Решение № 2-5603/2019 2-662/2020 2-662/2020(2-5603/2019;)~М-4638/2019 М-4638/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-5603/2019

Дело № 2-662/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт–Петербурга в составе судьи М.Б. Пушкиной, при секретаре П.Ф. Аббасовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» о защите прав потребителя

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела уточнил по расчету неустойки, к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование требований указав: 26.10.2016г. между ним и ответчиком заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома; цена договора составила 2083428руб.; срок передачи объекта строительства установлен не позднее 31.12.2018г., квартира по акту не передана. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 07.05.2019г. по 10.12.2019г. в размере 217544руб. 61 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Истец, будучи извещен о дате рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель ответчика, будучи извещен о дате рассмотрения дела, в суд не явился, представил письменный отзыв, в частности, полагал размер неустойки завышенным, просил снизить размер неустойки, морального вреда, штраф полагал не подлежащим взысканию, т.к. в досудебном порядке предлагал истцу урегулировать спор.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.10.2016г. между истцом и ООО «Патриот Северо-Запад» (Застройщик), заключен договор № 56\Я16-2\23-2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в массиве Ковалево Всеволожского района под условным № 23, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязался передать Дольщику квартиру в указанном доме (условный № 23). Срок передачи квартиры согласован сторонами договора не позднее 31.12.2018г. (п. 6.1 договора). Квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Истцом 28.08.2019г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, положительного ответа на претензию не последовало. Ответчик 21.10.2019г. направил истцу приглашение в офис по вопросу урегулирования претензий.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов

недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Обязательство по передаче квартиры в установленный договором срок ответчик не исполнил.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, в соответствии с условиями заключенного между сторонами соглашения, срок передачи квартиры установлен не позднее 31.12.2018г., иного соглашения об изменении срока передачи квартиры сторонами не заключалось. В связи с изложенным, истец имеет право требовать от ответчика неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства по договору. Неустойка исчислена истцом с 07.05.2019г. по 10.12.2019г. в размере 217544руб. 61 коп. Решением суда от 05.06.2019г. № 2-2690/2019г. в пользу истца с ответчика взыскана неустойка за период с 01.01.2019г. по 06.05.2019г., компенсация морального вреда и штраф.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, принимая во внимание цену договора, период просрочки, отсутствие доказательств наличия у истца каких-либо негативных последствий в связи с нарушением сроков передачи квартиры, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление нарушенных прав, должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в том числе с учетом размера и характера причиненного вреда), а также соответствовать требованиям разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 110000руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, истец имеет право на компенсацию морального вреда в случае установления судом нарушения его прав потребителя.

Аналогичные положения содержатся в пункте 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г.).

Нарушение условий заключенного договора (соглашения) в части нарушения сроков передачи объекта недвижимости истцу судом установлено, ответчиком не оспаривается.

Учитывая положения ст. 151 ГК РФ, причиненные нравственные страдания, связанные с фактом нарушения прав истца как потребителей услуги несвоевременной передачей объекта недвижимости, степени вины причинителя вреда, а также требований разумности и справедливости, суд

полагает возможным определить размер компенсации в размере 5 000 руб.

По основаниям пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф, при этом суд принимает во внимание, что из материалов дела достоверно усматривается обращение истца к ответчику с соответствующей претензией и неисполнение ответчиком законных требований истца, изложенных в претензии, в добровольном порядке. Штраф составит 57500руб. (110000 руб.+5000 руб.)/2). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, госпошлина в доход государства подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3400руб. и 300 руб. за неимущественное требование.

На основании изложенного, Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 151 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 110 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., штраф в размере 57500руб., ВСЕГО – 172500руб. В остальной части иска – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» госпошлину в доход государства 3700руб. (три тысячи семьсот руб.)

Решение может быть обжаловано в Городской суд Санкт-Петербурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина