Решение № 2-1950/2017 2-1950/2017~М-1322/2017 М-1322/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-1950/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» ноября 2017 г.

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО1, 3-и лица: Управление Росреестра по РО, нотариус ФИО2 о признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, садоводство, площадью 671 кв.м., кадастровый №; жилого дома, площадью 98,9 кв.м., этажность - 2, кадастровый №; гаража, площадью 19,1 кв.м., этажность - 1, кадастровый номер — № расположенных по адресу: <адрес> на основании: договора дарения от 08.04.2015 г. 1/2 доли вышеуказанного имущества, заключенного с ФИО4, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.04.2015г., № от 28.04.2015г., № от 28.04.2015г.; договора пожизненного содержания с иждивением от 14.02.2017г., заключенного с ФИО4, который был удостоверен ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 ФИО8-на-Дону нотариального округа, номер в реестре нотариуса №

Согласно условиям вышеуказанного договора пожизненного содержания с иждивением ФИО4 передала бесплатно в собственностьФИО5 принадлежащие ей по праву собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 671 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, садоводство, кадастровый №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 98,9 кв.м., этажность - 2, кадастровый №, и гараж, площадью 19,1 кв.м., этажность - 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

ФИО5 согласно условиям договора от 14.02.2017г. обязуется пожизненно содержать ФИО4, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного проживания и пользования отчуждаемым имуществом. ФИО4 выдала нотариально удостоверенную доверенность на регистрацию перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением, удостоверенной ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 ФИО8-на-Дону нотариального округа, номер в реестре нотариуса 4-571.

Переход права собственности сторонами не был зарегистрирован, так как 27.02.2017г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-AH №.

ФИО5 исполнила все условия договора пожизненного содержания с иждивением, в том числе произвела ритуальные услуги.

Истица просит признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 671 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, садоводство, кадастровый №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 98,9 кв.м., этажность - 2, кадастровый №; и гараж, площадью 19,1 кв.м., этажность - 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> за ФИО5. Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 671 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, садоводство, кадастровый №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 98,9 кв.м., этажность - 2, кадастровый №; и гараж, площадью 19,1 кв.м., этажность - 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО4, погасив регистрационные записи №, №, №.

В последующем истица уточнила исковые требования и просит признать договор пожизненного содержания с иждивением от 14.02.2017г., заключенный между ФИО5 и ФИО4, удостоверенный ФИО3, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО2 ФИО8-на-Дону нотариального округа, зарегистрированного в реестре №, действительно заключенным. Признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 671 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, садоводство, кадастровый №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 98,9 кв.м., этажность - 2, кадастровый №; и гараж, площадью 19,1 кв.м., этажность - 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> за ФИО5. Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 671 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, садоводство, кадастровый №, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 98,9 кв.м, этажность – 2, кадастровый № и гараж, площадью 19,1 кв.м, этажность – 1, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, ФИО4, погасив регистрационные записи №, №, №.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, её представитель ФИО13, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала. Считает, что рента не была фактически исполнена, поскольку ФИО4 умерла.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Третьи лица Управление Росреестра по РО, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в их отношении дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии со ст. 584 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.

В силу ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. 598 ГК РФ если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В соответствии со ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Судом установлено, что ранее ФИО4,К. на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 98,9 кв.м, а также земельный участок, площадью 671 кв.м, расположенные в г, Ростове-на-Дону, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, по договору дарения, подарила ФИО5 1/2 долю в праве собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ФИО4 передает бесплатно в собственность ФИО5 принадлежащее ей по праву собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 671 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности расположенные на нем жилой дом, общей площадью 98,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с целью получения от последней в течение срока жизни содержания с иждивением, включающего в себя пожизненное содержание, обеспечение питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, с сохранением права пожизненного проживания и пользования отчуждаемым имуществом.

Из п.8 Договора следует, что стоимость всего объекта содержания в месяц определена сторонами в размере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в ФИО8 <адрес>. Стоимость всего объема содержания по соглашению сторон составляет 1900000 руб. В случае смерти ФИО4 обязательства по выплате ренты прекращаются..(л.д.12).

Переход права собственности сторонами не был зарегистрирован, так как 27.02.2017г. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия IV-AH № (л.д.29).

Как следует из материалов наследственного дела, оформленного после смерти ФИО4, с заявлениями о принятии наследства, обратились ее единственные наследники племянницы ФИО1 и ФИО7, которые и были привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, а Федеральное агентство по управлению имуществом из числа ответчиков было исключено.

Согласно п. 14 договора право собственности на указанное имущество возникает у ФИО5 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Утверждение ФИО5 о том, что она исполнила все условия договора пожизненного содержания с иждивением не нашло подтверждения.

В судебном заседании, по ходатайству истцовой стороны судом были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО14, пояснила, что ФИО4 знала, она была её соседкой, они 40 лет прожили в одном доме. Близко с ней общалась. Последний раз видела её за четыре дня до смерти, она к ней на дачу приезжала. Она специально поехала, знала, что у ФИО4 онкология. Знает со слов ФИО4, что она за две недели до смерти вторую половину отписала, сказала, что 1\2 часть она раньше отписала. ФИО9 сама продукты покупала, они кушали вместе, забьет холодильник продуктами, чтобы все вместе ели.

Свидетель ФИО15 пояснил, что он супруг ФИО18. ФИО4 знает с 2011 года. Она подирала 1\2 часть его супруге, а вторую 1\2 она по договору ренты отписала его жене. Инициатором заключения договор ренты была ФИО4, они ездили с ней к нотариусу, доверенность на него была, но она лично присутствовала у нотариуса. После подписания договора ренты ФИО4 жила вместе с ними. Продукты вместе покупали, что-то она, что-то они. Она себе соки, курицу гриль покупала, а они покупали остальные продукты, питались вместе. Она с 2014 года постоянно проживала на Лазурной с ним и его семьей. Договор ренты надо было везти в юстицию, были поданы документы в МФЦ. Но в день, когда нужно было идти, он обнаружил ее мертвой. Накануне все было нормально, она в туалет выходила. С утра проснулись, чай сделал, она все не выходит, и зашел к ней будить, но она уже умерла. Похороны оплачивал он. До смерти к ней приезжали близкие родственники, она хотела на них сделать завещание, просила их паспорта, подруга ее.

Свидетель ФИО16 пояснил, что ФИО4 знал с 2013 года. Познакомились на свадьбе ФИО10 и Николая. Он близкий друг их и крестный отец ребенка ФИО10 и Николая. Последние годы ФИО4 жила с ФИО10 и Николаем на <адрес> раз он видел ФИО4 за месяц до смерти. Про ренту знал со слов ФИО18 уже после смерти ФИО4. На похоронах он не был.

Свидетель ФИО17 пояснил, что ФИО4 знал с момента, когда Коля начал строить дом. Общались с ней все время, когда приходили к ним в гости, раз-два в неделю. Они часто приходили. Он знал, что ФИО4 по документам хозяйка. Знает со слов Коли, что они ездили с ФИО4 что-то оформлять. ФИО4 было все хуже, и оформить не успели. Какие документы были подписаны ФИО4, он не знает. Коля строил дом, он лично ему помогал, по ночам строили.

Суд учитывает показания допрошенных свидетелей, но они не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку истицей, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлены суду доказательств тому, что условия договора ренты исполнялись в соответствии с условиями договора.

Доказательств тому, что в период с момента заключения договора до момента смерти ФИО4, на протяжении 13 дней, истица обеспечивала ФИО4 содержанием с иждивением, за счет собственных средств приобретала ей продукты, лекарства или иные вещи не представлено..

Ссылка истицы на то, что ею оплачены ритуальные услуги судом во внимание не принимается, поскольку такого условия данный договор не содержит.

В соответствии с п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Регистрация перехода права собственности к новому владельцу предполагает прекращение права собственности одной стороны договора и возникновение права собственности другой стороны договора.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход права собственности сторонами не был зарегистрирован, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С момента смерти ФИО4 право истицы на 1/2 долю земельного участка и жилого дома прекратилось, и 1/2 доля земельного участка и жилого дома с момента смерти поступила в наследственную массу.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие доказательств реального исполнения договора пожизненного содержания после его подписания, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО5 к ФИО7, ФИО6 о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным, заключенным, признании права собственности на объекты недвижимости и прекращении права общей долевой собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ