Решение № 3А-2/2021 3А-2/2021(3А-92/2020;)~М-64/2020 3А-92/2020 М-64/2020 от 18 апреля 2021 г. по делу № 3А-2/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021 года, город Калуга

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Сычева Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Семеновой С.В.,

рассмотрев материалы дела по административному исковому заявлению ООО «Саво» к Министерству экономического развития Калужской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

11 августа 2020 года ООО «Саво» обратилось в суд с вышеуказанным административным исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела, об установлении кадастровой стоимости в отношении 11 объектов недвижимости – нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в размере их рыночной стоимости по состоянию на 27 декабря 2019 года.

Заявленные требования обоснованы со ссылкой на отчет об оценке о рыночной стоимости указанных объектов недвижимости № 0302/20, подготовленный индивидуальным предпринимателем ФИО1, по состоянию на 27 декабря 2019 года, с указанием на то, что кадастровая стоимость данных объектов недвижимости значительно превышает рыночную, что нарушает права административного истца как плательщика налога на имущество.

Представитель ООО «Саво» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно результатов проведенной судебной экспертизы.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей административных ответчиков и заинтересованного лица Администрации города Обнинска Калужской области, извещавшихся о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Саво» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, а именно - помещение 227, общей площадью 210,7 кв.м., кадастровый №; помещение 228, общей площадью 110 кв.м., кадастровый №; помещение 229, общей площадью 63,7 кв.м., кадастровый №; помещение 230, общей площадью 68,9 кв.м., кадастровый №; помещение 231, общей площадью 140,8 кв.м., кадастровый №; помещение 237, общей площадью 182,3 кв.м., кадастровый №; помещение 233, общей площадью 13,2 кв.м., кадастровый №; помещение 234, общей площадью 34,4 кв.м., кадастровый №; помещение 235, общей площадью 57,9 кв.м., кадастровый №; помещение 236, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый №; помещение 232, общей площадью 67,1 кв.м., кадастровый №.

На основании приказа Министерства экономического развития Калужской области от 25 сентября 2015 года № 971-п, кадастровая стоимость упомянутых выше объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Саво», по состоянию на 27 декабря 2019 года определена в суммах соответственно 11 096 346,94 руб., 5 793 062 руб., 3 354 709,54 руб., 3 628 563,38 руб., 7 415 119,36 руб., 9 600 683,66 руб., 695 167,44 руб., 1 811 648,48 руб., 3 049 257,18 руб., 2 438 352,46 руб., 3 533 767,82 руб.

В силу положений статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическим лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

ООО «Саво» обратилось в суд с рассматриваемым административным исковым заявлением, представив требуемые для целей рассмотрения дела в соответствии с положениями части 2 статьи 246 КАС Российской Федерации документы.

В их числе представлен отчет об оценке указанных объектов недвижимости № 0302/20, выполненный ИП ФИО1, согласно которому рыночная стоимость вышеуказанных объектов недвижимости по состоянию на 27 декабря 2019 года составляет соответственно 6 315 820 руб., 3 514 959 руб., 1 266 826 руб., 1 360 785 руб., 2 525 141 руб., 339 971 руб., 4 375 968 руб., 736 298 руб., 1 007 241 руб., 595 179 руб., 1 082 451 руб.,

При рассмотрении настоящего дела судом была назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанных объектов недвижимости по состоянию на 27 декабря 2019 года. Ее проведение поручено ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

По результатам проведения судебной экспертизы суду было представлено заключение эксперта № 13/2-2 от 15 марта 2021 года (л.д.1-205 т.3), согласно которому по состоянию на 27 декабря 2019 года рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, составляет: помещения 227, кадастровый № – 7 984 000 руб., помещения 228, кадастровый № – 4 598 000 руб., помещения 229, кадастровый № – 1 371 000 руб., помещения 230, кадастровый № – 1 262 000 руб., помещения 231, кадастровый № – 5 533 000 руб., помещения 237, кадастровый № – 5 395 000 руб. помещения 233, кадастровый № – 323 000 руб., помещения 234, кадастровый № – 763 000 руб., помещения 235, кадастровый № – 1 027 000 руб.,; помещения 236, кадастровый № – 761 000 руб., помещения 232, кадастровый № – 1 168 000 руб.

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установил, что оно подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки.

Основания для того, чтобы усомниться в правильности выводов эксперта, достоверности определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости отсутствуют. Суд для целей определения рыночной стоимости указанных объектов недвижимости по состоянию на 27 декабря 2019 года принимает величины, указанные в упомянутом выше заключении эксперта.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Требование административного истца о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области обязанности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости названных объектов недвижимости, в размере их рыночной стоимости, удовлетворению не подлежит, так как такая обязанность у соответствующего органа возникает в силу закона при установлении такой стоимости судом. Следовательно, на момент рассмотрения дела в суде основания для удовлетворения этого заявленного требования отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

установить кадастровую стоимость нежилого помещения 227, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 декабря 2019 года, равную его рыночной стоимости в размере 7 984 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения 228, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 декабря 2019 года, равную его рыночной стоимости в размере 4 598 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения 229, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 декабря 2019 года, равную его рыночной стоимости в размере 1 371 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения 230, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 декабря 2019 года, равную его рыночной стоимости в размере 1 262 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения 231, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 декабря 2019 года, равную его рыночной стоимости в размере 5 533 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения 237, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 декабря 2019 года, равную его рыночной стоимости в размере 5 395 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения 233, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 декабря 2019 года, равную его рыночной стоимости в размере 323 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения 234, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 декабря 2019 года, равную его рыночной стоимости в размере 763 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения 235, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 декабря 2019 года, равную его рыночной стоимости в размере 1 027 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения 236, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 декабря 2019 года, равную его рыночной стоимости в размере 761 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения 232, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 декабря 2019 года, равную его рыночной стоимости в размере 1 168 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного Суда общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В.Сычев