Решение № 2-595/2018 2-595/2018~М-516/2018 М-516/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-595/2018

Дело № 2- 595/2018 (УИД 24RS0040-03-2018-000518-25) З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 г. года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В.,

с участием помощника прокурора г.Норильска Терских Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 25.10.2017 г. по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1, приобрел в собственность указанное жилое помещение, договор купли-продажи и его право собственности на жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Красноярского края 30.10.2017 г. за №. Пунктом 4 Договора купли продажи квартиры от 25.10.2017 г. продавец гарантировал, что на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован. После регистрации сделки купли-продажи ему стало известно, что в жилом помещении с 01.09.2015 г. зарегистрирован по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, который не является его родственником, отношения к квартире никакого не имеет, какого-либо имущества, принадлежащего ФИО3 в квартире не имеется. Им, как собственником, никаких соглашений с ФИО3 о предоставлении ему в пользование жилого помещения не заключалось. Фактическое место нахождения ответчика ему не известно. Он вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг, поскольку оплату жилищных и коммунальных услуг он осуществляет по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении лишает его права реализации данного жилого помещения как своего собственного.

Истец ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в соответствии со ст.20 ГК РФ и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, регистрацией по адресу: <адрес> обозначил свое место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими лицами. По указанному адресу ответчик извещался заказной почтовой корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда за истечением сроков хранения, поэтому в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ он считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки ответчик суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 30.10.2017 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.10.2017 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2018 за №.

Из договора купли-продажи от 25.10.2017 года усматривается, что жилое помещение было приобретено истцом у ФИО5 Согласно пункту 4 Договора на момент подписания договора в квартире никто не зарегистрирован (л.д. 8).

Согласно справке «Форма № 4» по состоянию на 16 октября 2018 года в спорном жилом помещении с 01.09.2015 г. зарегистрирован ФИО3( л.д. 7).

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещении бывшими собственниками, членом семьи настоящего собственника жилого помещения не является, общее хозяйство с истцом не ведет, бремя по содержанию жилого помещения не несет, соглашения относительно пользования спорной квартирой между сторонами не имеется, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением после его отчуждения судом не установлено, регистрация ответчика в данном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право собственности на данное жилое помещение, суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, признание ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Признание ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан г. Норильска Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2018 года