Решение № 2-7267/2019 2-7267/2019~М-5588/2019 М-5588/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-7267/2019

дело № 2-7267/2019

УИД 16RS0042-03-2019-005579-84


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» об обязании утеплить торцевую стену и установить батареи отопления,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Электротехников» об обязании утеплить торцевую стену со стороны улицы в ... и установить батареи у торцевых стен, указывая, что является общим долевым собственником .... Ответчик является управляющей компанией. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой утеплить торцевую стену или поставить батареи у торцевой стены, поскольку в других домах в торцевых квартирах батареи установлены. Однако указанные требования ответчиком не выполнены.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что в управляющую компанию обращался по поводу того, что в квартире холодно. Стены в квартире не промерзают, просто холодно, подтверждений этому нет.

Представитель ответчика ООО «УК «Электротехников» в судебном заседании иск не признала, указав, что проектом торцевые батареи в данном доме в квартире истца не предусмотрены. Установление торцевых батарей может быть организовано собственником по собственной инициативе, органы местного самоуправления дают разрешение на перепланировку и переоборудование жилого помещения. Истец обращался в ... года, был уже не отопительный период, комиссией был организован выход в квартиру истца, однако, ни промерзания, ни следов плесени не было обнаружено. Комиссия приняла решение, что в начале отопительного периода проведут замеры температуры. Если температура будет ниже нормы, то будут приняты технические меры. Зимой истец не обращался.

Выслушав в судебном заседании стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, в том числе кровля жилого дома, фасад, наружные стены (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491).

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Вред, причиненный вследствие недостатков услуги, подлежит возмещению лицом, оказавшим услугу (исполнителем) (пункт 2 статьи 1096 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ... принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 на основании договора на долевое участие в строительстве жилья от ... (л.д.13).

Поскольку ФИО1 является собственником квартиры, ООО «УК «Электротехников» оказываются услуги жильцам дома по его содержанию, к возникшим правоотношениям применим Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

... ФИО1 обратился в ООО «УК «Электротехников» с заявлением об обязании установить батареи или утеплить дом, поскольку в квартире холодно (л.д.5).

Из ответа ООО «УК «Электротехников» следует, что при обследовании квартиры истца ... следов промерзаний, плесени не выявлено, заявок, обращений от истца на промерзание торцевой стены не поступало. Квартира будет дополнительно обследована в период устойчивых низких температур в срок до ... (л.д.6).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленного ООО «УК «Электротехников» проекта 1 подъезда ... и проекта по отоплению усматривается, что торцевые батареи в квартире истца не предусмотрены.

... произведен осмотр квартиры истца, в результате которого следов промерзания и плесени не обнаружено.

Судом были тщательно исследованы доводы истца о промерзании стены и причины отсутствия батарей отопления на торцевой стене в его квартире. В ходе судебного заседания доводы истца о промерзании торцевой стены в зимний период объективно доказательствами не подтверждены. Из представленного проекта торцевые батареи в данном доме, в квартире истца, не предусмотрены. Доводы истца о том, что в других домах на торцевых стенах квартир у других собственников имеются батареи отопления, по мнению суда, являются голословными, не подтверждены документально и опровергаются доводами противной стороны, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» об обязании утеплить торцевую стену и установить батареи отопления отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.