Решение № 2-1771/2024 2-1771/2024~М-1798/2024 М-1798/2024 от 12 ноября 2024 г. по делу № 2-1771/2024

Дело №2-1771/2024

УИД 59RS0044-01-2024-004126-47


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО, "данные скрыты" действующего в лице законного представителя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении залога (ипотеки) по объекту недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, погашении регистрационной записи о залоге,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действуя в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО, дата обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении залога (ипотеки) в отношении квартиры по адресу: адрес, погашении регистрационной записи о залоге в пользу продавцов, поскольку во внесудебном порядке не представляется возможным это сделать по причине смерти покупателя ФИО 1, продавцов ФИО 2, ФИО 3

Доводы искового заявления в судебном заседании поддержала истец ФИО1, пояснив, что о наличии записи об ипотеке ей стало известно при оформлении наследственных прав после смерти ФИО 1, умершегодата.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещены о времени и месте судебного заседания, извещения возвращены за истечением срока хранения (л.д. 64-65, 72-73).

дата к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, администрация Чусовского городского округа. Извещение в адрес ФИО4 возвращено за истечением срока хранения (л.д. 66-67). Администрация Чусовского городского округа просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 извещен о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил (л.д. 63).

В отзыве на исковое заявление третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Пояснили, что в отношении квартиры в ЕГРН содержится запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в силу закона от дата .... Залогодержатели ФИО 2, ФИО3, ФИО 3, ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 27-28).

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что дата ФИО 2, ФИО3, ФИО 3, ФИО2 продали ФИО 1, ФИО5, ФИО1, ФИО квартиру по адресу: адрес (л.д. 7-9 договор). В отношении квартиры в ЕГРН содержится запись об ограничении прав и обременениях - ипотека в силу закона в пользу ФИО 2, ФИО3, ФИО 3, ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата (л.д. 10-11). Установлено, что условия договора исполнены сторонами, что подтверждается записью в договоре о получении продавцами денежных средств, сообщение ОСФР по Пермскому краю о перечислении по обращению ФИО1 средств материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д. 70). После смерти ФИО 1 в наследственные права вступили жена ФИО1, сын ФИО (л.д. 12-15 свидетельства о праве на наследство). ФИО 3 умерла дата, после её смерти наследственное дело не открывалось (л.д. 35 запись акта о смерти, л.д. 37 выписка из реестра наследственных дел). ФИО 2 умер дата, в наследство после смерти которого вступила ФИО4 (л.д. 34 запись акта о смерти, л.д. 36 выписка из реестра наследственных дел, л.д. 50 информация нотариуса).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу пункта 2 указанной статьи залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1). Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку условия договора истцами исполнены, совместное обращение залогодателей и залогодержателей с заявлением о погашении ипотеки не представляется возможным по причинам, изложенным выше, суд исковые требования ФИО1 удовлетворяет. В компетенцию суда не входит погашение регистрационной записи, поскольку в силу положений закона решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования ФИО1, действующей в своих и интересах несовершеннолетнего ФИО.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО 2 "данные скрыты" Поздняковой Галины Евгеньевны "данные скрыты" ФИО 3 "данные скрыты" Колодкиной Татьяны Евгеньевны "данные скрыты" на основании договора купли-продажи от дата в отношении квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Е.А. Шакирзянова

Мотивированное решение составлено 15.11.2024.