Решение № 2-134/2025 2-134/2025(2-4355/2024;)~М-3149/2024 2-4355/2024 М-3149/2024 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-134/2025

Дело №

УИД 50RS0№-24


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июня 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Федеральному агентство по управлению государственным имуществом о признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ей принадлежит гараж N 402 по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 71,4 кв.м, что подтверждается справкой АГК. Истцу предоставлен гараж на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области по № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе и утверждении границ земельного участка под строительство гаражей ФИО5 поселковому Совету». Право собственности на гараж не оформлено. При обращении истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с целью регистрации права собственности на гараж, ей был получен отказ по причине того, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположены гаражные боксы, принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

В судебное заседание представитель истца явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований, ходатайств в адрес суда не направил.

Представители третьих лиц: Всероссийского научно-исследовательского института физико-технических и радиотехнических измерений (ВНИИФТРИ), АГК «Каскад», Администрации г.о. Солнечногорск, Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. Солнечногорск, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" ("Закон о гаражной амнистии"), которым внесены изменения в ряд нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей, распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (ст. 6 Федерального закона N 79-ФЗ), и не признанные самовольной постройкой по решению суда или органа исполнительной власти, действует до ДД.ММ.ГГГГ, устанавливает порядок обращения в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении (а при необходимости - образовании) участка под существующим гаражом с приложением документа, подтверждающего факт владения гаражом, уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п. 5 указанной нормы, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до <дата> в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что АГК «Каскад» создан на основании постановления Администрации Солнечногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №..

Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области по № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе и утверждении границ земельного участка под строительство гаражей ФИО5 поселковому Совету» был отведен земельный участок площадью 0,8 га под строительство гаражей ФИО5 <адрес> из земель НПО ВНИИФТРИ (л.д. 52).

На основании указанного Постановления Авто- гаражному кооперативу «Каскад» выдан государственный Акт №МО-09-000174 на право пользования землей (л.д. 48-50).

Из справки АГК «Каскад», представленной в материалы дела, следует, что истец ФИО2 является членом гаражного кооператива и владеет гаражом N 402, год завершения строительства 1992 г.

В отношении объекта недвижимости - гаража N 402, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский <адрес>, АГК «Каскад», кадастровым инженером составлен технический план, в соответствии с которым площадь гаража составляет 71,4 кв.м (л.д. 8-22).

Из материалов дела следует, что истец пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 156700 кв.м, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ Ранее на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен ФГУП «ВНИИФТРИ», данное право прекращено распоряжением ТУ Росимущества в МО от ДД.ММ.ГГГГ №-Р.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В силу ч. 1 ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу.

Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №»

Согласно заключению №-ЗЭ, выполненному экспертами АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №», площадь спорного гаража составляет 73,2 кв.м.

Экспертами установлено, что исследуемый гараж является объектом капитального строительства, находится в пределах землеотвода АГК «Каскад», согласно Плану-схеме (схема 7) и внешней границе АГК «Каскад» (схема 8) в соответствии со спутниковыми аэрофотоснимками и данными геодезической съемки, проведенной в ходе натурного осмотра. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также угрозу правам и охраняемым законом интересам других лиц и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

Также экспертами выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ (по сведениям ЕГРН) пересекают границы земельного участка, отведенного под строительство гаражей.

В ходе пояснений данных экспертом ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, для устранения данного пресечения необходимо исключить сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <адрес> в части их пересечения с земельным участком, отведенным под строительство гаражей по координатам поворотных точек фактической границы объекта исследования по пятну застройки площадью 35 кв.м, указанных в таблице № экспертного заключения. Также эксперт пояснил, что выделение участка под гаражи и строительство гаражей произведены задолго до постановки на учет земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, формирование и постановка на кадастровый учет производились вероятно картографическим методом, без осмотра на местности, гаражный кооператив на тот период уже существовал и был застроен.

С учетом изложенного и пояснений эксперта, данных в ходе судебного заседания, а также принимая во внимание, что спорный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы иных лиц, а также соответствие спорного гаража градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, суд считает требования истца обоснованными.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение экспертов, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, согласуются с иными материалами дела, не требуют дополнительной проверки. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, всесторонне и в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

При рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что истец выплатила паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой АГК «Каскад»; гараж возведен на выделенном для этих целей участке, соответствует установленным требования. Представленные доказательства подтверждают, что гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, расположен в пределах АГК. Фактическое расположение гаража соответствует плану АГК «Каскад».

В связи с изложенным, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Исходя из положений п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», соответствия гаража строительно-техническим, санитарным и пожарным нормам; наличия документов, подтверждающих предоставление земельного участка до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, заключения экспертов, технического плана гаража, за ФИО2 может быть признано право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж №, общей площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <адрес> в части пересечения границ с объектом капитального строительства - гаражом №, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, АГК «Каскад», площадью застройки 35 кв.м, в соответствии с координатами поворотных точек фактических границ объекта в координатах, указанных в таблице № экспертного заключения:

номер точки Х У

1 499805.86 2171462.40

2 499808.92 2171466.95

3 499803.71 2171470.47

4 499800.64 2171465.92

1 499805.86 2171462.40

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алехина О.Г.