Решение № 2-98/2017 2-98/2017~М-83/2017 М-83/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-98/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Гдов Псковской области

Гдовский районный суд Псковской области в составе: председательствующего Широкова А.А., при секретаре Федоровой Н.Н.с участием представителя истца С.И.Г. - П.А.А., ответчика представителя Гдовского районного потребительского общества Ф.Н.И., третьего лица С.Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.И.Г. к Гдовскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В Гдовский районный суд обратился С.И.Г. с иском к Гдовскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Свою просьбу он обосновал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он постоянно зарегистрирован как член семьи нанимателя жилого помещения и проживает совместно со своей семьей по адресу: <адрес> С указанного времени, он несёт бремя ответственности за сохранность жилого помещения, занимается его содержанием в надлежащем виде, проводит текущий и капитальные ремонты помещения. Кроме того, являясь главой семьи, выступает заявителем в различных организациях и учреждениях, связанных с содержанием жилого помещения. Так за указанный период времени, ему было согласовано государственными и муниципальными органами строительство пристройки к жилому дому, хозяйственных построек, бани на земельном участке, расположенном около жилого дома. За период проживания им был сделан ремонт помещения, заменены полы, установлены пластиковые окна, отремонтирована система отопления, сделан полный ремонт крыши, возведены хозяйственные постройки в виде дровяного сарая и гаража, сделана пристройка к дому и баня.

Занимаемое его семьей помещение представляет собой одноэтажное кирпичное строение, состоящее из двух частей, с индивидуальными входами и изолированными помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл по договору купли продажи вторую часть занимаемого его семьей дома у В.В.М. и зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.

В этом же, ДД.ММ.ГГГГ он обратился к собственнику занимаемого его семьей жилого помещения, которым являлось Гдовское районное потребительское общество с вопросом о приватизации занимаемого им жилого помещения. Собственник жилого помещения - Гдовское РАЙПО выразив своё согласие в заключение договора приватизации, передало ему техническую документацию на жилой дом, в целях приведения его в соответствии с требованиями законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ, им и представителем собственника жилого помещения в лице председателя Гдовского РАИПО К.Н.А. был подписан договор приватизации части одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Однако в связи с рядом обстоятельств, связанных как с отсутствием материальных средств, так и не полностью подготовленной технической документацией данный договор не был сразу зарегистрирован в установленном законом порядке. В ДД.ММ.ГГГГ он в течение шести месяцев находился в служебной командировке в <данные изъяты>, что также не позволило завершить процедуру оформления жилого помещения в собственность.

В настоящее время зарегистрировать указанный договор в органах, осуществляющих государственную регистрацию, а именно в Гдовском отделе Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области также не представляется возможным, в виду того, что договор был заключён в ненадлежащем виде, и отсутствует печать РАЙПО. После обращения им в ДД.ММ.ГГГГ в Гдовское РАЙПО, ему стало известно, что бывший собственник жилого помещения, после передачи ему технической документации в ДД.ММ.ГГГГ снял данное жилое помещение с баланса общества. Учитывая, что с указанного времени прошло более четырех лет, никакой архивной документации не сохранилось.

Ответчик по делу не возражает о передаче данной части жилого помещения ему в собственность, однако и не принимает никаких мер, да и фактически не имеет реальной возможности для завершения процедуры передачи мне в собственность спорного жилого помещения.

Члены его семьи, зарегистрированные совместно с ним в спорном жилом помещении, не желают участвовать в приватизации жилого помещения и не возражают в признании за ним данного права. Правом однократного получения жилого помещения в собственность в порядке приватизации ранее он не пользовался.

Он фактически занимает спорное жилое помещение по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, открыто и непрерывно владеет спорным домом, несёт бремя расходов по его содержанию. Своих прав на спорное жилое помещение никто не заявлял, другие члены семьи на квартиру не претендуют.

В судебном заседании представитель истца С.И.Г. - П.А.А. исковые требования истца поддержал в полном объёме, и просил их удовлетворить, пояснив суду, что С.И.Г. проживает в вышеуказанном жилом помещении, оплачивает электроэнергию, произвёл ремонт, возле дома на земельном участке построил баню, гараж, сарай.

Ответчик представитель Гдовского районного потребительского общества Ф.Н.И. исковые требования признала в полном объеме, не возражает в удовлетворении иска.

Третье лицо С.Е.Ю. супруга истца по данному делу с иском полностью согласна, ни каких возражений не имеет.

Третьи лица представитель Управления Росреестра по Псковской области Т.В.П., и представитель Администрации Гдовского района будучи надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, предоставили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, ни каких возражений по существу иска суду не представили.

Третье лицо, С.Д.И., будучи надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском полностью согласен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец С.И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. вместе с ним проживали и проживают его супруга и сын. С этого времени истец несёт бремя содержания данного жилого помещения: проводит капитальный и текущий ремонты, возле дома построил баню, сарай и гараж. Данный жилой дом, построенный в ДД.ММ.ГГГГ, представляет собой одноэтажное кирпичное строение, состоящее из двух частей, с индивидуальными входами и изолированными помещениями. В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл вторую часть дома и зарегистрировал в установленном законом порядке. В этот же год обратился к собственнику занимаемого им жилого помещения, в Гдовское районное потребительское общество с просьбой о приватизации занимаемого им жилого помещения, собственник согласился и подписал договор приватизации части одноэтажного жилого дома и передал техническую документацию на дом. Однако в связи с отсутствием денежных средств, не полностью подготовленной технической документацией, договор приватизации не был сразу зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время зарегистрировать данный договор в регистрирующем органе не представляется возможным, поскольку в договоре отсутствует печать РАЙПО. При этом РАЙПО после передачи технической документации на часть жилого дома С.И.Г. сняла жилое помещение со своего баланса.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются исследованными в суде документами, а именно:

Паспортом Российской Федерации, из которого видно, что С.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

Кадастровым паспортом на квартиру <адрес>, согласно которому, данная квартира ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учёт и ей присвоен кадастровый номер №.

Кадастровым паспортом на часть жилого дома <адрес>, согласно которому, данная часть дома ДД.ММ.ГГГГ поставлена на кадастровый учёт и ей присвоен кадастровый номер №.

Справкой о регистрации выданной Администрацией ГП «Гдов», согласно которой С.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> Вместе с ним проживают жена С.Е.Ю. и сын С.Д.И.

Справкой Гдовского РАЙПО № от ДД.ММ.ГГГГ,из которой следует, что жилой дом <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки находится на балансе Гдовского РАЙПО.

Справкой КУМИ Гдовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что жилой дом по <адрес>, на балансе муниципального образования Гдовский район и в реестре муниципальной собственности муниципального образования Гдовский район, не числится..

Справкой КУМИ Гдовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что С.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В приватизации по данному адресу не участвовал. Право приватизации не использовал.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что С.И.Г. на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> с инв. № по адресу <адрес>.

Справкой администрации МО «Гдовский район» от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одним и тем же строением.

Планом-схемой, которые согласованы с госпожнадзором, ЦГСЭЕН, Гдовским правлением Райпо, комитетом по охране природы Гдовского района, отделом архитектуры и градостроительства Гдовского района, из которых видно, что С.И.Г. по адресу <адрес> построены баня, гараж, хозяйственные постройки.

Распоряжением Администрации г.Гдова № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому С.И.Г. разрешено строительство бани на земельном участке, прилегающем к дому по адресу: <адрес>

Распоряжением Администрации г.Гдова № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому С.И.Г. разрешено строительство хозпостроек по адресу: <адрес>

Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, согласно которой правообладателей на данную недвижимость не имеется.

Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (квартиру) площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно которой правообладателей на данную недвижимость не имеется.

Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером №, согласно которой правообладателем данной недвижимости является С.И.Г..

В силу ст.2 Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года и последующих внесённых в него изменений граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных, настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 6 вышеуказанного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения, купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Каких либо препятствий для удовлетворения исковых требований истца С.И.Г. не установлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за С.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости в виде жилого помещения, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.А.Широков