Решение № 2-3870/2017 2-3870/2017~М-2896/2017 М-2896/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-3870/2017

Дело №2-3870/2017г.

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владивосток 17 октября 2017г.

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Е.Н.Круковской

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит»

к ФИО1, ФИО2

о взыскании долга по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в котором просил расторгнуть кредитный договор <***> от 29.06.2016г., взыскать с ФИО1, ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору <***> от 29.06.2016г. в размере 4 853 239,23руб., из которых: 4 675 725,01руб. – сумма основного долга; 153 590,73руб. – проценты; 23 923,49руб. – пеня; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способов реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 370 852,80руб. Также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 466,20руб.

Стороны в судебное заседание не явились; о дате слушания извещались заблаговременно и должным образом; о причинах неявки суду не сообщали; ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Руководствуясь ст.ст.113-118,167,233-238 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-73 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29.06.2016г. между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» (далее - истец/банк) и ФИО1, ФИО2 (далее - Ответчики) был заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор).

В соответствии с Кредитным договором Ответчикам был предоставлен кредит в размере 4 708 174,27руб. для целевого использования, а именно, погашение кредита, предоставленного по кредитному договору № от 31.08.2012г. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, (далее - Квартира).

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО1 в срок предусмотренный п.3.1. Кредитного договора.

29.06.2016г. между АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор об ипотеке №-ДИ-2016 (далее - Договор об ипотеке).

Согласно п.2.1 Договора об ипотеке предметов ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (двух) жилых комнат, общая площадь 49,70 кв. м., жилая площадь 27,60 кв.м., этаж 4, кадастровый №.

Одновременно с государственной регистрацией Договора об ипотеке и перехода права собственности по нему, на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу АО «КБ ДельтаКредит», в подтверждение чего АО «КБ ДельтаКредит» была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 44 764,38руб., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 254 календарных месяца с даты предоставления кредита, и процентной ставке -10,00% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п.4.2 Кредитного договора.

Между тем, начиная с 28.02.2017г. Ответчики прекратили исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 3 (Трех) месяцев, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности, представленными в материалы дела.

В соответствии с п.5.4. Кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком его денежных обязательств в рамках Кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, такое право возникает у АО «КБ ДельтаКредит» в случае просрочки Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней (п.5.4.1 Кредитного договора).

Со стороны Банка в адрес Ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору и о досрочном расторжении договора, однако указанное требование исполнено не было.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.6.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов Ответчики обязаны уплатить АО «КБ ДельтаКредит» пени в размере 2% (два процента) от просроченного Остатка ссудной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и признанному верным, по состоянию на 30.05.2017г. сумма долга ответчиков перед истцом по кредитному договору <***> от 29.06.2016г. составила 4 853 239,23руб., из которых: 4 675 725,01руб. – сумма основного долга; 153 590,73руб. – проценты; 23 923,49руб. – пеня. Ответчиками доказательств погашения долга не представлено, расчет задолженности, представленный истцом не оспорен ответчиками, что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО1, ФИО2 долга по кредитному договору.

П.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ №102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №102.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ №102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54 ФЗ №102 при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств того, что ФИО1, ФИО2 принимались меры к погашению основного долга, уплате процентов по нему и пени, суду не представлено. Не представлено и доказательств наличия препятствий у ответчиков в исполнении обязательства.

Таким образом, суд признает заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение кредитного договора <***> от 29.06.2016г., заключенного между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с отчетом №-И профессионального оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр» от 06.06.2017г. об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества на дату оценки составила 4 213 566,00руб.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 466,20руб., которые подтверждены платежным документом.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, так же подлежит удовлетворению требование Банка о расторжении кредитного договора № от 02.10.2012г., заключенного между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 02.10.2012г., заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1, ФИО2

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от 02.10.2012г. в размере 4 853 239,23руб., из которых: 4 675 725,01руб. – сумма основного долга; 153 590,73руб. – проценты; 23 923,49руб. – пеня; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 466,20руб., т.е. ВСЕГО взыскать 4 891 705,43руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 2-комнатную квартиру, площадь 49,7кв.м., этаж 4, назначение жилое, адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, ФИО2, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём внесена запись № от 05.09.2012г., путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 370 852,80руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение 1 месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Н.Круковская