Решение № 2-893/2020 2-893/2020~М-818/2020 М-818/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-893/2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2020 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-893/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области, в котором просит установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в координатах характерных точек, установленных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным МУП «Кинельский центр недвижимости».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действовавшая на основании довереннсоти, заявленные исковые требования подержала и пояснила суду, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный участок зарегистрировано в установленном законом порядке Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под дачный участок. В целях уточнения границ данного земельного участка истец обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости», которым составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка согласованы в соответствии с действующим законодательством: границы земельного участка от точки н5 до точки н1 и границы от точки н4 до точки н5, н1-н2 - согласованию не подлежат, поскольку сведения о них уже внесены в ГКН, споров о границах не имеется. Владельцы земельного участка в границах от точки н2-нЗ-нЗ-н4 не установлены, с вязи с чем было в газете "Кинельская жизнь" от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о проведении согласования границ земельного участка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого участка на местности 15 и более лет - из представленных графических материалов невозможно определить, местоположение границ уточняемого участка. Истцом спорный участок используется с ДД.ММ.ГГГГ года, участок огражден, споров по границам ни с кем не было. Учитывая вышеизложенное, просят установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном МУП «Кинельский центр недвижимости».

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения профкома СХИ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что участок стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный, площадь является ориентировочной, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под дачный участок.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет ФИО1 обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости», в результате чего кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

С данным межевым планом истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области в адрес истца было направлено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет, из представленных графических материалов невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истцом ФИО1 в качестве основания для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в адрес суда был предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из данного заключения кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно ч.10 ст.22 218-ФЗ, их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Графические материалы (документы), к правоустанавливающим документам отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или)карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, Кинельским отделом Управления Росреестра по <адрес> информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщается, что в ГФД отсутствует информация о данном земельном участке в материалах инвентаризации межселенных территорий <адрес>, изготовленных ФГУП «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ в ДД.ММ.ГГГГ г. Так же, вышеуказанным информационным письмом предоставлена заверенная копия фрагмента ортофотоплана межселенной территории <адрес>, масштаб 1:10000, изготовленного Госземкадастрсъемка в ДД.ММ.ГГГГ г. по материалам аэрофотосъемки ДД.ММ.ГГГГ г. (планшет №). Таким образом, поскольку геосъёмка выполнялась высококачественным сертифицированным оборудованием, которое позволяет определить положение межевых знаков с точностью, выше нормативной и подтверждает существование данного земельного участка на местности 15 лет и более. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером №, расположен в кадастровом квартале №. В связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях, согласование границ земельного участка с кадастровым номером №, в точках н2-н3 и в точках н3-н4 проводилось в соответствии с ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре № 221-ФЗ (путем публикации в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы данного земельного участка опубликовано в газете "Кинельская жизнь" № (№ от ДД.ММ.ГГГГ Срок на ознакомление с проектом межевого плана предоставление обоснованных возражений после ознакомления относительно размера и местоположения границ земельного участка определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. За указанный период письменные возражения от собственников смежных земельных участков в отношении размера и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не поступали. Таким образом, границы данного земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования данного земельного участка не указан, поскольку для данного вида разрешенного использования такие размеры не установлены.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, процедура согласования границ со смежными землепользователями была проведена в установленном законом порядке. Споры относительно границ земельного участка со смежными землепользователями отсутствуют.

Суд считает, что существование границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет подтверждается тем фактом, что данный земельный участок в указанных границах был предоставлен ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Также доводы истца ФИО1 подтверждаются показаниями свидетелей, опрошенных в судебном заседании.

Так, свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что данные участки дали в ДД.ММ.ГГГГ г., так как и она, и истец оба работали в с/х академии, от академии давали участки под дачи. У нее участок через два участка от ФИО1. Участки огорожены, на участках есть вода и свет. Земельный участок истца изначально был огорожен, забор никогда не переносился. Там у всех участки по 5 соток. Все участки ухоженные, строятся дома. Споров по границам никогда не было.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что ФИО1 знает, у них смежные участки, проживают на даче, а он сосед. Она пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ г., начали строить. До ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 хорошо знали родители. Участок к ней перешел от родителей. Участки разделены забором, участки полностью огорожены, споров не было по границам, все как было, так и есть.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:

Название точек

Значение координат Х

Значение координат Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 29 июля 2020 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>