Решение № 2-2088/2018 2-93/2019 2-93/2019(2-2088/2018;)~М-1977/2018 М-1977/2018 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-2088/2018

№ 2-93/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Скамьиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. В ходе кадастровых работ путем анализа картографических материалов, сведений ГКН и проведения восстановительных работ с использованием геодезического оборудования выявлена реестровая ошибка проведенного ранее межевания, в результате которой в границы земельного участка ответчика вошла баня, принадлежащая истцу. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО2 В виду отсутствия ответчика, который земельным участком не пользуется, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом увеличенных исковых требований просит суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, установить их местоположение согласно межевому плану от 28.11.2018, выполненному кадастровым инженером Ж.О.М..

Протокольным определением от 15.01.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен; его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по координатам, установленным в ходе проведения землеустроительной экспертизы. Дополнительно показала, что границы земельного участка истца на местности определены забором. В 2004 году истец на своем земельном участке возвел баню, которая по координатам, имеющимся в ЕГРН, находится на земельном участке ответчика. Границы земельного участка ответчика на местности не обозначены, ФИО2 земельным участком не пользуется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором просит в иске к Управлению отказать в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с площадью 609 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. является ФИО2, право собственности которого в установленном порядке не зарегистрировано.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными объектами недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН 03.11.2004 на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на 01.03.2001.

Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения об описании местоположения границ внесены на основании технических материалов по проведению инвентаризации земель <адрес> кадастровый №, утвержденных Постановлением Администрации <наименование сельсовета> № от 01.02.2001.

Из материалов землеустроительного дела усматривается, что в период выполнения работ по инвентаризации земель в 2001 году собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 на участке не появлялся, участок не обрабатывается, в связи с чем граница землепользования согласована с председателем с/т «<наименование>».

Граница земельного участка с кадастровым номером № принята по согласованию с его собственником ФИО1

В 2018 году по заказу истца кадастровым инженером Ж.О.М,. выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которых выявлена реестровая ошибка проведенного ранее межевания, в результате которой баня находится за пределами границы земельного участка с кадастровым номером №, являющейся смежной с земельным участком с кадастровым номером №.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Профкадастр», фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о его границе, имеющимся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № не используется по назначению, строения, культурные многолетние насаждения, деревья на участке отсутствуют. Местоположение границ земельного участка кадастровым номером № определено по фактическому землепользованию смежных земельных участков и придорожной канаве. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании землеустроительных работ, выполненных в 2001 году без привязки границ земельного участка к знакам опорной межевой сети.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, зафиксированному на местности забором, не соответствует сведениям о его границе, имеющимся в ЕГРН. Площадь земельного участка кадастровым номером № по фактическим границам, закрепленным на местности забором составляет 784 кв.м. В границах земельного участка расположены жилой дом, баня, сарай, а также плодово-ягодные кустарники и деревья. Учитывая высоту плодовых деревьев и кустарников, расположенных вдоль деревянного забора, фактическое землепользование в границах забора существует более 15 лет. Сведения о границах земельного участка кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании землеустроительных работ, выполненных в 2001 году без привязки границ земельного участка к знакам опорной межевой сети.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по точкам н2-н8 составляет 33,93 метра, что соответствует «Техническим материалам по проведению инвентаризации земель <адрес> кадастровый №», в которых данная длина границы обозначена точками 356-358 и составляла 33,950 метра, наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № нет. Однако, при внесении фактических координат характерных точек границ земельных участков кадастровыми номерами № и № на кадастровый план территории образуется пересечение фактических границ с границами данных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая за основу заключение судебной экспертизы, не доверять которой у суда оснований не имеется, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН на основании землеустроительных работ по инвентаризации земель садоводческого товарищества «<наименование>» <адрес><адрес>, проведенных в 2001 году, в ходе которых привязка к угловым точкам границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № осуществлялась не к знакам опорной межевой сети, а от жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

Поскольку имеющаяся реестровая ошибка препятствует истцу реализации правомочий собственника, заявленные требования являются законными и обоснованными.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области суд не находит, поскольку нарушений прав и законных интересов истца действиями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> путем внесения сведений о координатах характерных точек границ:

земельного участка с кадастровым номером № <координаты>;

земельного участка с кадастровым номером № <координаты>

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 27.05.2019.