Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-384/2017 М-384/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-394/2017

Дело № ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

13.11.2017 г.

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кондратьевского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 06.07.1992 г. он купил у Колхоза им. Димитрова по договору купли-продажи, квартиру с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., за 12 670 руб. Договор купли продажи был удостоверен секретарем Кондратьевского совета депутатов трудящихся Муромцевского района Омской области С. Однако в БТИ право собственности на указанную квартиру оформлено не было. По данным ГП «Омский центр ТИЗ», сведения о правах на квартиру отсутствуют. Просил признать за ним право собственности на квартиру, площадью 49,8 кв. м., с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 13.03.2017 г., заявленные требования поддержали и показали, что сделка купли-продажи фактически состоялась и была исполнена сторонами. Истец длительное время проживает по указанному адресу, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Представитель ответчика Администрации Кондратьевского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещены о слушании дела.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ, определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений норм ст.ст. 209,420,421 ГК РФ, для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом Колхоз им. Димитрова являлся собственником кирпичного жилого дома, расположенного в с. Кондратьево Муромцевского района Омской области.

Согласно договору от 06.07.1992 г. (л.д. 5), заключенному между представителем Колхоза им. Димитрова и ФИО1, ответчик купил полдома кирпичного, состоящего из 4 комнат, площадью 40 кв. м., расположенного в с. Кондратьево Муромцевского района Омской области, за 12 670 руб.

Передача денежных средств подтверждается ордером и квитанцией (л.д. 6,7).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно справки ГП «Омский центр ТИЗ» (л.д. 9), уведомления (л.д. 35), выписки из ЕГРН (л.д. 36), сведения о правообладателе на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: ..., отсутствуют.

На основании постановлений №366 от 31.12.1992 г. и №357 от 18.08.1999 г. (л.д.22) правопреемником Колхоза им. Димитрова является ЗАО «Кондратьевское», которое преобразовано в СПК «Кондратьевский».

Согласно решений Арбитражного суда Омской области от 13.05.2009 г. и 22.06.2011 г., СПК «Кондратьевский» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, которое было завершено, СПК «Кондратьевский» ликвидировано (л.д. 26-30, 58-59).

На основании справок Администрации Кондратьевского сельского поселения (л.д. 48,50,52), выписок из похозяйственных книг Администрации Кондратьевского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области (л.д.41-47) ФИО1 зарегистрирован и проживает постоянно по адресу: ..., с 13.05.1985 г., кроме того по данному адресу зарегистрированы и проживают члены семьи истца.

Согласно представленных истцом в судебном заседании налоговых уведомлений и квитанций ФИО1 оплачивает налоги и коммунальные платежи за указанное жилое помещение.

Таким образом, из представленных документов следует, что между истцом и продавцом квартиры достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 06.07.1992 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцу передана квартира, истцом переданы денежные средства продавцу в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Тем не менее, в связи с ликвидацией предприятия произвести государственную регистрацию сделки в досудебном порядке, в отсутствии продавца, не представляется возможным.

Руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», суд считает, возможным признать договора купли-продажи жилого дома, состоявшимся, в связи с чем, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на квартиру, площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером № ..., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Судья

С.С. Мешалова