Решение № 2-1219/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1219/2017

№ 2-1219/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Рыбиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, СНТ «Березка-4» о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., и садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (в окончательной форме).

В заявлении указал, что является членом СНТ «Березка-4», расположенного по указанному адресу, задолженности перед СНТ не имеет. На собственные средства возвел садовый домик, пользуется спорным имуществом и несет бремя по его содержанию. Ранее земельный участок и садовый домик относились в СТ «Бурводстрой», которому в 1989 г. предоставлен земельный участок для коллективного садоводства. В дальнейшем произошло объединение СНТ «Бурводстрой» и СНТ «Березка», в настоящее время СНТ «Березка-4», о чем свидетельствуют протоколы общего собрания членов СНТ. Желая в настощеее время оформить свое право собственности на земельный участок и садовый домик, истец обратился в Управление Росреестра по Тамбовской области, где ему в регистрации права собственности было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию права СНТ «Березка-4» на земельные участки, ранее принадлежащие СНТ «Бурводстрой». Таким образом, не имеет возможности признать свое право собственности во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснил, что пользуется земельным участком с 1993 г., изначально как член СНТ «Бурводстрой». В настоящее время во внесудебном порядке оформить свое право собственности на садовый домик и земельный участок не имеет возможности, поскольку председателями СНТ не были надлежащим образом оформлены документы на землю при слиянии СНТ «Бурводстрой» с СНТ «Березка-4».

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика СНТ «Березка-4» в лице председателя ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Свидетель <данные изъяты>., допрошенная в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка №, граничащего с участком истца ФИО1, в <адрес> Владеет земельным участком со времени образования СТ «Бурводстрой» в 1980-х годах. ФИО1 с семьей пользуется участком № Б с того же времени, однако в связи с тем, что СТ «Бурводстрой» было присоединено к СНТ «Березка-4», а председателями товариществ не были надлежащим образом оформлены документы на землю, ФИО1 не может оформить свое право собственности.

Выслушав истца и его представителя, показания свидетеля <данные изъяты>. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 14 ФЗ РФ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении. Указанная норма закона не ставит вопрос о передаче земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от времени формирования занимаемого садоводом земельного участка и момента принятия гражданина в члены садоводческого товарищества.

Судом установлено, что 14 октября 1989 г. из земель совхоза «Селезневский» выделен земельный участок площадью 3 га под коллективные сады «Бурводстрой». Указанное обстоятельство подтверждается заключением № 86 от 14 октября 1989 г. по отводу земельного участка под строительство.

ФИО1 являлся членом СНТ «Бурводстрой», расположенного в «Чистых прудах» (поле №), что подтверждается списком членов СНТ, единой книжкой садовода и члена добровольного общества садоводов Тамбовской области.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от 2.11.1993 г. № 1856 «О закреплении земель в собственность за членами садоводческого товарищества «Березка» и регистрации Устава зарегистрирован устав СТ «Березка» земельный участок площадью 135700 кв.м. предоставлен в собственность членам СНТ «Березка».

Администрацией Тамбовского района выдан государственный акт на право собственности на землю № 177 от 10.02.1993 г., согласно которому организации коллективного садоводства областной больницы выделено 10,77 га земель.

В соответствии с протоколом общего собрания членов СНТ «Березка-4» от 08.05.2006 г. произошла реорганизация СНТ «Березка» путем присоединения к СНТ «Березка» садоводческого некоммерческого товарищества «Бурводстрой».

ФИО1 принят в члены СНТ «Березка» с закреплением за ним участка № Б площадью <данные изъяты> кв.м. из земель коллективно-совместной собственности, предоставленных постановлением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания членов СНТ «Березка» от ДД.ММ.ГГГГ, списком членов СНТ «Березка».

16 декабря 1992 г. общим собранием членом СТ «Березка», с изменениями, утвержденными 20 декабря 2006 г., утвержден Устав СНТ «Березка-4», которое поставлено на учет в налоговом органе. При этом произошла реорганизация СНТ «Березка» путем присоединения к СНТ «Бурводстрой», члены СНТ «Березка» и СНТ «Бурводстрой» включены в спискок членов СНТ «Березка-4».

При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления спорного земельного участка получен отказ, мотивированный отсутствием правопреемства у СНТ «Березка-4» на право пользования земельным участком, предоставленным СНТ «Бурводстрой».

При этом реорганизация СНТ «Бурводстрой», а также СНТ «Березка» произошла в соответствии с требованиями ст. 39 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее Закон).

В соответствии с ч. 5, ч. 6 ст. 39 Закона члены реорганизованного садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения становятся членами вновь создаваемых садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений. Если разделительный баланс садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не дает возможности определить его правопреемника, вновь возникшие юридические лица несут солидарную ответственность по обязательствам реорганизованного либо реорганизуемого садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения перед его кредиторами.

Истец был принят в СНТ «Бурводстрой» до введения в действие Земельного кодекса РФ. Членом СНТ «Березка-4» он стал в результате реорганизации, во вновь образованное товарищество перешел с предоставленным ему земельным участкоми, при этом нумерация участков не изменялась.

Ненадлежащее документальное оформление произошедшей реорганизации со стороны СНТ «Березка-4» не может служить основанием для отказа в передаче истцу в собственность земельного участка, поскольку право членов садоводческого товарищества на приобретение в собственность земельных участков не может ставиться в зависимость от указанного обстоятельства, т. к. основания для отказа в передачи земельных участков в собственность граждан прямо предусмотрены Земельным кодексом РФ и не подлежат расширительному толкованию.

Пунктом 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с выше указанными правовыми нормами у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок.

Как следует из представленного технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовского филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ садовый домик площадью <данные изъяты> кв.м. № Б расположен в СНТ «Березка-4».

Обстоятельств, нарушающих чьи-либо права и законные интересы, в ходе рассмотрении дела не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 законны и обоснованны и подлежат удовлетворению путем признании права собственности на садовый домик и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, на садовый домик общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тамбовским филиалом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 г.