Решение № 2-1332/2019 2-1332/2019~М-1224/2019 М-1224/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-1332/2019

Дело № 2-1332/2019

36RS0035-01-2019-001835-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 26 ноября 2019 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Березовских Ю.В. по ордеру № 1198,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок-секцию жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на блок-секцию жилого дома, указывая, что он является сособственником в праве общей долевой собственности 114/200 долей индивидуального жилого <адрес> по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство от 21.032011г., выданного нотариусом ФИО7 нотариального округа Воронежской области. Право собственности зарегистрировано 29.06.2011г. Сособственником жилого дома является ответчик ФИО2, жилой дом фактически разделен между сторонами, споров нет. Однако разделить его во внесудебном порядке у сторон не получилось, поскольку, стороны осуществили реконструкцию, а также перевод холодных пристроек в отапливаемые.

Истец обратился в архитектурный отдел Семилукского муниципального района, о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию, однако, получил отказ в связи с тем, что объект уже выстроен и реконструирован без уведомления о планированных работах.

Просит прекратить право обшей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, между ним и ФИО2, признать право собственности за ним на блок-секцию жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Березовских Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своём письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие, заявленные требования признаёт в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, ФИО1 является собственником земельного участка 8/2 расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.03.2011г. выданого нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области 21.03.2011г. реестровый №. Право собственности зарегистрировано 29 июня 2011г. На данном земельном участке в праве общей долевой собственности истец имеет 114/200 долей индивидуального жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

Жилой дом принадлежит ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство, право собственности зарегистрировано 29.06.2011 г.

Сособственником жилого дома является ответчик ФИО2, жилой дом фактически разделен между сторонами, споров нет. Однако разделить его во внесудебном порядке у сторон не получилось, поскольку, стороны осуществили реконструкцию, а также перевод холодных пристроек в отапливаемые.

ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, обратился в архитектурный отдел Семилукского муниципального района, о вводе реконструированного объекта в эксплуатацию, однако, получил отказ в связи с тем, что объект уже выстроен и реконструирован без уведомления о планированных работах.

По результатам работы кадастровый инженер выдал следующее заключение: жилой дом является домом на два самостоятельных хода, каждая часть которого расположена на своем изолированном земельном участке. Жилым домам с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, согласно п. 2 ч.2. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, присваивается статус «жилые дома блокированной застройки», соответственно данный объект является блок-секцией жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Состоит из следующих помещений: : <данные изъяты>

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно плану и экспликации жилого дома (блок секция жилого дома) на спорную часть жилого дома по состоянию на 22.07.2019 года, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-14).

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право обшей долевой собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности за ФИО1 на блок-секцию жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ