Решение № 2-157/2017 2-157/2017(2-5741/2016;)~М-4173/2016 2-5741/2016 М-4173/2016 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-157/2017

Дело №2-157/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, ответчика ФИО3, её представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об оспаривании права собственности на земельный участок.

Свои требования к ответчику о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным государственной регистрации права собственности ответчика на этот участок, после их уточнения в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, истец мотивировал следующими обстоятельствами.

После смерти ФИО 4 истец фактически принял наследство в виде жилого дома с придомовыми постройками и сада с многолетними плодовыми деревьями, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что на основании решения Президиума Чандровского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ принятый им земельный участок разделен с формированием спорного земельного участка и предоставлением его ФИО 2

В последующем, решением Чандровской администрации Московского района города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок был закреплен за ФИО 2

Указанные действия совершены без учета мнения правообладателя целого земельного участка площадью <данные изъяты>., нарушают права истца на приобретение в собственность спорного земельного участка и привели к тому, что часть строений, принятых истцом в порядке наследования (баня и сарай), оказались на этом земельном участке.

Ответчик приобрела право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО 2 и восстановление нарушенного права истца возможно только заявленным иском.

Истец ФИО1 в суд не явился, представитель последнего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, т.1) в судебном заседании просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 и её представитель просили отказать в удовлетворении иска по мотивам его необоснованности и недоказанности обстоятельств в обоснование заявленных требований, также просили применить последствия пропуска истцом сроков исковой давности, подробно изложив свою позицию в отзыве на иск и дополнении к нему (л.д. 110-122, 160-165 т.1).

Третьи лица Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, администрация города Чебоксары своих представителей в суд не направили.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Предметом спора является земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ответчика ФИО3 на это имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148, т.1).

Согласно руководящим разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении Пленумов от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункты 58, 59), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в порядке наследования приобрел земельный участок площадью <данные изъяты>., ранее принадлежавший ФИО 4 , в результате раздела земельного участка, произведенного без согласия его правообладателя, образован спорный земельный участок площадью 397 кв.м.

Между тем, указанные доводы истца не соответствуют обстоятельствам дела.

Как видно из материалов дела, решением Президиума Чандровского сельского совета народных депутатов Московского района города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № выделен земельный участок площадью <данные изъяты> для ведения индивидуального садоводства и огородничества ФИО 2, проживающей в <адрес>, от части приусадебного участка ФИО 4 по <адрес>. Как следует из решения, основанием для выделения земельного участка послужило заявление ФИО 2, пенсионерки с тридцатилетним совхозным (колхозным) стажем, владевшей до 1987 года домом и приусадебным участком земли по <адрес> (л.д. 7, т.1).

Выделенный ФИО 2 земельный участок Постановлением главы администрации Чандровского сельсовета Московского района города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № закреплен за ней в постоянное пользование (л.д. 8).

Администрацией города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ издано постановление № о закреплении за ФИО 2 земельного участка площадью <данные изъяты>. по <адрес>, в том числе: <данные изъяты>. в собственность (бесплатно) для садоводства, с выдачей государственного акта; 603 кв.м. для огородничества в аренду сроком до 5 лет до 2003 года с оформлением и выдачей договора на аренду земли (л.д. 10, т.1).

На основании этого постановления ФИО 2 выдан государственный акт на спорный земельный участок (л.д. 38, т.1).

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р, у ФИО 2 прекращено право аренды земельного участка площадью 603 кв.м. по <адрес>. На основании заявления ФИО1, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, утвержденных материалов межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о смерти ФИО 2, технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, ФИО1 предоставлены земельные участки по вышеуказанному адресу: общей площадью <данные изъяты> (единое землепользование), состоящие из участка № площадью <данные изъяты> и участка № площадью 770 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность (за плату); участок № площадью <данные изъяты> для огородничества без возведения строений и посадки многолетних насаждений в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с заключением договора аренды.

Принятию названных постановлений и распоряжений предшествовало заключение договора ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2 и ФИО 4 , согласно условиям которого, первая подарила ФИО 4 жилой дом, находящийся в городе <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> (л.д. 15). На земельном участке, кроме жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 41, 4 кв.м. расположены: баня бревенчатая, предбанник тесовый, хлев бревенчатый, сарай тесовый, крытый двор из развала, погреб кирпичный, заборы тесово-решетчатые и заборы из горбыля.

Как предусмотрено п.2 договора, отчуждаемый жилой дом принадлежит ФИО 2 на основании регистрационного удостоверения, выданного БТИ горкоммунотдела исполкома Чебоксарского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 4 после своей смерти завещал принадлежащий ему жилой дом, находящийся в городе Чебоксары, <адрес>, истцу по настоящему делу (л.д. 6, т.1).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом города Чебоксары Чувашской Республики ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО 4 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит: <данные изъяты>., находящихся в городе <адрес> (л.д. 16).

Вступившим в законную силу решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО1 наследства в виде имущества и <адрес> после смерти ФИО 4 (л.д. 18, т.1).

ФИО 2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС администрации города Чебоксары (л.д. 33, 82, т.1).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа г. Чебоксары на имущество умершей ФИО 2, ответчик зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54, т.1).

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года) было установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Следовательно, новый собственник строения, сооружения при переходе к нему права собственности приобретал также право пользования и земельным участком, на котором расположены строение, сооружение, в случае, если право пользования этим земельным участком ранее имел прежний собственник строения, сооружения, то есть право пользования земельным участком у нового собственника строения, сооружения являлось производным от права прежнего собственника строения, сооружения на земельный участок.

Согласно абзацам 1 и 3 п. 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в указанном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.4).

Кроме того, как было установлено п. 1 ст. 36 ЗК РФ (утратившей силу с 1 марта 2015 года - Федеральный закон от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом (абз.1).

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами (абз.2).

Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ (утратившей силу с 1 марта 2015 года - Федеральный закон от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ), в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного ст.29 Кодекса, исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (абз.1).

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что в порядке наследования после смерти ФИО 4 , умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство, ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16, 134-135).

В материалах дела отсутствуют доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об относимости и допустимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), из которых бы следовало, что в порядке ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (1991 года) ФИО1 приобрел право пользования земельным участком площадью <данные изъяты>., документы об отводе земельного участка для строительства жилого дома отсутствуют. Земельный участок при доме площадью <данные изъяты>. ФИО 2, ФИО 4 на каком-либо вещном праве не предоставлялся.

Для обслуживания дома, впоследствии отчужденного истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146-147, т.1), был сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> на основании землеустроительного (межевого) дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133-145, т.1), выполненного по заказу истца.

На основании материалов этого землеустроительного (межевого) дела, помимо названного участка с кадастровым номером №, сформированы земельные участки площадью <данные изъяты> (кадастровый №) и <данные изъяты>, последний земельный участок с кадастровым номером № по настоящее время является собственностью истца (л.д. 84).

В том числе, материалы названного землеустроительного (межевого) дела послужили основанием для принятия распоряжения администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении истцу ФИО1 земельных участков по вышеуказанному адресу, что свидетельствует о том, что последний реализовал свое право на получение в собственность земельного участка после принятия наследства в виде жилого дома; постановление администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в собственность ФИО 2 земельного участка площадью <данные изъяты> в собственность (бесплатно) для садоводства прав истца не нарушает.

Доводы истца о том, что на спорном земельном участке располагаются принадлежащие ему на праве собственности хозяйственные постройки (баня и сарай) не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку правовых последствий в виде возникновения права собственности на спорный земельный участок не порождают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований является пропуск истцом сроков исковой давности, о чем заявлено ответчиком.

Исходя из объяснений сторон, акта инвентаризации земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было известно, что в его пользовании находятся четыре земельных участка по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, после проведения межевых работ в отношении земельных участков ДД.ММ.ГГГГ, издания администрацией города Чебоксары распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 стало известно об обстоятельствах предоставления земельных участков определенной площади.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, истцом для заявления соответствующих требований по настоящему делу пропущен срок исковой давности. При этом суд исходит из того, что истцу было известно об оформлении права в отношении спорного земельного участка за ответчиком в 2007 году, со стороны истца на протяжении всего периода до июня 2016 года на земельный участок притязаний не предъявлялось.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

ФИО1 в иске к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признании недействительным государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.