Решение № 2-1830/2025 2-1830/2025~М-1322/2025 М-1322/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-1830/2025

К делу №

УИД №


Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО11

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками, в обоснование указав, что ФИО4 является собственником следующих земельных участков:

-земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. № кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> территория бывшего МОП «Теучежское», секция № №, поле №, южнее <адрес> с южной стороны. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;

-земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. № кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> территория бывшего МОП «Теучежское», секция №, поле №, западнее <адрес> с северной стороны. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении договоров купли-продажи земельных участков продавец ФИО3 истцу как покупателю:

-участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде аренды, срок действия которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ лет). Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, арендатор-ФИО1;

-участок с кадастровым номером № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде аренды, срок действия которой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ лет). Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, арендатор-ФИО1

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не вносил арендную плату за пользование земельными участками. При их приобретении ФИО3 уступил истцу право требования арендной платы по договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № с февраля ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за пользование каждым из земельных участков по условиям договоров аренды, составляет 160 000 рублей в год, т.е. за оба земельных участка 320 000 рублей в год.

Общий размер задолженности по арендной плате определяется как сумма арендной платы за пользование двумя земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г. составляет сумму в размере 2 879 999,32 рублей.

Так как условия договора аренды земельного участка не содержат размера процентов за несвоевременную уплату арендных платежей, то в данном случае возможно применение требований ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 761 210,41 рублей.

Так как условия и дата договоров аренды земельных участков являются одинаковыми, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами следует умножить на два, итак сумма процентов составить 1 522 420,82 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по известному истцу адресу ответчику было направлено досудебное требование с уведомлением о размере имеющейся задолженности, а также об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и № за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 879 999,32 рублей;

-проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 522 420,82 рублей;

-расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, действовавшим от имени ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (+-№ кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> территория бывшего МОП «Теучежское», секция №, поле №, западнее <адрес> с северной стороны, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ лет);

-расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, действовавшим от имени ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. № кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> территория бывшего МОП «Теучежское», секция № №, поле №, южнее <адрес> с южной стороны, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ лет);

-взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 60 817 рублей;

-указать в решение суда о том, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица-нотариус ФИО9 в судебное заседание не прибыла, представила копии договоров аренды спорных земельных участков, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Неявка лица, участвующего в деле, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием к рассмотрению дела.

В порядке ст.ст.167, 223-234 ГПК РФ с согласия представителя истца, представившего заявление, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, участвующего в судебном заседании, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно нормам ст.ст. 209, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующий от имени собственника ФИО3 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, удостоверенный нотариусом Адыгейского городского нотариального округа Республики Адыгея, зарегистрировано в реестре за №.

В силу п.1.1. договора Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. (+-№ кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> территория бывшего МОП «Теучежское», секция № №, поле №, южнее <адрес> с южной стороны. Указанный земельный участок сдается сроком на 49 (сорок девять) лет с оплатой в размере 185 000 рублей ежегодно (п.2.1).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующий от имени собственника ФИО3 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, удостоверенный нотариусом Адыгейского городского нотариального округа Республики Адыгея, зарегистрировано в реестре за №.

В силу п.1.1. договора Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. (+-№ кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес><адрес>, секция №, поле №, западнее <адрес> с северной стороны.

Указанный земельный участок сдается сроком на 49 (сорок девять) лет с оплатой в размере 160 000 рублей ежегодно (п.2.1).

Во время действия вышеуказанных договоров аренды земельных участков, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения №.

По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. (+-№ кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> территория бывшего МОП «<адрес>», секция № №, поле №, южнее <адрес> с южной стороны (п.1).

Продаваемый земельный участок имеет следующее обременение: вид Аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта: ФИО1

Одновременно с этим, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения №.

По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. (+-№ кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>», секция №, поле №, западнее <адрес> с северной стороны.

Продаваемый земельный участок имеет следующее обременение: вид Аренда, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено ограничение и обременение объекта: ФИО1

На момент перехода права собственности за Арендатором ФИО1 числилась задолженность по оплате арендных платежей по договорам аренды за период с 2016 года по 2024 год.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий) было заключено Соглашение об уступке права требования (цессии) №, согласно условий которого Цедент уступает Цессионарию права требования к ФИО1 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий) было заключено Соглашение об уступке права требования (цессии) №, согласно условий которого Цедент уступает Цессионарию права требования к ФИО1 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Из существа иска следует, что размер арендной платы за пользование каждым из земельных участков по условиям договоров аренды, составляет 160 000 рублей в год, т.е. за оба земельных участка 320 000 рублей в год.

Общий размер задолженности по арендной плате определяется как сумма арендной платы за пользование двумя земельными участками за период с 2016 по 2025 г.г. составляет сумму в размере 2 879 999,32 рублей.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приведенные требования норм материального права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды № и договору аренды № в общем размере 2 879 999,32 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по договору аренды № в период с ДД.ММ.ГГГГ. по 19.03.2025г. в размере 761 210,41 рублей.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по договору аренды № в период с ДД.ММ.ГГГГ. по 19.03.2025г. в размере 761 210,41 рублей.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт удержания денежных средств по вине ответчика, суд проверив расчет процентов, признавая его верным, считает законным взыскать в пользу ФИО4 проценты по двум договорам аренды в общем размере 1 522 420,82 рублей.

В соответствии с статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ по известному истцу адресу ответчику было направлено досудебное требование с уведомлением о размере имеющейся задолженности, а также об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, оставленная ответчиком без исполнения.

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд исходит из того, что задолженность по арендной плате на момент рассмотрения настоящего дела не оплачена ФИО1, в связи с чем данное нарушение является существенным и влечет для истца существенный ущерб.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.3 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ ( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины в размере 60 817 рублей, оплаченной истцом при подаче настоящего заявления, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками-удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия: № №) в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и № за период с февраля ДД.ММ.ГГГГ по февраль ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2 879 999,32 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия: № №) в пользу ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами за неуплату арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами № и № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 522 420,82 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: серия: № №) в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 817 рублей.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, действовавшим от имени ФИО3, и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (+-№ кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> территория бывшего МОП «Теучежское», секция №, поле №, западнее <адрес> с северной стороны, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ лет).

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, действовавшим от имени ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (+-№ кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> территория бывшего МОП «Теучежское», секция № VII, поле №, южнее <адрес> с южной стороны, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ лет).

Решение является основанием для аннулирования записи в сведениях ЕГРН о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между

ФИО2, действовавшим от имени ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (+-№ кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес><адрес> с северной стороны, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ лет).

Решение является основанием для аннулирования записи в сведениях ЕГРН о договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между

ФИО2, действовавшим от имени ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. (+-№ кв.м.), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> с южной стороны, заключенный на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ лет).

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО12