Решение № 2-4689/2023 2-4689/2023~М-3524/2023 2-4753/2023 М-3524/2023 от 1 октября 2023 г. по делу № 2-4689/2023

63RS0039-01-2023-003868-97

2-4753/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2023 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4753/23 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о понуждении к выполнению требований предписания,

установил:

Государственной жилищная инспекция Самарской области обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» о понуждении к выполнению требований предписания. В обоснование иска указывает, что на основании поступившего обращении от 08.02.2021 № 4327-ц была проведена проверка по факту ненадлежащего состояния фасада многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, д. 18, после проведения капитального ремонта. Установлена неисправность герметизации примыкания цоколя к фасаду по всему периметру, неисправность герметизации между наличниками окон и фасадом, контруклон покрытия цоколя (металл), наличие трещин на фасаде (местами), намокание, отслоение штукатурно-окрасочного слоя фасада (в районе расположения цоколя), сандрики на фасаде не полностью покрыты металлом, не выполнена окраска цоколя главного фасада (местами), разный тон краски фасада.

НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» был заключён договор подряда №ПД1652-20 от 23.12.2019 с ООО «Стройоптиум» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Работы были выполнены, результаты работ приняты по акту 31.08.2020. 08.11.2021 г. в адрес НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» выдано предписание №ТЦр-100575 с требованием устранить нарушения. Сведения о принятии мер по предписанию отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Государственная жилищная инспекция Самарской области просит обязать ответчика в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу обеспечить выполнение требований предписания №ТЦр-100575 от 08.11.2021 г. по устранению неисправностей фасада многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, д. 18, допущенных при проведении капитального ремонта, а именно устранить неисправность герметизации примыкания цоколя к фасаду по всему периметру, неисправность герметизации между наличниками окон и фасадом, контруклон покрытия цоколя (металл), наличие трещин на фасаде (местами), намокание, отслоение штукатурно-окрасочного слоя фасада (в районе расположения цоколя), сандрики на фасаде не полностью покрыты металлом, не выполнена окраска цоколя главного фасада (местами), разный тон краски фасада.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещены.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте разбирательства дела извещены.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Статьёй 166 ЖК РФ установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Согласно п.1 ст.180 ЖК РФ функциями регионального оператора является в числе прочего осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета.

В соответствии с п.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, в объёме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счёт средств, полученных за счёт платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, за счёт субсидий, полученных из бюджета субъекта РФ и (или) местного бюджета, за счёт иных не запрещённых законом средств.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приёмку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп.3, 4, 5 п.2 ст.182 ЖК РФ).

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 6.06.2013 г. №247 Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» является специализированной некоммерческой организацией, деятельность которой направлена на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также реализация иных мероприятий в сфере жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» был заключён договор подряда №ПД1652-20 от 23.12.2019 с ООО «Стройоптиум» на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Работы были выполнены, результаты работ приняты по акту 31.08.2020 г.

Согласно Положению о Государственной жилищной инспекции Самарской области, утверждённому постановлением Правительства Самарской области от 10.04.2013 г. №150, истец является органом государственного жилищного надзора.

Согласно пп.1 п.1 ст.20 ЖК РФ в предмет государственного жилищного надзора входит в частности, соблюдение требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно п.8 ст.20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пп.6 п.12 ст.20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписания.

Истцом 08.11.2021 выдано предписание №ТЦр-100575 НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта»» с требованием устранить выявленные нарушения ненадлежащего состояния фасада многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, допущенных при проведении капитального ремонта, а именно устранить неисправность герметизации примыкания цоколя к фасаду по всему периметру, неисправность герметизации между наличниками окон и фасадом, контруклон покрытия цоколя (металл), наличие трещин на фасаде (местами), намокание, отслоение штукатурно-окрасочного слоя фасада (в районе расположения цоколя), сандрики на фасаде не полностью покрыты металлом, не выполнена окраска цоколя главного фасада (местами), разный тон краски фасада.

До настоящего времени данное предписание не исполнено, следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счёт ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определённые действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. Суд полагает, что восемь месяцев для устранения выявленных неисправностей является разумным, принимая во внимание необходимость заключения контрактов с соблюдением специальной процедуры, установленной законом.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» о понуждении к выполнению требований предписания - удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (ОГРН <***>) обеспечить выполнение требований предписания №ТЦр-100575 от 08.11.2021 по устранению неисправностей фасада многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, допущенных при проведении капитального ремонта, в течение 8 (восьми) месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2023.