Решение № 2А-934/2024 2А-934/2024~М-680/2024 М-680/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2А-934/2024

Дело №2а-934/2024

УИД65RS0011-01-2024-001171-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

судьи Лукьяновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коробовой В.В.,

с участием прокурора Камалтынова Т.В.,

представителя административного ответчика Администрации Поронайского городского округа Коробова Е.Н., действующего на основании доверенности от дата № *,

заинтересованного лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Поронайского городского прокурора в интересах ФИО2 *13 к Администрации Поронайского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт напольного покрытия в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Поронайский городской прокурор обратился в суд с административным иском в интересах ФИО3 к Администрации Поронайского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт напольного покрытия в жилом помещении, расположенном по адресу: *, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что в ходе проведенной прокуратурой проверки установлен факт нарушения жилищных прав нанимателя ФИО3 и членов ее семьи, в связи с необходимостью проведения работ по капитальному ремонту напольного покрытия в предоставленном им на основании договора социального найма жилом помещении по указанному выше адресу.

Протокольным определением от 28.10.2024 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены: ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5; протокольным определением от дата к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен Департамент муниципального заказа Администрации Поронайского городского округа.

В судебном заседании прокурор Камалтынов Т.В. административный иск поддержал по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель административного ответчика Администрации Поронайского городского округа Коробов Е.Н. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, поскольку работы по проведению ремонта начаты.

Заинтересованное лицо ФИО1 в судебном заседании требования, изложенные в административном иске, поддержала. Указала, что действительно работы начаты, в какие сроки будут окончены, не сообщили.

Заинтересованные лица ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Департамента муниципального заказа Администрации Поронайского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в частности, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно положениям части 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества в жилом помещении.

Статьей 681 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года утверждены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые предусматривают проведение технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, а также утвержден перечень работ по проведению наймодателем капитального и текущего ремонта жилого фонда. С этой же целью на наймодателя возлагается обязанность в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений, профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, а также осмотр объектов благоустройства придомовых территорий. Результаты осмотров должны содержаться в специальных документах по учету технического состояния здания, журналах, паспортах, актах.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, предусмотрен Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложения N 8). Согласно п. 8 приложения N 7 к данному Постановлению к текущему ремонту жилого помещения относится замена, восстановление отдельных участков полов.

Вместе с тем согласно п. 2 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение N 8) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся ремонтно-строительные работы по восстановлению элементов жилых зданий, к которым относятся, в том числе ограждающие конструкции здания, в данном случае полы между первым этажом и подпольем (конструкция пола на грунтах).

Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения от дата * *2 на состав семьи, включая *: ФИО4, ФИО4, ФИО4, ФИО5, * ФИО1, * ФИО6 предоставлено жилое помещение общей площадью * кв.м., расположенное по адресу: *.

Дополнительным соглашением от дата * в указанное жилое помещение вселен * ФИО7

В соответствии с договором социального найма наниматель несет обязанность по осуществлению капитального ремонта жилого помещения.

Из акта обследования жилого помещения от дата установлено, что в ходе осмотра жилого помещения по адресу: * комиссией выявлено, что в результате повышения влажности в помещении, неэффективной работы вентиляционной системы, отсутствия нормального воздухообмена, произошло размножение плесени в погребе, что привело к просадке деревянного напольного покрытия.

дата по результатам обследования, межведомственная комиссия при Администрации Поронайского городского округа составила заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Факт ненадлежащего состояния полов в жилом помещении, а также необходимость проведения капитального ремонта по полной замене полов объективно подтверждены совокупностью представленных по делу доказательств; данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела административным ответчиком не оспаривались.

Судом установлено, что дата между Департаментом муниципального заказа Администрации Поронайского городского округа и *» заключен муниципальный контракт *, по условиям которого подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить работы по капитальному ремонту муниципального жилого помещения по адресу: *; работы выполняются в соответствии с техническим заданием; срок выполнения работ с даты заключения контракта (дата ) по дата .

Как установлено из пояснений ФИО1, ремонтные работы напольного покрытия по состоянию на дата в полном объеме не выполнены.

Таким образом, доказательств проведения капитального ремонта в жилом помещении по адресу: *, в сроки, установленные муниципальным контрактом от дата , в суд не представлено.

С учетом приведенных норм и обстоятельств, подтвержденных материалами дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные прокурором требования о необходимости возложения на ответчика обязанности по проведению ремонтных работ по замене полов в жилом помещении, расположенном по адресу: *, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 178 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, при принятии решения суд, в том числе, при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения.

Согласно статье 187 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд вправе указать предельные сроки исполнения решения суда в соответствии с характером соответствующих требований.

Принимая во внимание, что работы по замене напольного покрытия производятся в зимнее время и, как следствие, ведут к охлаждению жилого помещения, что свидетельствует о необходимости принятия мер по окончанию ремонта в кратчайшие сроки, то суд считает необходимым установить срок для исполнения настоящего решения – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Установление более длительного срока повлечет нарушение прав нанимателя жилого помещения ФИО3, которая является инвалидом первой группы, а также членов ее семьи.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 174-175 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административный иск Поронайского городского прокурора в интересах ФИО2 *14 к Администрации Поронайского городского округа о возложении обязанности произвести капитальный ремонт напольного покрытия в жилом помещении, удовлетворить.

Возложить на Администрации Поронайского городского округа (ИНН <***>) обязанность произвести капитальный ремонт напольного покрытия в жилом помещении, расположенном по адресу: *, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд Сахалинской области.

Судья: Л.В.Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года.