Решение № 2-686/2024 2-686/2024~М-514/2024 М-514/2024 от 19 июня 2024 г. по делу № 2-686/2024

Дело №2-686/2024

УИД: 74RS0021-01-2024-000729-24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года п. Бреды

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Сысуевой С.В.

при секретаре Бородиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии п. Бреды Брединского района Челябинской области гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> в силу приобретательной давности, обосновав свои требования тем, что проживает в квартире с декабря 2005 года, то есть с момента приобретения данной квартиры у У. Н.И., являвшегося собственником. После заключения сделки истец вселилась в указанную квартиру, однако в связи с переездом У. Н.И., сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, а позже связь с У. Н.И. прервалась. С момента вселения в указанную квартиру истец ответственно несла бремя содержания, производила текущий и капитальный ремонт в ней, оплачивала коммунальные услуги, следила за его сохранностью, с требованиями выселиться из квартиры на протяжении всего времени к истцу никто не обращался. Поскольку она длительное время открыто владеет этим имуществом, просит признать её собственником квартиры расположенной по адресу п<адрес>, так как иной возможности, кроме как в судебном порядке установить своё право собственности на данную недвижимость, она не может.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивала.

Представитель ответчика Администрации Калининского сельского поселения Брединского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика Администрации Брединского муниципального района в суд не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска возражений не представил.

Привлеченная к участию в деле ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направленные по имеющимся в материалах дела адресам почтовые отправления с судебными повестками возвращены без вручения с отметками об истечении срока хранения.

Также лица, участвующие в деле, извещены путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Карталинского городского суда Челябинской области в сети интернет.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились в связи с чем, суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами представленными истцом, квартира по адресу <адрес> была приобретена ею в декабре 2005году у У. Н.И.. Из расписки от 11.12.2005 года, составленной в простой письменной форме усматривается, что У. Н.И. продал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, получив 10000 рублей за квартиру. С момента приобретения истец проживает в указанной квартире. Сведения о постоянном проживании ФИО1 в период с декабря 2005 года, подтверждаются как данными похозяйственной книги Администрации Калининского сельского поселения о том, что пользователем квартиры по <адрес> значится в похозяйственных книгах именно ФИО1, которая вселилась в квартиру где ранее проживал У. Н.И., сразу же после ее приобретения, истец с тех пор проживает в ней постоянно, непрерывно, открыто, несет все расходы по её содержанию как владелец и собственник. При этом обстоятельства пользования данной квартирой, проживания в ней подтверждены письменными документами истцом. Это же следует из представленных истцом квитанций об оплате за водоснабжения, энергоснабжение на указанную квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на дату принятия судом решения по делу, У.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником квартиры, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> сведения об объекте недвижимости имеют статус» актуальные, ранее учтенные».

Как следует из ответа отдела ЗАГС администрации Брединского муниципального района Челябинской области У.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года в г. Магнитогорске о чем отделом ЗАГС администрации города Магнитогорска Челябинской области составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 32)

После смерти У. Н.И. с заявлением о принятии наследства к нотариусу А. Л.П. обратилась дочь ФИО2, заведено наследственное дело №, спорная квартира в составе наследства не заявлена, выдано свидетельство о праве на наследство в отношении следующего имущества: денежного вклада с причитающимися процентами, хранящийся в банке «КУБ» (АО); акции предприятия АКБ «Челиндбанк». Сведений о другом наследственном имуществе в наследственном деле не имеется. (л.д. 28)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия приобретения права собственности ФИО1 с декабря 2005 года на квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, оснований для отказа в иске суд не усматривает. С момента вселения в квартиру какие-либо претензии от третьих лиц по поводу владения истцом квартирой не поступали. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется, без признания права собственности, истец лишен возможности оформления своих прав. При этом в суд не представлены основания и доказательства возникновения права собственности на указанную квартиру у других лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ ...) право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Сысуева С.В.