Решение № 2-2304/2017 2-2304/2017~М-2304/2017 М-2304/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-2304/2017

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2304/17

Альметьевского городского суда Республики Татарстан


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 августа 2017 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибиева Р.Р.,

при секретаре Лаптевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект, в обоснование требований указал, что 05 мая 2014 года между ним и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора. Указанные правоотношения возникли из договора аренды земельного участка № от 25 июня 2013 года (далее - Договор), заключенного между ФИО2 и исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан. На основании Договора к истцу перешло право аренды на земельный участок общей площадью 725 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке истцом возведен фундамент дома. 08 апреля 2016 года ФИО1 получен кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, согласно которому степень годности объекта составляет 30 %. 31 октября 2016 года истец обратился в Альметьевский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, где ему было отказано в государственной регистрации права, поскольку отсутствовало разрешение на строительство. При обращении 31 марта 2017 года в исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан истцу также было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку истек срок договора аренды земельного участка. Из заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» следует, что строение соответствует требованиям градостроительного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью людей. В связи сизложенным, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 162,8 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил исковое заявление удовлетворить.

Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО3, исковые требования признала, просила также удовлетворить, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, 221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как видно из материалов дела, 25 июня 2013 года между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, а именно арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый №, местонахождение земельного участка: РТ<адрес>, общая площадь земельного участка 725 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, целевое назначение (категория): земли населенных пунктов, срок действия договора с 25 июня 2013 года по 25 июня 2016 года согласно п. 2.1 договора.

Согласно договору от 05 мая 2014 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 25 июня 2013 года ФИО2 передает, а ФИО1 принимает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 25 июня 2013 года, заключенному между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ФИО2, в том числе право аренды вышеуказанного земельного участка.

Истцом представлена фотография, заверенная печатью Нижнемактаминского поселкового исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, подтверждающая наличие фундамента на указанном земельном участке.

Как следует из кадастрового паспорта степень готовности объекта незавершенного строительства, право собственности на который просит признать истец, составляет 30%.

Согласно технического заключения ПК «Татсельхозхимпроект» от 27 декабря 2016 года расположение строения соответствует требованиям градостроительного законодательства, обследуемое здание пригодно для дальнейшего использования.

В силу п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что признание иска не противоречит ст. 39 ГПК РФ и не ущемляет права и интересы чьих–либо лиц, а потому определил принять признание иска.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью 162,8 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Р.Р. Сибиев

Копия верна:

Судья Альметьевского

городского суда Республики Татарстан Р.Р. Сибиев

Решение вступило в законную силу:

«______» _____________ 2017 г.

Судья