Решение № 2-23/2024 2-23/2024(2-369/2023;)~М-418/2023 2-369/2023 М-418/2023 от 17 января 2024 г. по делу № 2-23/2024

№2-23/2024

УИД: 45RS0013-01-2023-000543-66


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Мокроусово 18 января 2024 года

Курганская область

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Ивановой О.А.,

при секретаре Ивановой Н.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Администрации Мокроусовского муниципального округа о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указала, что с 2008 года проживает в двухкомнатной квартире многоквартирного жилого дома, общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по настоящее время. Данная квартира ранее принадлежала колхозу «Имени Ленина». В настоящее время данной организации не существует. Ордер на данную квартиру ей не выдавался. Документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру, у нее не имеется. Надлежащим образом оформить квартиру не представляется возможным, так как квартира на балансе ни у кого не состоит, и собственника не имеет. Право муниципальной собственности и право собственности других лиц на указанную квартиру не зарегистрировано. ФИО1 несет бремя содержания этой квартиры, производит ремонт за свой счет. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 37,2 кв.м., состоящую из двух комнат, кухни, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Определением Мокроусовского районного суда к делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки не предоставила, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляла.

Представитель Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 40).

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело без его участия, решение вопроса, изложенного в исковом заявлении, оставила на усмотрение суда. В отзыве указала о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 106).

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, с заявленными исковыми требованиями согласились (л.д. 102-105).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом.

Многоквартирный жилой дом был построен колхозом «им. Ленина». Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.12.2023 колхоз «им. Ленина» ликвидирован по решению суда 04.12.2006 (л.д. 72-73).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 67).

Согласно справке МКУ «Северный территориальный отдел Мокроусовского муниципального округа» квартира на балансе Уваровского сельсовета не состояла (л.д. 34).

Таким образом, спорная квартира в жилом доме ни в чьей собственности не находится, на балансе не состоит.

ФИО1 с 2008 г. проживает в <адрес>, состав ее семьи состоит из 1 человека (л.д. 7).

Согласно паспортным данным ФИО1 зарегистрирована на территории <адрес>.

ФИО6 пользуется спорной квартирой и несет бремя ее содержания, что подтверждается квитанциями, кассовыми чеками об оплате коммунальных услуг за период с 2022 года по 2023 год.

Данные факты никем в судебном заседании не оспорены и подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно справке Администрации Уваровского сельсовета решений о предоставлении квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, для проживания Администрацией Уваровского сельсовета не принималось (л.д. 33). Налог на имущество физических лиц за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, никто не уплачивал (л.д. 85). Данные факты никем не оспорены и подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно информации АО «ЭК «Восток» лицевой счет на оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО1

В соответствии с техническим планом спорного жилого помещения площадь объекта недвижимости, расположенного в кадастровом квартале №, составляет 37,2 кв. м., назначение объекта недвижимости - жилое, квартира (л.д. 9-14).

Согласно заключению Межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от 25.12.2023, акту обследования помещения от 25.12.2023 квартира по адресу: <адрес>, признана пригодной для проживания, не представляющей угрозу для жизни и здоровья людей (л.д. 93-94).

В соответствии с п.п. 5, 6 статьи 132 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статей 2, 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, не проданный жилищный фонд, принадлежавший колхозу «им. Ленина», в том числе и спорная квартира, при его ликвидации вследствие банкротства подлежала передаче органу местного самоуправления – Администрации Уваровского сельсовета и впоследствии квартира могла быть приватизирована ФИО1, проживающей в указанном жилом помещении.

Законом Курганской области от 08.10.2021 № 109 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Мокроусовского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование - Мокроусовский муниципальный округ Курганской области и внесении изменений в некоторые законы Курганской области» муниципальные образования, входящие в состав Мокроусовского района преобразованы в муниципальное образование - Мокроусовский муниципальный округ Курганской области.

Решением Думы Мокроусовского муниципального округа от 13.05.2022 №7 «О правопреемстве органов местного самоуправления Мокроусовского муниципального округа Курганской области» (в редакции от 22.08.2022) установлено, что Администрация Мокроусовского муниципального округа является правопреемником Администрации Уваровского сельсовета.

Судом также установлено, что земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации права № от 10.04.2012 (л.д. 80-81).

Квартира <адрес> в многоквартирном <адрес> находится в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 привлеченных к делу в качестве третьих лиц. Право проживания ФИО1 в спорном жилом помещении, признание ею права собственности на жилое помещение ФИО2, ФИО3, ФИО4 не оспаривают.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 6, 7 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Администрация Уваровского сельсовета Мокроусовского района Курганской области, а впоследствии Администрация Мокроусовского муниципального округа, вправе были признать за собой право муниципальной собственности на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке (ст. 225 ГК РФ). Спорное жилое помещение подлежало включению в реестр муниципальной собственности для предоставления возможности гражданам реализовать свое право на приватизацию жилых помещений, однако, этого сделано не было.

Таким образом, истец вправе приобрести спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации, однако, лишен такой возможности, поскольку право муниципальной собственности на спорную жилую квартиру не зарегистрировано, правоустанавливающие документы на жилье отсутствуют, формально данное жилое помещение является бесхозяйным.

По информации Администрации Мокроусовского муниципального округа ФИО1 правом бесплатной приватизации жилья не пользовалась (л.д. 95).

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней в порядке приватизации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ, выступающая в качестве ответчика Администрация Мокроусовского муниципального округа освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации Мокроусовского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилую квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН № право собственности на квартиру общей площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры общей площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Мокроусовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.А. Иванова