Решение № 2-1688/2018 2-1688/2018~М-1648/2018 М-1648/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-1688/2018

Дело № 2-1688/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 05 октября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Цыпкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Петропавловка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Село Петропавловка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования мотивировала следующим.

Во владении ФИО1 находится недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, площадью 30 кв.м. и земельный участок, площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 фактически проживает в указанном жилом доме и ведет личное подсобное хозяйство на земельном участке, что подтверждается справкой, выданной администрацией сельского поселения «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ №.

С августа 2000 года ФИО1 владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество никогда не выбывало из владения ФИО1 ФИО1 владеет имуществом добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник, производит оплату за электрическую энергию, налоги.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц, к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку ФИО1 владеет недвижимым имуществом индивидуальным жилым домом, площадью 30 кв.м. и земельным участком, площадью 2400 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, длительное время, она полагает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, площадью 30 кв.м. и земельный участок, площадью 2400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела, по инициативе суда, с согласия истца, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Истец ФИО1 представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее, в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Петропавловка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил. О причинах ненаправления представителя не сообщил. Ранее, в судебном заседании представитель ответчика – глава сельского поселения «Село Петропавловка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика администрации сельского поселения «Село Петропавловка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края, третьего лица ФИО2

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта1статьи234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт3статьи234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введениемвдействие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта4статьи234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельнымзаконодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзацавторогопункта1статьи234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи268 ГПК РФ или части3статьи222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО1 с 2000 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, как своим собственным.

На основании Решения Петропавловского сельского Совета народных депутатов 16 сессии 21 созыва от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в личную собственность земельных участков гражданам, имеющим наделы в селе» земельный участок площадью 2400 кв.м. по адресу: <адрес> предоставлен ФИО6

Согласно справке сельского поселения «<адрес>» Хабаровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> был зарегистрирован и вел хозяйство ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 – сын ФИО6

ФИО1 фактически проживает в жилом доме и ведет личное подсобное хозяйство на земельном участке по адресу: <адрес> 2000 года, о чем имеются соответствующие записи в похозяйственных книгах за 1997 – 2001 г.г., за 2017 – 2021 г.г., что подтверждается справкой администрации поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что ФИО1 вместе со своим супругом была вселена в спорное жилое помещение с разрешения ФИО7 ФИО7 собирался продавать жилой дом и земельный участок, но необходимые документы не успели оформить, поскольку ФИО7 умер. После смерти ФИО7, ФИО1 вместе с супругом остались проживать в жилом доме по <адрес>, поддерживали дом в исправном состоянии, производили ремонт, возделывали земельный участок.

Согласно сообщению нотариуса Хабаровского нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО7 наследственное дело не заводилось.

В управлении федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, КГУП «Хабкрайинвентаризация» право собственности на жилой дом, земельный участок, на которые истец претендует, ни за кем не зарегистрировано, в реестры публичной собственности жилой дом, земельный участок не внесены.

После фактического вселения в жилой дом, ФИО1 владеет домом, земельным участком, как своими собственными, считает, что к ней перешло право собственности на указанные объекты недвижимости. К ФИО1 никто не предъявлял требований освободить жилое помещение и земельный участок. Лица, претендующие на жилое помещение, земельный участок, судом не установлены. ФИО2 – супруг ФИО1, привлечен к участию в деле, поддержал заявленные исковые требования.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на жилой дом, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что в течение владения жилым помещением, земельным участком ФИО1 кто-либо пытался истребовать у неё указанное имущество, отрицал факт передачи недвижимого имущества в собственность, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Петропавловка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом площадью 30 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

<данные изъяты>