателе: внесены сведения об одном собственнике ФИО1, регистрационная запись № от 19.10.2005 года с видом права: общая долевая собственность, 1/2. Однако, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет иных собственников. Но имеется <адрес>, расположенная в этом же доме, что и <адрес>.

Обе квартиры имеют один кадастровый номер объекта капитального строительства №, площадью 120,3 кв.м. В доме расположены две квартиры, с кадастровыми номерами: №, площадью 76,3 кв.м, и №, площадью 60,7 кв.м. Также выявлено, что <адрес> имеет свой кадастровый номер земельного участка №, площадью 850 кв.м., регистрационная запись № от 03.02.2010 года, собственность.

Согласно представленной информации из сведений ЕГРН об объекте недвижимости выявлено: <адрес> являются самостоятельными объектами недвижимости, то есть эти квартиры не расположены в одном жилом доме, а блок № и блок №, расположены в доме блокированной постройки. В связи с чем, необходимо признать жилой дом - домом блокированной постройки.

Также необходимо признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за ФИО1, площадью 794 кв.м, и исключить сведения о площади 1716 кв.м, согласно межевому плану, границы земельного участка согласованы, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером №

Просит аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 19.10.2005 года о регистрации права ФИО1: общая долевая собственность 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1716 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 794 кв.метров, расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Признать объект капитального строительства - жилой дом, находящийся в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - домом блокированной постройки.

В судебное заседание истец ФИО1 требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Истец У.Л.Х. в судебное заседание не явилась, в заявлении поддержав исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 не возражали в удовлетворении заявленных истцом требованиям, пояснив, что у них оформлено право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 850 кв.м.

Третье лицо кадастрового инженера ФИО4 пояснил, что им были составлены правильно документы (межевой план), он не нарушал права ни истца, ни ответчика. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился по неизвестной суду причине, возражений по иску не представил.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и У.Л.Х. являются собственниками, каждая по 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 76,3 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается Свидетельствами о регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 08.11.2010 года № и № соответственно (л.д.7,8).

Свидетельствами о регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском края подтверждается право собственности ФИО2, ФИО3 и Ч.И.Д. на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрированного за ними на основании договора приватизации жилой площади от 19 апреля 1993 года, что также подтверждается решением Буденновского городского суда Ставропольского края от 11.03.2016 г. (л.д.66-70).

Согласно свидетельству о регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском края от 03.02.2010 года № ФИО2 принадлежит на праве собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок, площадью 850 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно информации, предоставленной Прасковейским Территориальным отделом администрации Буденновского муниципального округа от 13.03.2024 г. №, по сведениям похозяйственного учета,

лицевой счет № (<адрес> ФИО1) сведения в отношении приусадебного участка отсутствуют, в разделе «Жилой фонд» присутствует запись «Договор приватизации жилой площади от 27.08.1996 г.).;

лицевой счет № (<адрес> ФИО2), в разделе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» присутствует запись «0085 га приусадебный участок» (л.д.36).

Согласно свидетельству о регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольском края от 19.10.2005 года № ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности – 1/2 доля в праве на земельный участок, площадью 1715,70 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно сведением ЕГРН от 02.11.2023 г., земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 1715,7 кв.м, имеются сведения о Правообладателе: внесены сведения об одном собственнике ФИО1, регистрационная запись № от 19.10.2005 года с видом права: общая долевая собственность, 1/2. Однако, земельный участок с кадастровым номером № не имеет иных собственников. Указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д.58-64).

Как следует из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением местоположения границ и площади земельного учакстка по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО4 дано заключение: признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, за ФИО1 площадью 794 кв.м., и исключить сведения о площади 1716 кв.м. Согласно данного межевого плана границы земельного участка согласованны. Межевой план содержит Чертеж двух земельных участков по адресу: <адрес> согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с ФИО2 Согласно информации администрации Буденновского муниципального округа от 25.12.2023 г., проект межевания территории в границах которой расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не разрабатывался и не утверждался (л.д.10-24

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) собственностью граждан... являются земельные участки, приобретенные... по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на участки... возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации...

Права на земельные участки, согласно ст.26 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исследовав в судебном заседании предоставленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что расположенный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 1716 кв.м., при этом часть указанного земельного участка, площадью 850 кв.м на праве собственности принадлежит ФИО2, следовательно ФИО1 принадлежит земельный участок по указанному адресу, площадью (согласно Межевому плану от 15.02.2024 г.) 794 кв.м. При этом, для постановки земельного участка, принадлежащего ФИО1 на кадастровый учет, следует аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 19.10.2005 года о регистрации права ФИО1: общая долевая собственность 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1716 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о признании объекта капитального строительства - жилого дома, находящигося в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № - домом блокированной постройки. Суд приходит к следующему.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно материалам дела, <адрес> № по адресу: <адрес> имеют один кадастровый номер объекта капитального строительства №. В доме расположены две квартиры, с кадастровыми номерами: №, площадью 76,3 кв.м, и №, площадью 60,7 кв.м. Также выявлено, что <адрес> имеет свой кадастровый номер земельного участка №, площадью 850 кв.м., регистрационная запись № от 03.02.2010 года, находящийся в собственности ФИО2

Согласно представленной информации из сведений Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости выявлено: <адрес> являются самостоятельными объектами недвижимости. Блоки жилого дома блокированной застройки имеют обособленные входы, к каждому дому прилегает обособленный земельный участок, то есть эти квартиры не расположены в одном жилом доме, а блок № и блок №, расположены в доме блокированной постройки. В отношении земельного участка по адресу: <адрес> проведены кадастровые работы и подготовлен Межевой план.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. (Приложение "Б" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778).

Учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании жилого дома расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 76,3 кв.м с кадастровым номером № и площадью 60,7 кв.м, с кадастровым номером № – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и признании дома, домом блокированной застройки – удовлетворить.

Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости № от 19.10.2005 года о регистрации права: ФИО1, общая долевая собственность 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1716 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 794 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объект капитального строительства - жилой дом, находящийся в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной постройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 76,3 кв.м с кадастровым номером № и площадью 60,7 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 03 мая 2024 года.

Судья О.Г.Соловьева